Jurisprudencia

Lo que ha dicho ultimamente el Tribunal Supremo sobre los pisos turísticos en las comunidades de propietarios

Lo que ha dicho ultimamente el Tribunal Supremo sobre los pisos turísticos en las comunidades de propietarios

  En este blog he comentado en varios artículos que en los estatutos de las comunidades de propietarios puede prohibirse dedicar a algunas actividades los elementos privativos – viviendas, locales, plazas de garaje y trasteros. En Derecho español la ley la crean el Congreso de los Diputados y el Senado y los Parlamentos autonómicos. Los tribunales no crean Derecho. Sin embargo, el apartado 6 del artículo 1 del Código Civil común dice que «La jurisprudencia complementará el ordenamiento jurídico con…

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

  ¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa?  Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…

Un caso sobre contratos de reserva de inmuebles ganado por este despacho

Un caso sobre contratos de reserva de inmuebles ganado por este despacho

  Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

  Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…

La indemnización al inquilino del local de negocio por daños imputables a la comunidad de propietarios

La indemnización al inquilino del local de negocio por daños imputables a la comunidad de propietarios

  No es nada infrecuente que se produzcan daños a locales de negocio situados en edificios organizados en régimen de propiedad horizontal, que son la inmensa mayoría de los que se encuentran en las ciudades, por culpa o negligencia de la comunidad de propietarios. En numerosos casos, se trata de filtraciones o inundaciones de agua que dañan el local propiamente dicho (continente y contenido) y la actividad que se desarrolla en el mismo, lo que puede llevar a una indemnización…

La inscripción catastral de un inmueble a favor de una persona ¿basta para probar que esta persona es la propietaria del mismo?

La inscripción catastral de un inmueble a favor de una persona ¿basta para probar que esta persona es la propietaria del mismo?

  El catastro inmobiliario, que depende del Ministerio de Hacienda, es un instrumento para que las Administraciones Públicas tengan información para gestionar diferentes figuras impositivas. Básicamente, para cobrar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Lo regula el RDLegislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario. El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción y anotación de los actos y contratos (opción de compra) relativos al dominio y demás derechos reales (hipoteca, usufructo) sobre bienes inmuebles. Así se hacen públicas las…

¿El inquilino puede demandar al casero si este quiere desahuciarle por no pagar la renta?

¿El inquilino puede demandar al casero si este quiere desahuciarle por no pagar la renta?

  La principal causa de resolución de los contratos de alquiler es el impago de la renta. Generalmente, la demanda al inquilino es doble: hay dos acciones. Se pide su lanzamiento (desahucio) y se le reclaman las rentas que debe y las rentas futuras hasta que abandone la vivienda o el local,  acción esta subordinada a la primera. Aunque no tiene que ser así necesariamente. El arrendador puede limitarse a reclamar la deuda, o solo pedir el lanzamiento renunciando a…

Sobre la obligación de pintar la vivienda al acabar el alquiler

Sobre la obligación de pintar la vivienda al acabar el alquiler

  Puede pactarse en el contrato de alquiler que el inquilino deje el piso recién pintado antes de finalizar el arrendamiento. Y en un determinado color. No es una cláusula nula ni abusiva. También puede pactarse que los arrendatarios tapen los agujeros realizados en las paredes. Incluso puede pactarse que se entregue la casa en mejores condiciones que la que tenía al inicio del arriendo (SAP Barcelona, 27-03-2019). Si no se ha pactado nada en el contrato, el arrendatario no…

Filtraciones y humedades en la vivienda, ¿quién responde por ellos?

Filtraciones y humedades en la vivienda, ¿quién responde por ellos?

  Son deficiencias estructurales, cuya reparación corresponde al casero: – Las humedades y filtraciones de agua producidas por el mal estado de los elementos comunes del inmueble (STS, 5 de enero de 2006). En este caso, la reparación corresponde a la comunidad de propietarios, y al casero presionar a la misma para que las repare. El arrendador tiene la obligación de realizar los actos necesarios para que la comunidad repare elementso comunes (AP Madrid, Sección 14ª, 14-02-2006). – Cuando no…

Deterioros, daños y desperfectos de los que no responden caseros ni arrendatarios

Deterioros, daños y desperfectos de los que no responden caseros ni arrendatarios

  En el Derecho de obligaciones y contratos – y el alquiler de vivienda habitual o para uso distinto de vivienda es un contrato como otro cualquiera – es de aplicación el artículo 1105 del Código Civil (CC): Fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los que así lo declare la obligación, nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.  A tener en cuenta que en el contrato (y…