Josep Térmens, abogado especialista en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Formas jurídicas de organizar la propiedad de un garaje que forma parte de un edificio

30 noviembre, 2020

Muchos edificios organizados en régimen de propiedad horizontal tienen un espacio dedicado al aparcamiento de vehículos. Es el garaje o parking. La propiedad de los parkings se puede organizar jurídicamente de varias maneras. Cualquiera es válida. Pero en un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal, como comunidad de propietarios, unas son más prácticas que otras. Me refiero al gobierno de la comunidad. Estas son algunas de las formas posibles de repartir la propiedad de un garaje: 1.- El…

Compraventa

¿Qué es el contrato de reserva de inmuebles?

abogado arrendamientos

23 noviembre, 2020

Contratos de compraventa de fincas urbanas se firman muchos cada día. Según el INE, en el mes de agosto de 2019 se firmaron 56.561 en Cataluña. En el mismo mes de 2020 (el año del coronavirus y su crisis) sobrepasamos los 40.000. Queda clara la importancia que tiene la compraventa de inmuebles en la vida económica y jurídica del país. Además, la compra de una vivienda es la mayor inversión de una familia, generalmente a través de un préstamo…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

Los gastos estructurales los pagan todos los propietarios de la finca

abogado arrendamientos

16 noviembre, 2020

Muchos clientes que me consultan asuntos relativos al régimen de propiedad horizontal del edificio donde viven me preguntan si les toca o no les toca pagar según qué tipo de gastos. Un número no menor de estos clientes son propietarios de pisos bajos o locales de negocio. Algunas veces se ven en la obligación de pagar mucho dinero por servicios que no usan. El más caro: el ascensor. El régimen jurídico de la propiedad horizontal es de carácter civil.…

Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Cómo se reparten los gastos comunes en las comunidades de propietarios de Cataluña?

abogado arrendamientos

9 noviembre, 2020

El artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, conforme a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. Catalunya tiene una regulación propia de las comunidades de propietarios, contenida en el Libro V del Codi Civil. En lo que respecta a la contribución a los gastos para…

Contrato alquiler vivienda, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La prohibición del uso de la piscina en una comunidad de propietarios y en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

2 noviembre, 2020

En un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal hay fincas de propiedad privada. Son los elementos privativos: pisos, locales, plazas de parking. También hay elementos comunes, cuya propiedad pertenece a una comunidad de bienes constituida por los propietarios de los elementos privativos. Cada uno de ellos tiene una cuota de participación o porcentaje de la propiedad de los mismos, inseparable de la de su elemento privativo. Los elementos comunes se dividen entre los que lo son necesariamente –…

Contrato alquiler vivienda, Duración contrato alquiler

¿Cuándo puede el casero desistir del contrato de alquiler de vivienda?

abogado arrendamientos

26 octubre, 2020

Dice el Diccionario Panhispánico del español jurídico que desistir es la “facultad de una de las partes de dejar sin efecto el contrato celebrado sin necesidad de justificar la decisión“. En un contrato de arras puede concederse a una o a las dos partes el derecho a desistir; son las arras penitenciales. La Ley de Arrendamientos Urbanos faculta al inquilino de la vivienda a desistir pasados 6 meses desde el inicio del contrato de alquiler. Da igual que el…

Compraventa

Tipos de arras y consecuencias de pactar cada una de ellas

abogado arrendamientos

19 octubre, 2020

El Código civil español sigue el sistema de transmisión de la propiedad del Derecho romano, en el que el contrato de compraventa por sí solo no transmite el dominio. Para transmitir la propiedad de un bien hay que entregarlo al comprador. Si compramos una barra de pan el contrato y la entrega del pan son simultáneos, pero en la compraventa de un inmueble el asunto es más complicado. En la compraventa de una finca hay dos fases: 1.- El…

Compraventa

¿Qué es un contrato de opción de compra de inmuebles?

abogado arrendamientos

12 octubre, 2020

El contrato de opción de compra de inmuebles no está regulado en el Código Civil. Su artículo 1255 lo admite, pues permite pactar cualquier negocio a los contratantes. El artículo 14 del Reglamento Hipotecario considera “inscribible el contrato de opción de compra” si se dan las condiciones que estipula, pero no lo regula. Sin embargo, está perfectamente definido en la doctrina de los tribunales. Si lo regula el Libro V del Código Civil catalán en sus artículos 568-8 a…

Desahucio, Proceso judicial

¿Por qué es lento un proceso judicial de desahucio?

abogado arrendamientos

5 octubre, 2020

Por motivos algunas veces políticos, y otras también, la Administración de Justicia suele ser objeto de polémica en los medios de comunicación y entre la ciudadanía. Un ejemplo cuando escribo este artículo (octubre de 2020): la absolución de los procesados por la salida a bolsa de Bankia, Uno de los grandes problemas de la Administración de Justicia española es que es lenta – aunque a los justiciables tal hecho unas veces les perjudica y otras les beneficia. A los…

Duración contrato alquiler

Un contrato de alquiler puede durar toda la vida del inquilino

abogado arrendamientos

28 septiembre, 2020

El artículo 9 de la Ley de arrendamientos Urbanos dice que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, aunque establece una duración mínima para los alquileres de 5 o 7 años dependendiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. Los arriendos de local de negocio no tienen un plazo mínimo de duración. Los alquileres de industria tampoco. Una de las características básicas de un contrato de arrendamiento es la temporalidad del mismo. Como dice…