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¿Quién es el responsable de un incendio en un local de negocio alquilado?

¿Quién es el responsable de un incendio en un local de negocio alquilado?

  Para entender quién es responsable de un incendio en una finca alquilada para uso distinto de vivienda, hay que tener en cuenta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya (artículo 1563 del Código Civil). El arrendatario es culpable, salvo que demuestre lo contrario. Se trata de una presunción de culpabilidad (o de responsabilidad) iuris tantum (sentencia del Tribunal Supremo de 12 de febrero…

Publicadas las zonas de mercado residencial tensionado de Catalunya

Publicadas las zonas de mercado residencial tensionado de Catalunya

  La Resolución del Ministerio de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, de 14 de marzo de 2024, publicada en el BOE el viernes 15, y vigente a partir del sábado 16, que podéis consultar aquí, establece los municipios catalanes que son zona residencial tensionada a los efectos de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. La gran mayoría de estos municipios pertenecen a la zona metropolitana de Barcelona: Baix Llobregat, Maresme, Vallès Oriental y…

Sentencias de 2023 del Tribunal Supremo sobre el alquiler de fincas urbanas

Sentencias de 2023 del Tribunal Supremo sobre el alquiler de fincas urbanas

  Los criterios del Tribunal Supremo, como órgano judicial de más alto nivel del país, tienen una suma importancia, porque los aplican todos los tribunales inferiores. Además, en materia de arrendamientos urbanos, dado que no existen leyes civiles sobre alquileres en aquellos territorios, como Catalunya, que tienen competencias normativas en Derecho civil, sus criterios se aplican en toda España. Competencia territorial de los tribunales para la reclamación de rentas debidas y de la fianza En 2023 hubo varias sentencias sobre…

La doctrina del incumplimiento contractual aplicado a los contratos de alquiler

La doctrina del incumplimiento contractual aplicado a los contratos de alquiler

  El artículo 1124 del Código Civil dice que«La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe». El perjudicado puede elegir entre exigir el cumplimiento o resolver la obligación, con indemnización de daños y abono de intereses en ambos casos. Si elige el cumplimiento podrá  pedir la resolución si aquel es imposible. Requisitos del incumplimiento para resolver el contrato de alquiler El…

El derecho de propiedad y la limitación de las rentas de los alquileres. Nadie está contento.

El derecho de propiedad y la limitación de las rentas de los alquileres. Nadie está contento.

  La Constitución española reconoce en su artículo 33 el derecho de propiedad privada, pero no lo define. El concepto de propiedad al que se refiere es el históricamente aceptado en la cultura jurídica occidental El contenido esencial del derecho de propiedad está garantizado frente al legislador por el artículo 53.1 de la propia Constitución. Pero hay una función social de la propiedad en la Constitución, lo que complica delimitar el contenido esencial de este derecho. En todo caso, habrá…

¿Cómo funciona el índice de precios del alquiler de vivienda publicado en febrero 2024?

¿Cómo funciona el índice de precios del alquiler de vivienda publicado en febrero 2024?

  La Ley de Arrendamientos Urbanos, reformada por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, dice que la renta inicial del contrato de alquiler de los arrendadores que sean grandes tenedores de vivienda en zonas de mercado residencial tensionado no podrá exceder el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia, atendiendo a las condiciones y características de la vivienda y del edificio en que se encuentre. También debe aplicarse a los…

Lo que ha dicho ultimamente el Tribunal Supremo sobre los pisos turísticos en las comunidades de propietarios

Lo que ha dicho ultimamente el Tribunal Supremo sobre los pisos turísticos en las comunidades de propietarios

  En este blog he comentado en varios artículos que en los estatutos de las comunidades de propietarios puede prohibirse dedicar a algunas actividades los elementos privativos – viviendas, locales, plazas de garaje y trasteros. En Derecho español la ley la crean el Congreso de los Diputados y el Senado y los Parlamentos autonómicos. Los tribunales no crean Derecho. Sin embargo, el apartado 6 del artículo 1 del Código Civil común dice que «La jurisprudencia complementará el ordenamiento jurídico con…

La cesión y el arrendamiento de los elementos comunes en una comunidad de propietarios

La cesión y el arrendamiento de los elementos comunes en una comunidad de propietarios

  No voy a referirme en este artículo a la cesión de uso de elementos comunes a unos determinados propietarios del inmueble, que gozarán de ellos en exclusiva como elementos de uso privativo: terrazas, patios. Este uso exclusivo debe estar concedido en los estatutos comunitarios o decidirse posteriormente por unanimidad de los comuneros. En este post se trata de elementos comunes que se ceden a terceros ajenos a la comunidad de propietarios Para la cesión o el alquiler de elementos…

Comentarios a las prohibiciones y autorizaciones de los estatutos de una comunidad de propietarios

Comentarios a las prohibiciones y autorizaciones de los estatutos de una comunidad de propietarios

  Me llegaron a través de un cliente los estatutos de una comunidad de propietarios de Barcelona, que comento en este post. Agregación de local a vivienda para formar un sólo local Uno de los locales puede unirse al piso inmediato superior, una vivienda, que podrá destinarse también a local comercial. Si se lleva a cabo esta obra la única entrada será la del local, suprimiéndose la puerta de la vivienda. Es decir, se permite una agregación para formar un…

La información que una persona interesada en la compra o el alquiler de una vivienda puede pedir según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

La información que una persona interesada en la compra o el alquiler de una vivienda puede pedir según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

  El artículo 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, dice: Sin perjuicio de los principios y requerimientos contenidos en la normativa autonómica de aplicación  y con carácter mínimo, la persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda que se encuentre en oferta podrá requerir, antes de la formalización de la operación y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, la siguiente información, en formato accesible y en soporte duradero, acerca de las…