Contrato alquiler vivienda

¿Se convalidará el Decret llei 6/2024, que regula el alquiler de temporada y el de habitaciones?

¿Se convalidará el Decret llei 6/2024, que regula el alquiler de temporada y el de habitaciones?

  Ahora que han pasado las elecciones catalanas del 12 de mayo, parece que podemos empezar a plantearnos si el Decret llei 6/2024, de mesures urgents en matèria d’habitatge, va a convalidarse antes del plazo de 30 días previsto en el artículo 63.1 del Estatut de 2006. Este Decret contiene una normativa del alquiler de habitaciones, limitada al tope de la renta, así como una delimitación del arrendamiento de temporada, limitando también la renta. Debéis tener presente que los contratos…

La Generalitat establece sanciones a los propietarios por superar los límites legales de las rentas en los contratos de alquiler

La Generalitat establece sanciones a los propietarios por superar los límites legales de las rentas en los contratos de alquiler

  Os expliqué en este post que la Generalitat ha regulado el arrendamiento de temporada, aplicándole normas contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y el alquiler de pisos por habitaciones, limitando la renta en zonas de mercado residencial tensionado. En el mismo Decret llei 6/2024, que reforma  y adiciona preceptos de la Llei 18/2007, del derecho a la vivienda, y alguna otra, irrelevante para este post, se establecen infracciones por el incumplimiento de dicha regulación. Las infracciones pueden ser…

Catalunya regula el arrendamiento de temporada y el alquiler de pisos por habitaciones

Catalunya regula el arrendamiento de temporada y el alquiler de pisos por habitaciones

  Hoy, 25 de abril de 2024, se ha publicado en el D.O.Generalitat de Catalunya. el Decret llei 6/2024, de mesures urgents en matèria d’habitatge. Este decreto reforma algunos artículos de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge. Perderá su vigencia si no lo convalida la Diputación Permanente del Parlament en un plazo de 30 días hábiles a contar desde el día siguiente a su publicación. La fecha límite de la convalidación es el 7 de junio. Una vez convalidado…

¿El casero es responsable de los daños que los inquilinos produzcan a los vecinos?

¿El casero es responsable de los daños que los inquilinos produzcan a los vecinos?

  Hay un artículo en el Código Civil, el 1257, que dice que los contratos sólo producen sus efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos. Así que parece que los contratos de alquiler de fincas urbanas no pueden afectar a terceros ajenos a los mismos. Que los propietarios y los inquilinos de los inmuebles vecinos de los alquilados que sufran algún daño deberán dirigirse a los propietarios de los mismos.  Sin embargo, no es así. O no…

Si el inquilino pinta la vivienda, ¿tiene obligación de devolverla al casero en el color que estipula el contrato de alquiler?

Si el inquilino pinta la vivienda, ¿tiene obligación de devolverla al casero en el color que estipula el contrato de alquiler?

  En un contrato de alquiler de vivienda habitual que me facilita un cliente, al que le descuentan de la suma que entregó en concepto de fianza el pintado de una parte de la vivienda , hay esta cláusula: La PARTE ARRENDATARIA se obliga a conservar la vivienda y sus elementos con la diligencia debida, a mantenerla en buen estado y, en el momento de la finalización del contrato, a entregarla en las mismas condiciones que cuando se le entregó,…

Con los precios de los alquileres limitados en Catalunya, ¿qué puede hacer el propietario para cobrar al inquilino una renta superior a la del anterior contrato de alquiler de vivienda?

Con los precios de los alquileres limitados en Catalunya, ¿qué puede hacer el propietario para cobrar al inquilino una renta superior a la del anterior contrato de alquiler de vivienda?

  Para los caseros que no sean grandes tenedores de vivienda, el artículo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que en los alquileres de vivienda habitual ubicados en una zona de mercado residencial tensionado, que, de momento solo existen en Catalunya, la renta pactada al inicio del nuevo contrato de alquiler no podrá exceder de: La última renta del contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos 5 años en la misma vivienda,…

¿Qué debe hacer el propietario cuando el Ayuntamiento le denuncia porque su inquilino alquila la vivienda como piso turístico?

¿Qué debe hacer el propietario cuando el Ayuntamiento le denuncia porque su inquilino alquila la vivienda como piso turístico?

  Está sucediendo demasiado en Barcelona: Arrendatarios que alquilan un piso para ser su vivienda habitual y la alquilan por habitaciones. Si el piso o la casa es grande, incluso hacen obras para tener más habitaciones y más inquilinos. Si no hay acuerdo para el fin del alquiler el propietario puede demandar por cesión y subarriendo inconsentidos. Inquilinos que anuncian el piso en AirBnb y la comercializan como vivienda turística. Sin licencia, claro. Da igual que los inquilinos vivan allí…

Publicadas las zonas de mercado residencial tensionado de Catalunya

Publicadas las zonas de mercado residencial tensionado de Catalunya

  La Resolución del Ministerio de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, de 14 de marzo de 2024, publicada en el BOE el viernes 15, y vigente a partir del sábado 16, que podéis consultar aquí, establece los municipios catalanes que son zona residencial tensionada a los efectos de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. La gran mayoría de estos municipios pertenecen a la zona metropolitana de Barcelona: Baix Llobregat, Maresme, Vallès Oriental y…

La doctrina del incumplimiento contractual aplicado a los contratos de alquiler

La doctrina del incumplimiento contractual aplicado a los contratos de alquiler

  El artículo 1124 del Código Civil dice que«La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliera lo que le incumbe». El perjudicado puede elegir entre exigir el cumplimiento o resolver la obligación, con indemnización de daños y abono de intereses en ambos casos. Si elige el cumplimiento podrá  pedir la resolución si aquel es imposible. Requisitos del incumplimiento para resolver el contrato de alquiler El…

El derecho de propiedad y la limitación de las rentas de los alquileres. Nadie está contento.

El derecho de propiedad y la limitación de las rentas de los alquileres. Nadie está contento.

  La Constitución española reconoce en su artículo 33 el derecho de propiedad privada, pero no lo define. El concepto de propiedad al que se refiere es el históricamente aceptado en la cultura jurídica occidental El contenido esencial del derecho de propiedad está garantizado frente al legislador por el artículo 53.1 de la propia Constitución. Pero hay una función social de la propiedad en la Constitución, lo que complica delimitar el contenido esencial de este derecho. En todo caso, habrá…