Contrato alquiler vivienda Archivos - ABOGADO ARRENDAMIENTOS BARCELONA. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Renta

Prórroga de las medidas de protección a los inquilinos de vivienda habitual

29 diciembre, 2022

El Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, publicado el 28, que legisla una serie de medidas extraordinarias de política económica, también prevé medidas en materia de vivienda habitual, aunque sería mejor decir que son para proteger a los inquilinos perjudicando los intereses de los arrendadores. No hago una valoración; es así. Límite al aumento de la renta El Real Decreto-ley 11/2022, establecía un límite a las actualizaciones de la renta en los alquileres de viviendas que se produjeran…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Obras, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El arrendador no puede exigir el pago de la renta al inquilino si no cumple con sus obligaciones

abogado arrendamientos

19 diciembre, 2022

En el artículo que podéis leer pinchando este largo enlace, os explicaba que el inquilino de la vivienda o el local de negocio puede contestar la demanda de desahucio y reclamación de rentas, o sólo la de desahucio o reclamación de rentas que le plantee el casero, no solamente oponiéndose a la/s misma/s, sino también con una demanda reconvencional: demandando al casero. Obviamente, la demanda reconvencional debe tener un fundamento jurídico-fáctico muy consistente. De lo contrario, la reconvención fracasará…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

La cláusula de terminación automática del contrato de alquiler de vivienda llegado el plazo mínimo de duración, ¿es válida?

abogado arrendamientos

19 septiembre, 2022

Los contratos de alquiler de vivienda habitual duran lo que acuerden las partes. Sin embargo, el artículo 9 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos establece una duración mínima de 5 o 7 años. En el primer caso si el casero es una persona física; 7 años cuando el arrendador es una persona jurídica. Acabado el plazo mínimo, el artículo 10.1 de la LAU prevé una prórroga: Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de…

Contrato alquiler vivienda, Obras

La obligación del inquilino de hacer el mantenimiento de la vivienda arrendada

abogado arrendamientos

12 septiembre, 2022

En cualquier vivienda alquilada hay mobiliario y enseres que usa el inquilino y que precisan de tareas de mantenimiento para que puedan seguir cumpliendo su función, dado el desgaste que sufren hasta terminar su vida útil. El arrendatario tiene la obligación de reparar y sustituir dichos muebles y enseres, siempre que el coste de hacerlo no sea elevado. El inquilino es responsable ante el arrendador de los deterioros que se produzcan en un bien por su uso continuado y…

Contrato alquiler vivienda, Fianzas, Obras

Deterioros en la vivienda de los que es responsable el inquilino

abogado arrendamientos

4 julio, 2022

Una vez el inquilino ha entregado la vivienda a su propietario al finalizar el alquiler, éste debe examinar los daños, deterioros y menoscabos que haya en la misma. En contra de lo que piensan muchos inquilinos, el casero no tiene que repasar la vivienda con aquellos. El arrendatario tampoco tiene derecho a que la revisión se haga en su presencia. El inquilino, como poseedor de la finca, es responsable de los deterioros que presente la misma, con excepciones. La…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

La tácita reconducción en el arrendamiento de temporada

abogado arrendamientos

27 junio, 2022

El arriendo de vivienda habitual sirve para satisfacer la necesidad de vivienda permanente del inquilino y su familia. El alquiler de vivienda de temporada responde a una necesidad de alojamiento por otras causas. Entre ellas: Los alquileres de apartamentos en la playa para la temporada de verano. Alquilar una casa en la montaña durante la temporada de esquí. Tener arrendado un piso en otra localidad a la que el inquilino se desplaza a trabajar 2 días por semana. El…

Contrato alquiler vivienda, Obras

¿Qué son las pequeñas reparaciones a cargo del inquilino de la vivienda?

abogado arrendamientos

20 junio, 2022

En virtud de lo dispuesto en el artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino de una vivienda debe hacerse cargo de las reparaciones de poco alcance y coste económico que exija el uso ordinario de la finca. Cualquier bien inmueble precisa de un mantenimiento habitual, pues todo se desgasta. Dado que es el arrendatario quien habita la vivienda, quien tiene la posesión de la misma, se le hace responsable de aquellos gastos periódicos y habituales que…

Contrato alquiler vivienda, Obras

El inquilino no es responsable de los deterioros en la vivienda si…

abogado arrendamientos

6 junio, 2022

El inquilino de una vivienda es el poseedor de la misma. Debe devolver la finca al casero en el mismo estado en que lo recibió (art. 1561 del Código Civil). Por consiguiente, es responsable de los daños que se ocasionen en el inmueble y los muebles arrendados con él. Sin embargo, queda exonerado de los deterioros que presente la finca sin que tenga culpa en ellos (art. 1563 del Código Civil). La prueba de la falta de culpa (o…

Contrato alquiler vivienda, Obras

La cláusula del contrato de alquiler de vivienda por la que el inquilino asume la reparación de una avería preexistente es válida

abogado arrendamientos

30 mayo, 2022

El artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice: El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. Esta norma es de carácter imperativo. No puede estipularse lo…

Contrato alquiler vivienda, Obras

Las obras que afectan a la habitabilidad de la vivienda y que corresponden al casero

abogado arrendamientos

23 mayo, 2022

El artículo 21,1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice: El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. De las obras de conservación hay que distinguir las obras…