La repercusión de las obras de conservacion y reparación a los inquilinos de renta antigua

La repercusión de las obras de conservacion y reparación a los inquilinos de renta antigua

  Como os expliqué en este artículo hay dos leyes de alquileres urbanos vigentes: la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Esta última tiene varios redactados a aplicar según la fecha de firma del alquiler. Un lío. La confusión no termina ahí. La LAU de 1964 es un texto refundido de leyes anteriores que regula los contratos precedentes a su entrada en vigor y los posteriores firmados hasta el 1 de enero de…

¿Cuándo puede el casero subir la renta del alquiler de mi vivienda? ¿y cuánto?

¿Cuándo puede el casero subir la renta del alquiler de mi vivienda? ¿y cuánto?

  Como estamos a principios de año para muchos personas, tanto inquilinos como propietarios, surge una pregunta clave: ¿subirá el precio del alquiler este año? Y, de ser así, ¿cuánto puede subir? Porque no podemos negar que nos encontramos en un momento en el que la renta de los alquileres de vivienda no cesa de aumentar de precio, sobre todo en Madrid y Barcelona – una tendencia que no se va a revertir. En el presente artículo responderemos estas incógnitas.…

El inquilino puede desistir del contrato de alquiler por vicios ocultos en la finca y cobrar una indemnización

El inquilino puede desistir del contrato de alquiler por vicios ocultos en la finca y cobrar una indemnización

  Si leeis este artículo de la edición digital de La Vanguardia sobre la situación del mercado del alquiler de vivienda en España veréis, al final del mismo, que el 67,4% de los inquilinos considera que su piso está descuidado, y, de éstos, un 11,8% considera que su casa está en malas condiciones. Probablemente, uno de los motivos de esto es que el parque de viviendas es bastante antiguo. Otra causa es que hay más demanda de vivienda de alquiler…

¿Dónde puedo instalar el aire acondicionado si vivo en Barcelona?

¿Dónde puedo instalar el aire acondicionado si vivo en Barcelona?

  Como muchos otros artículos de este blog, éste también parte de la consulta que un cliente me hizo en el despacho. Os cuento el caso. Resulta que en una comunidad de propietarios un nuevo vecino decidió instalar un split de aire acondicionado en una de las fachadas interiores de un edificio de Barcelona. Este compresor hacía mucho ruido y generaba mucho aire caliente, así que algunos propietarios optaron por pedirle, a través de la presidencia de la comunidad, que…

¿Qué hacer si un inquilino no paga la renta?

¿Qué hacer si un inquilino no paga la renta?

  El impago de la renta del alquiler no es una situación agradable. Puede generar mucho malestar, tanto al casero que no recibe su dinero como al inquilino moroso. Por ello, es importante saber cómo actuar en estos casos para que todo se resuelva de la mejor forma. En este artículo hablaremos un poco de las acciones a tomar por el arrendador en caso de que su inquilino no le pague la renta.   Acuerdo por las buenas Primero es…

¿Cuáles son mis derechos como propietario o inquilino de una vivienda frente a las compañías de luz?

¿Cuáles son mis derechos como propietario o inquilino de una vivienda frente a las compañías de luz?

  Agunas veces las compañías eléctricas se aprovechan del desconocimiento de los consumidores para dejar de cumplir sus obligaciones. En este artículo te explicamos cuáles son tus derechos como consumidor frente a las comercializadoras de energía eléctrica, y cómo puedes contratar las tarifas más económicas.   ¿Qué compañía de luz contratar? Muchos consumidores se quejan cuando ven el elevado importe de su factura, pero tras el enfado inicial se encogen de hombros y se preguntan: ¿qué le vamos a hacer…

La importancia del domicilio para notificaciones en los contratos de arrendamiento

La importancia del domicilio para notificaciones en los contratos de arrendamiento

  El Diccionario de la Real Academia de la Lengua define el verbo notificar como “Dar noticia de algo o hacerlo saber con propósito cierto”. Decir algo con un fin concreto. Las comunicaciones y notificaciones entre las partes son muy importantes en cualquier relación contractual. Obviamente, también en los contratos de alquiler, y en las comunidades de propietarios – que tienen algunas características que las acercan a un contrato. La Ley de Arrendamientos Urbanos contiene muchos supuestos en los que…

¿Cuándo terminan  los contratos de alquiler de local de negocio firmados antes del 9 de mayo de 1985?

¿Cuándo terminan los contratos de alquiler de local de negocio firmados antes del 9 de mayo de 1985?

  El artículo más leído de los casi 500 de este blog es este sobre la duración del contrato de alquiler de local de negocio. Señal que el tema interesa.  Cuestión compleja esta de los plazos de duración contractual cuando se trata de locales, o alquileres para uso distinto de vivienda. Aunque no lo parezca. Siempre será mejor que el contrato lo redacte un especialista. Evita problemas posteriores y no es caro. Es más barato que tener que discutir en…

Se alquila más, se compra menos: el número de hipotecas concedidas baja

Se alquila más, se compra menos: el número de hipotecas concedidas baja

  El 16 de Julio del presente año 2019 entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria o Ley reguladora de los contratos inmobiliarios, como es su nombre oficial. La entrada en vigor de esta Ley pone sobre la mesa una serie de medidas  que buscan fomentar la protección del consumidor. Entre ellas, la vista previa obligatoria del notario, una mayor información al futuro hipotecado, además de la prohibición de las cláusulas suelo y el establecimiento de incentivos para pasarse al…

¿Cómo debe pactarse un aval en interés del casero?

¿Cómo debe pactarse un aval en interés del casero?

  El aval es una institución jurídica que puede existir en casi cualquier contrato. Se regula en los artículos 1830 y siguientes del Código Civil. No hay ninguna norma específica para el aval en los alquileres de fincas urbanas. Es importante entender que lo dispuesto en el Código Civil sobre la fianza es derecho dispositivo y supletorio de lo que no se pacte en el contrato de alquiler. En cualquier contrato de alquiler, además del arrendatario o inquilino,  que tiene…