Propiedad horizontal

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en la Ley de Propiedad Horizontal

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en la Ley de Propiedad Horizontal

  Expliqué en este artículo las modificaciones hechas en la ley catalana sobre la propiedad horizontal para que las comunidades de propietarios catalanas adopten acuerdos destinados a mejorar la eficiencia energética e hídrica del inmueble e instalar energías renovables. Por pura lógica, la fuente básica de energía renovable instalada serán las placas solares fotovoltaicas. Para el resto de España rigen, para la misma finalidad, los apartados .1 .2 y .3 del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Una…

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica, e instalar energías renovables en las comunidades de propietarios de Cataluña (2/2)

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica, e instalar energías renovables en las comunidades de propietarios de Cataluña (2/2)

  Además de adoptar la mayoría simple para tomar los acuerdos a los que se refería la primera parte de este post, el Decret Llei 28/2021 reforma los preceptos de la norma catalana sobre propiedad horizontal referentes a: La vinculación de estos acuerdos para el resto de comuneros. El uso y disfrute de elementos comunes. La instalación de sistemas de ahorro energético o de energías renovables en elementos comunes de uso exclusivo.   La vinculación de los acuerdos comunitarios La…

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en las comunidades de propietarios de Cataluña (1/2)

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en las comunidades de propietarios de Cataluña (1/2)

  El Decret Llei 28/2021, que se publicó en el D.O.G.C. el 21 de diciembre de 2021 y entró en vigor el mismo día, modificó algunos preceptos de la regulación catalana de las comunidades de propietarios, contenidas en el Libro V del Codi Civil. Se modificó la letra b) del art. 553-25.2. Y se añadieron al mismo artículo 4 apartados: d), e), f) y g). La modificación pretende facilitar a las comunidades de propietarios de Catalunya la ejecución de obras…

Estatutos de una comunidad que benefician a los propietarios de los locales comerciales y facilitan su alquiler

Estatutos de una comunidad que benefician a los propietarios de los locales comerciales y facilitan su alquiler

  Pese a que la propiedad horizontal se rige principalmente por normas de derecho necesario (ius cogens), ello no es óbice para la aplicación del principio de la autonomía de la voluntad contractual de los particulares del artículo 1255 del Código Civil. La principal manifestación de dicha autonomía son los estatutos de la comunidad de propietarios. Precisamente porque son una aplicación de la autonomía de la voluntad privada, los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal pueden tenerlos o no. …

El presidente de la comunidad de propietarios como representante de la misma

El presidente de la comunidad de propietarios como representante de la misma

  Las funciones del presidente están reguladas en los artículos 13.3 y .5, y 16.1 y .2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya, en el art. 553-16.1 CCCat. La verdad es que las funciones del presidente no están muy explicadas en la ley. Ni falta que hace.  El órgano supremo de la comunidad es la junta de propietarios. Los presidentes de la comunidad de propietarios son los representantes de la misma: Extrajudicialmente.…

¿Quién es responsable de las filtraciones de las terrazas en una comunidad de propietarios?

¿Quién es responsable de las filtraciones de las terrazas en una comunidad de propietarios?

  Las terrazas, a nivel de los edificios organizados como una comunidad de propietarios, pueden ser de propiedad privada, o privativas, o ser un elemento común más, aunque de uso privativo. Esta última posibilidad es la más frecuente. Si quieren saber si la terraza de su ático es suya o de la comunidad deben consultar los estatutos o el título constitutivo de la propiedad horizontal de la finca. Lo mismo puede decirse de los patios. Podéis leer en este artículo…

Conflictos entre viviendas de uso turístico y comunidades de propietarios en algunas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya

Conflictos entre viviendas de uso turístico y comunidades de propietarios en algunas sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya

  Los apartamentos de uso turístico ubicados en un edificio de vecinos, de viviendas, suelen gustar poco a los propietarios de las mismas. Clientes de ambos «bandos» han venido al despacho. Unos han defendido su derecho a explotar su propiedad como les plazca. Otros han alegado su derecho al descanso. Hay bastante jurisprudencia – fallos de los tribunales – sobre ello. Mi intención es brindar una muestra relevante de sentencias. Todas las sentencias son del Tribunal Superior de Justicia de…

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)

  Este post es la segunda parte del artículo que podéis leer pinchando en este enlace. Si no lo queréis leer os lo resumo. Os explicaba la importancia de saber qué dicen los estatutos de una comunidad de propietarios antes de comprar un piso o un local de negocio. Ponía como ejemplo unos estatutos que permiten dedicar a cualquier negocio los locales de un edifico y, a la vez, les posibilitan la utilización de algunos elementos comunes en su propio…

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)

  Los pisos y los locales ubicados en un edificio de vecinos son de propiedad privada, son elementos privativos. Pueden ser: Todos propiedad de una sola persona, en cuyo caso estamos ante una propiedad vertical. Pertenecer a diferentes propietarios, lo que constituye una propiedad horizontal o comunidad de propietarios. La propiedad privada no es un derecho absoluto sobre lo que es de uno, sino que tiene limitaciones. El propietario de un bosque no puede talarlo porque es suyo; el bosque…

¿El propietario del local tiene derecho a pedir al juez la supresión de barreras arquitectónicas en su edificio?

¿El propietario del local tiene derecho a pedir al juez la supresión de barreras arquitectónicas en su edificio?

  La pregunta que constituye el título del artículo puede parecer extraña si tenemos en cuenta que los propietarios de los locales son los más reacios a que se instale un ascensor en el edificio. Porque: No necesitan el ascensor: su elemento privativo está a pie de calle. (Aunque también hay locales en las plantas cuyos pisos se dedican a oficinas.) Deben pagar más dinero que los demás comuneros porque sus cuotas de participación en la propiedad de los elementos…