Obras

La comunidad de propietarios tiene derecho a ocupar los patios de los locales para instalar el ascensor. Dos sentencias.

La comunidad de propietarios tiene derecho a ocupar los patios de los locales para instalar el ascensor. Dos sentencias.

  Los ascensores siguen siendo un tema polémico en las comunidades de propietarios. Unos comuneros lo quieren, a otros, a los dueños de las plantas bajas y locales, no les beneficia y lo deben pagar. Salvo acuerdo contrario de la junta. Además, hay comuneros a los que instalar un ascensor les perjudica. En muchos casos, que les perjudique no va a impedir que se instale el ascensor, como veremos en este post. La ley está a favor de la instalación…

Cuando los estatutos de una comunidad de vecinos autorizan obras a los propietarios ¿hasta dónde alcanza la autorización?

Cuando los estatutos de una comunidad de vecinos autorizan obras a los propietarios ¿hasta dónde alcanza la autorización?

  Como he explicado en otros artículos de este blog, el título constitutivo de la propiedad horizontal de un edificio puede incluir cláusulas que permitan a los propietarios de los elementos privativos del mismo realizar obras en ellos. También los estatutos. Las sentencias de los tribunales oscilan entre una interpretación amplia y otra más restrictiva del alcance de tales cláusulas. Así que, a veces, son los jueces quienes acaban decidiendo qué obras se pueden hacer y cuáles no. De ahí…

La legitimación de un comunero para interponer una demanda judicial contra otro propietario en el régimen de la propiedad horizontal

La legitimación de un comunero para interponer una demanda judicial contra otro propietario en el régimen de la propiedad horizontal

  Hay muchas leyes que tienen una gran importancia en la vida de las personas. La Ley de Arrendamientos Urbanos, la regulación de la compraventa, las normas tributarias. Una de estas leyes es la que regula la propiedad horizontal. La propiedad que se caracteriza por la concurrencia en un edificio de:  Pisos, locales y plazas de aparcamiento de propiedad privada. Los elementos privativos. Elementos comunes que pertenecen a todos los propietarios de elementos privativos de forma inseparable de su titularidad…

La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la Ley de Ordenación de la Edificación

La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la Ley de Ordenación de la Edificación

En la práctica profesional de un abogado especializado en derecho inmobiliario hay un tipo frecuente de demanda: la derivada de defectos constructivos del edificio o de obras mal hechas. Pero antes debemos definir si son defectos achacables a la construcción del edificio o a obras  posteriores. O si se deben a una falta de mantenimiento de los elementos comunes. En este último caso serán responsables los propietarios del edificio. A estos propietarios se dirige el artículo 16 de la Ley…

¿Quienes son los agentes de la edificación? (Ley de Ordenación de la Edificación)

¿Quienes son los agentes de la edificación? (Ley de Ordenación de la Edificación)

  La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), califica como edificación la construcción de un edificio. También son de edificación las obras en un inmueble ya construido: Si afectan su configuración arquitectónica: las que tengan carácter de intervención total. Las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural. O las que tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. La LOE sólo es de aplicación a…

Los gastos estructurales los pagan todos los propietarios de la finca

Los gastos estructurales los pagan todos los propietarios de la finca

  Muchos clientes que me consultan asuntos relativos al régimen de propiedad horizontal del edificio donde viven me preguntan si les toca o no les toca pagar según qué tipo de gastos. Un número no menor de estos clientes son propietarios de pisos bajos o locales de negocio. Algunas veces se ven en la obligación de pagar mucho dinero por servicios que no usan. El más caro: el ascensor. El régimen jurídico de la propiedad horizontal es de carácter civil.…

¿Es válida la cláusula por la que el inquilino debe asumir la reparación y el mantenimiento de la caldera?

¿Es válida la cláusula por la que el inquilino debe asumir la reparación y el mantenimiento de la caldera?

  El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos reparte la carga de las obras y las reparaciones en el contrato de alquiler de vivienda. 1.- Las obras necesarias para mantener la finca en condiciones de habitabilidad corresponden al casero. La excepción es que el deterioro sea imputable al arrendatario. Hay que tener en cuenta que el artículo 1.562 del Código Civil presume que el arrendatario recibe la finca en buen estado, y el artículo 1.563 le hace responsable…

La comunidad tiene derecho a que no se ocupen los elementos comunes

La comunidad tiene derecho a que no se ocupen los elementos comunes

  Una comunidad de propietarios es una forma muy especial de comunidad de bienes en la que hay: 1.- Elementos privativos, propiedad de personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. 2.- Elementos comunes. Pinchad aquí para saber qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble.  Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Son copropietarios de los mismos.…

Las cláusulas sobre el estado en que el casero entrega la vivienda y el inquilino debe devolverla

Las cláusulas sobre el estado en que el casero entrega la vivienda y el inquilino debe devolverla

  En la mayoría de contratos de alquiler de vivienda habitual hay una serie de cláusulas inútiles que repiten lo que dice la ley. Y en algunos hay cláusulas nulas que contradicen las normas de obligado cumplimiento. En casi todos hay estipulaciones estándar que no sirven de gran cosa. Por contra, no todos los contratos contienen las claúsulas que debe tener un contrato como es debido. Y una de ellas consiste en determinar en qué estado recibe el piso el…

La repercusión de las obras de conservacion y reparación a los inquilinos de renta antigua

La repercusión de las obras de conservacion y reparación a los inquilinos de renta antigua

  Como os expliqué en este artículo hay dos leyes de alquileres urbanos vigentes: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Esta última tiene varios redactados a aplicar según la fecha de firma del alquiler. Un lío. La confusión no termina ahí. La LAU de 1964 es un texto refundido de leyes anteriores que regula los contratos precedentes a su entrada en vigor y los posteriores firmados hasta el 1 de enero de…