Propiedad horizontal

El compresor del aire acondicionado no se puede instalar en la fachada del edificio

El compresor del aire acondicionado no se puede instalar en la fachada del edificio

Cuando el urbanista catalán Ildefons Cerdà diseñó las cuadrículas del ensanche de Barcelona no pudo prever en qué se convertirían. Hoy son un cuadrado de 100 metros de lado con un inmenso espacio interior delimitado por las fachadas posteriores de los edificios que lo componen, todas distintas. Sus vecinos son los únicos que pueden ver dicho espacio. Mejor dicho: los únicos antes de la era Google. Casi todos estos espacios son poco agradables a la vista, aunque tienen la ventaja…

La mayoría necesaria para exonerar a un propietario de contribuir a los gastos de instalación del ascensor

La instalación de los ascensores en inmuebles que no disponen de él es siempre un asunto conflictivo. Especialmente para los propietarios de pisos bajos y de locales, que no se beneficiarán del servicio. Además, los locales suelen ser los elementos privativos que más metros cuadrados y cuota de participación tienen y, por ello, los que más van a pagar por el nuevo ascensor. El artículo 553-30.3 del Código Civil de Cataluña (CCCat) establece que los gastos originados por la supresión…

La posición jurídica del arrendatario de un local de negocio ante la comunidad de propietarios

La posición jurídica del arrendatario de un local de negocio ante la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios, como su propio nombre indica, está formada por los propietarios de los distintos elementos privativos del inmueble. Ello no les impide alquilarlos, obviamente, pero los terceros ocupantes que lo sean por cualquier título no forman parte de la comunidad. El caso que motiva este artículo es el siguiente. El propietario de un local lo alquila a un tercero para que desarrolle en él una actividad económica de hostelería. El arrendatario instala un toldo en la fachada…

El papel del presidente de la comunidad de propietarios

El papel del presidente de la comunidad de propietarios

Dentro de una comunidad de propietarios hay 3 órganos internos que deben existir siempre: La junta, órgano supremo y de toma de decisiones. El secretario. El presidente. Mucha gente tiene mala experiencia con presidentes de la comunidad. Algunos pretenden hacer de su edificio una república independiente de su casa haciendo pasar su voluntad por la comunitaria, cual pequeños dictadores. Si eso ocurre (y ocurre demasiado por lo que me cuentan mis clientes) es porque los miembros de la comunidad de…

La autonomía de la voluntad en la organización de las comunidades de propietarios

La autonomía de la voluntad en la organización de las comunidades de propietarios

En un inmueble organizado bajo el régimen de la propiedad horizontal hay dos propiedades: Una propiedad privada. Pisos, locales, trasteros  y plazas de garaje. Los elementos privativos. Los elementos comunes. Son inseparables de los elementos privativos y pertenecen a sus propietarios. El grado de participación en la propiedad es la cuota de participación.  Hay, pues,  una comunidad de bienes. Como cualquier otra institución privada pluripersonal, por ejemplo las sociedades mercantiles y las asociaciones, la comunidad de bienes se rige por la…

El domicilio para notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal

El domicilio para notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal

En diciembre de 2018 publiqué este artículo sobre el domicilio de los propietarios a efectos de recibir las notificaciones y las comunicaciones de la comunidad en la legislación catalana de propiedad horizontal. Este trata de la regulación del domicilio de los comuneros para recibir comunicaciones y notificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal que rige en el resto del Estado El artículo 9.1.h) establece: Que el propietario debe comunicar al secretario su domicilio en España a efectos de citaciones y…

División física y jurídica de un piso en el régimen de la propiedad horizontal

División física y jurídica de un piso en el régimen de la propiedad horizontal

Para los operadores del sector inmobiliario son de gran interés las operaciones de división y segregación de fincas urbanas. Los motivos son obvios. Hacer de un piso grande dos medianos permite alquilar dos viviendas, cobrar más por la suma de 2 alquileres que por uno sólo. Y lo mismo si se venden. La facultad de dividir y segregar está reconocida en los artículos 10.1.c) de la Ley de Propiedad Horizontal y 553-36 del Codi Civil de Catalunya (CCCat), cuyo artículo 553-11.2…

La base legal de la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios

La base legal de la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios

En uno de los últimos artículos publicados en el año 2018 os hacía conocedores de un caso que ejemplifica la necesidad de impugnar los acuerdos comunitarios con los que no se está de acuerdo o que pueden ser perjudiciales para nuestros intereses económicos. En este quiero dar una explicación de lo mismo, pero fundamentada en la ley y en la jurisprudencia de los tribunales. Sobre la legislación:  Los artículos 553-29 y 553-30.1 del Código Civil de Cataluña se refieren a…

El riesgo de hacer obras sin permiso de la comunidad de propietarios

El riesgo de hacer obras sin permiso de la comunidad de propietarios

La mañana del día en que empecé a escribir este artículo recibí una llamada al teléfono de consultas 807 505 867. Era una señora de Madrid que había instalado un aparato exterior de aire acondicionado en su terraza. Me pedía si la comunidad podía exigir, incluso judicialmente, que lo retirara – la comunidad ya había decidido actuar. La respuesta fue que sí. La comunidad de propietarios no tiene obligación alguna de consentir que se altere la fachada. La señora no…

Otra sentencia del Tribunal Supremo sobre los ascensores de la comunidad de propietarios

Otra sentencia del Tribunal Supremo sobre los ascensores de la comunidad de propietarios

Por lo que parece los propietarios de los locales comerciales siguen sin entender que si la comunidad de propietarios decide instalar un ascensor ellos también deben contribuir al gasto común. Con dos excepciones: Que la comunidad les exima del pago. No suele pasar. Que en los estatutos o el régimen constitutivo de la propiedad horizontal estén los locales eximidos de cualquier pago al respecto. Tampoco es lo habitual. Lo que sí es frecuente es que exista una cláusula como la…