Las comunicaciones y notificaciones entre las partes son esenciales en el mundo de la contratación, y también en los alquileres de fincas urbanas y en las comunidades de propietarios. Por ello, en los contratos, después de mencionar las partes que suscriben se escribe cual es su domicilio «a efectos de notificaciones». Es casi una tradición el uso del burofax en las comunicaciones. Tiene sus ventajas. Puedes pedir la prueba de su contenido, tener documentados los intentos de entrega y…
La propiedad es el derecho a disponer de una cosa sin más limitaciones: Que las establecidas en las leyes. Las que se deriven de otro derecho real sobre la misma cosa. Uno de estos derechos reales es el usufructo. La legislación catalana lo define como el derecho al uso y disfrute de bienes ajenos, manteniendo su forma y sustancia, salvo lo que se acuerde en el título constitutivo. (Recordad que en Derecho civil, entre particulares, rige la libertad de…
La Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, norma catalana y vigente solo en Catalunya, tiene un artículo sobre la conservación y rehabilitación de viviendas, el 30. Sus apartados 1 y 2 dicen: 1. Los propietarios de los inmuebles cuyo uso principal sea residencial deben conservarlos y rehabilitarlos de modo que siempre estén en condiciones de uso efectivo y adecuado, de acuerdo con lo establecido por la presente ley y la normativa (…) 2. Los arrendatarios legales…
Os he hablado en otros artículos de una sentencia del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona que declara abusivas algunas cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda. Podéis leer en este enlace los posts que he publicado sobre cláusulas abusivas. Una de las cláusulas que la mencionada sentencia declara nula por abusiva es la siguiente: Cláusula 18. Las cláusulas de este contrato han sido negociadas individualmente. La Directiva de la Unión Europea 93/13, de 5 de abril…
El 25 de mayo de este año se promulgó la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Escribí algunos artículos pensando que los resultados electorales de julio conllevarían una derogación de esta ley. Se suponía que iba a ganar el PP. Ahora, septiembre de 2023, parece que la ley por el derecho a la vivienda va a seguir vigente. El nuevo gobierno tendrá los mismos apoyos que el anterior. Así que voy a seguir escribiendo artículos sobre esta…
Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…
Pese a que la norma catalana que limitaba las rentas de los alquileres de vivienda fue anulada por el Tribunal Constitucional al considerar que los precios de los arriendos no eran competencia autonómica, el índice de precios del alquiler sigue vigente en Catalunya. El índice de precios del alquiler en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual El artículo 8.3 del Decreto-Ley 17/2019, de 23 de diciembre, modificó el apartado 2 del artículo 66 de la Ley del derecho…
En este blog he escrito varios artículos sobre una sentencia del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona, de enero de 2023, que declara abusivas varias cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda. Este es el enlace a uno de ellos. Una de las cláusulas que la sentencia declara abusivas es la que impone el pago del seguro de impago de rentas al inquilino del piso. Es abusiva por infringir la normativa tuitiva de los consumidores, condición que…
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una ley especial dentro de la normativa sobre obligaciones y contratos, pues un alquiler de finca urbana es un contrato como otra cualquiera, que protege hasta cierto punto al inquilino reconociéndole una serie de derechos. Por otra parte, el inquilino de vivienda tiene la condición de consumidor a los efectos de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. De tal manera que: Las cláusulas contractuales que contravienen las…
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que incluye medidas administrativas y políticas públicas de vivienda, reforma también la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Especialmente, la forma de establecer el precio inicial del contrato de alquiler y su actualización, que ya veremos si se aplica después de las elecciones del 23 de julio. Algunas modificaciones tienen más futuro. Entre ellas, la forma de pago de la renta mediante medios electrónicos. Y el que…