abogado comunidad propietarios barcelona

La difícil aplicación de los MASC en la propiedad horizontal

La difícil aplicación de los MASC en la propiedad horizontal

La exigencia de MASC en la impugnación de acuerdos comunitarios: un requisito de difícil encaje La implantación, por la L.O. 1/2025, de los Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC) como requisito previo antes de presentar una demanda judicial plantea importantes interrogantes en determinados ámbitos del Derecho civil. Uno de los supuestos más problemáticos es el de la impugnación de acuerdos adoptados por las comunidades de propietarios. Las peculiaridades del sistema de adopción de acuerdos comunitarios (juntas de comuneros y…

Reglamento de régimen interior de la comunidad de propietarios: qué puede regular y cuál es su contenido

Reglamento de régimen interior de la comunidad de propietarios: qué puede regular y cuál es su contenido

El reglamento de régimen interior de una comunidad de propietarios es una herramienta muy útil para ordenar la convivencia, evitar conflictos entre vecinos y regular el uso de los elementos comunes del inmueble. En Cataluña, su contenido está regulado por el Codi Civil de Catalunya y debe respetar siempre la ley y los estatutos de la comunidad. En este artículo explico qué puede incluir el reglamento de régimen interior, qué límites tiene y qué normas pueden aprobarse sobre garajes, piscinas,…

El Tribunal Supremo facilita la instalación de puntos de carga para coches eléctricos en plazas de garaje privadas (2/2)

El Tribunal Supremo facilita la instalación de puntos de carga para coches eléctricos en plazas de garaje privadas (2/2)

¿Qué dice el Tribunal Supremo sobre los cargadores eléctricos? En la segunda parte del artículo sobre la sentencia número 1745/2025, de 1 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala Civil, Sección 1, recurso 5890/2020, vamos a comentar dicha resolución y las anteriores que a ella conducen.  Este es el enlace a la primera parte del post. Por si alguien tenía dudas de la lentitud de la Administración de Justicia en España, la demanda se presentó en mayo de 2018. La sentencia…

El Tribunal Supremo facilita la instalación de puntos de carga para coches eléctricos en plazas de garaje privadas (1/2)

El Tribunal Supremo facilita la instalación de puntos de carga para coches eléctricos en plazas de garaje privadas (1/2)

¿Puedo instalar un cargador eléctrico en mi garaje? Con la expansión de los coches eléctricos, surgen muchas dudas sobre si es legal instalar un punto de recarga en una plaza de garaje privada cuando se vive en una comunidad de propietarios. En este artículo explicamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal, la normativa catalana y qué derechos tiene el propietario. La experiencia personal que da contexto al artículo En septiembre de 2017 tuve un pequeño accidente de coche. Al…

Acuerdos nulos en comunidades de propietarios: cuándo impugnar y cómo anularlos

Acuerdos nulos en comunidades de propietarios: cuándo impugnar y cómo anularlos

Hay que impugnar los acuerdos comunitarios con los que no se está de acuerdo  En este blog he comentado varias veces que los acuerdos de la comunidad de propietarios que se adoptan deben ser impugnados por los comuneros a los que perjudican, o que no están de acuerdo con ellos. De lo contrario, el paso del tiempo estipulado para la impugnación los convalida. Es decir, los acuerdos son anulables, pero no son nulos de pleno derecho. Este era el criterio…

¿Se puede repartir una azotea en una comunidad de vecinos? Abogado experto responde

¿Se puede repartir una azotea en una comunidad de vecinos? Abogado experto responde

El caso real: un cliente extranjero en Barcelona Un cliente extranjero que tiene un piso en los bajos de un edificio en Barcelona me planteó esta cuestión: ¿pueden los cuatro vecinos restantes del inmueble repartirse el uso de una azotea separándola en 4 porciones?  Cuando en un inmueble dividido en régimen de propiedad horizontal hay patios y terrazas susceptibles de aprovechamiento privativo, lo normal es que en la escritura se otorgue el uso pivativo y exclusivo de dichos espacios a…

Cuando se producen daños en paredes medianeras, ¿quién es el responsable de su reparación?

Cuando se producen daños en paredes medianeras, ¿quién es el responsable de su reparación?

  ¿Qué ocurre cuando los copropietarios no conservan su piso heredado? La copropiedad de un inmueble es muy problemática si los condueños no se ponen de acuerdo para gestionar su dominio. Quizá la mayor causa de copropiedad es la herencia de un piso, repartida entre hermanos. Tenemos entonces una comunidad hereditaria. Si los comuneros no se ponen de acuerd0, el piso no se conserva debidamente. Y, si deja de mantenerse, puede causar daños en las viviendas vecinas. La sentencia: indemnización…

Reclamación judicial de cuotas comunitarias: ¿se pueden exigir deudas futuras al moroso?

Reclamación judicial de cuotas comunitarias: ¿se pueden exigir deudas futuras al moroso?

  Las leyes sobre comunidades de vecinos establecen que todos los propietarios deben sufragar los gastos para el mantenimiento y conservación del inmueble. Algunos comuneros no pagan, o se retrasan en el abono de las cuotas. Hay morosos profesionales. Sin embargo, la mayoría de impagados se producen porque el propietario no puede pagar, o tiene que asumir otros gastos. Cuando esto ocurre el propietario debe ponerse en contacto con el administrador y el presidente de la comunidad y exponer su…

¿Puede negarse la comunidad de propietarios a hacer reparaciones en elementos comunes?

¿Puede negarse la comunidad de propietarios a hacer reparaciones en elementos comunes?

  Cuando aparecen problemas en los elementos comunes de un edificio, muchos propietarios se preguntan si la comunidad puede negarse a repararlos. La respuesta es clara: no pueden hacerlo, ya que la ley establece la obligatoriedad de estas reparaciones. Si te enfrentas a esta situación y necesitas asesoramiento legal, consulta con un abogado especialista en propiedad horizontal. Puedes hacerlo fácilmente desde nuestra página de contacto. Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal  El artículo 10.1.a) de la Ley de…

¿Es válido un acuerdo de la comunidad de propietarios si no está en el orden del día?

¿Es válido un acuerdo de la comunidad de propietarios si no está en el orden del día?

  Este post está basado en el trabajo que estoy realizando a la fecha de su publicación para unos clientes que no tienen inscrito en el Registro de la Propiedad el uso exclusivo y privativo de parte de un patio. Este patio está al nivel de la vivienda de la planta baja, la inmediatamente inferior a la suya. Desde la planta baja se  accede a una parte del mismo por una puerta que comunica el patio con el salón. Mis…