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Contrato alquiler vivienda, Fianzas, Renta

La futura regulación del alquiler de habitaciones y del arrendamiento por temporada en Cataluña. Todo lo que debes saber (por ahora)

28 abril, 2025

¿Te dedicas al alquiler de habitaciones o contratos de temporada en Cataluña? Entonces necesitas conocer los cambios legislativos que están en camino y cómo pueden afectar tu negocio inmobiliario. En este artículo te explicamos qué implica la futura regulación y cómo prepararte desde ya. Entre los clientes de este despacho hay empresarios del alquiler de pisos por habitaciones. Alquilan un piso a su propietario por un precio garantizado, lo reforman, ofreciendo unas habitaciones con muebles y servicios de calidad,…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Actos propios en Derecho Civil: cómo afectan a contratos de alquiler y comunidades de propietarios

abogado arrendamientos

31 marzo, 2025

Los actos propios en la legislación civil El artículo 7.1 del Código Civil exige que los derechos se ejerzan conforme a los principios de la buena fe. De forma implícita, los actos propios están incluidos en la definición. El más moderno Codi civil de Catalunya distingue la buena fe contractual de los actos propios: La buena fe se equipara a la honradez en los pactos contractuales, en las relaciones jurídicas entre particulares. Hay que cumplir lo que se pacta.…

Compraventa, Jurisprudencia

¿Es obligatorio designar una entidad financiera en cláusulas de financiación de compraventa de inmuebles?

abogado arrendamientos

11 noviembre, 2024

El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña En este artículo, explicamos cómo el artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (CCCat) regula las cláusulas de financiación en contratos de compraventa. Además, analizamos cómo interpretar este artículo según la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) y cómo afecta a las partes implicadas. El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (en adelante CCCat) dice: 1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o…

Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler según la legislación civil catalana

abogado arrendamientos

24 junio, 2024

Responsabilidad del Vendedor y Arrendador por Vicios Ocultos El vendedor de un inmueble responde de los vicios ocultos que tuviere la finca según lo dispuesto en los artículos 1461 y 1474 del Código Civil común (CC). El arrendador de una vivienda o un local responde ante su arrendatario por los vicios ocultos del inmueble alquilado en los mismos términos. Legislación en Catalunya sobre Contratos de Compraventa y Arrendamientos En Catalunya el contrato de compraventa y los vicios ocultos, así como…

Contrato alquiler vivienda

¿Se convalidará el Decret llei 6/2024, que regula el alquiler de temporada y el de habitaciones?

abogado arrendamientos

20 mayo, 2024

Ahora que han pasado las elecciones catalanas del 12 de mayo, parece que podemos empezar a plantearnos si el Decret llei 6/2024, de mesures urgents en matèria d’habitatge, va a convalidarse antes del plazo de 30 días previsto en el artículo 63.1 del Estatut de 2006. Este Decret contiene una normativa del alquiler de habitaciones, limitada al tope de la renta, así como una delimitación del arrendamiento de temporada, limitando también la renta. Debéis tener presente que los contratos…

Contrato alquiler vivienda, Renta

La Generalitat establece sanciones a los propietarios por superar los límites legales de las rentas en los contratos de alquiler

abogado arrendamientos

29 abril, 2024

Os expliqué en este post que la Generalitat ha regulado el arrendamiento de temporada, aplicándole normas contenidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y el alquiler de pisos por habitaciones, limitando la renta en zonas de mercado residencial tensionado. En el mismo Decret llei 6/2024, que reforma y adiciona preceptos de la Llei 18/2007, del derecho a la vivienda, y alguna otra, irrelevante para este post, se establecen infracciones por el incumplimiento de dicha regulación. Las infracciones pueden ser…

Contrato alquiler vivienda, Renta

Catalunya regula el arrendamiento de temporada y el alquiler de pisos por habitaciones

abogado arrendamientos

25 abril, 2024

Hoy, 25 de abril de 2024, se ha publicado en el D.O.Generalitat de Catalunya. el Decret llei 6/2024, de mesures urgents en matèria d’habitatge. Este decreto reforma algunos artículos de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge. Perderá su vigencia si no lo convalida la Diputación Permanente del Parlament en un plazo de 30 días hábiles a contar desde el día siguiente a su publicación. La fecha límite de la convalidación es el 7 de junio. Una vez convalidado…

Contrato alquiler vivienda, Renta

La suspensión de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y sus consecuencias en la renta inicial del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

15 enero, 2024

La Generalitat dictó, el 11 de agosto de 2023, la Resolució TER/2940/2023, por la que se declaran zonas de mercado residencial tensionado diversos municipios de Catalunya, de acuerdo con lo establecido en la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Los municipios son (por riguroso orden alfabético): Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona. Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes. Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de…

Contrato alquiler vivienda, Renta

La vigencia actual del Índice de Precios del Alquiler en Catalunya

abogado arrendamientos

23 julio, 2023

Pese a que la norma catalana que limitaba las rentas de los alquileres de vivienda fue anulada por el Tribunal Constitucional al considerar que los precios de los arriendos no eran competencia autonómica, el índice de precios del alquiler sigue vigente en Catalunya. El índice de precios del alquiler en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual El artículo 8.3 del Decreto-Ley 17/2019, de 23 de diciembre, modificó el apartado 2 del artículo 66 de la Ley del derecho…

Acuerdos junta de propietarios, Propiedad horizontal

Una nueva regulación en Cataluña para instalar energías renovables en comunidades de propietarios

abogado arrendamientos

27 marzo, 2023

En una de las frecuentes innovaciones sorpresa que nos ofrece el legislador, la Disposición adicional tercera de la Ley 11/2022, de mejoramiento urbano, ambiental y social de los barrios y villas (publicada en el D.O. Generalitat de Catalunya de 30 diciembre) ha introducido un nuevo artículo en la legislación sobre propiedad horizontal del CCCat. Se trata del artículo 553-25 bis, bajo el título Régimen simplificado de adopción de acuerdos para instalaciones de energías renovables. Por cierto, un régimen muy…