¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (2/2)

  Este post es la segunda parte del artículo que podéis leer pinchando en este enlace. Si no lo queréis leer os lo resumo. Os explicaba la importancia de saber qué dicen los estatutos de una comunidad de propietarios antes de comprar un piso o un local de negocio. Ponía como ejemplo unos estatutos que permiten dedicar a cualquier negocio los locales de un edifico y, a la vez, les posibilitan la utilización de algunos elementos comunes en su propio…

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)

¿Por qué es importante saber lo que dicen los estatutos de una comunidad de propietarios? (1/2)

  Los pisos y los locales ubicados en un edificio de vecinos son de propiedad privada, son elementos privativos. Pueden ser: Todos propiedad de una sola persona, en cuyo caso estamos ante una propiedad vertical. Pertenecer a diferentes propietarios, lo que constituye una propiedad horizontal o comunidad de propietarios. La propiedad privada no es un derecho absoluto sobre lo que es de uno, sino que tiene limitaciones. El propietario de un bosque no puede talarlo porque es suyo; el bosque…

Si quieres alquilar, vender o comprar un inmueble te interesa saber qué es un contrato de mediación (2/2)

Si quieres alquilar, vender o comprar un inmueble te interesa saber qué es un contrato de mediación (2/2)

  Este post es la segunda parte del artículo del mismo título que podéis leer pinchando en este enlace. En esta segunda parte analizaremos el derecho de cobro de los honorarios del agente inmobiliario como profesional. Para ello, dado el carácter privado del contrato de mediación, habrá que estar a lo pactado por las partes. Los honorarios son libres, los que acuerden el cliente y la inmobiliaria. En primer lugar, la inmobiliaria que presta sus servicios profesionales sólo puede cobrar…

Si quieres alquilar, vender o comprar un inmueble te interesa saber qué es un contrato de mediación (1/2)

Si quieres alquilar, vender o comprar un inmueble te interesa saber qué es un contrato de mediación (1/2)

  El contrato de mediación, también llamado de corretaje, es un contrato atípico o innominado de naturaleza civil. Carece de regulación legal específica, pero tiene sustantividad jurídica propia. Su fuerza obligatoria deriva del principio básico de la libertad de contratación del artículo 1255 del Código Civil (CC en adelante) y de la obligatoriedad de los contratos entre las partes que los suscriben. Ello implica que lo pactado entre ellas en el contrato de mediación tiene valor de ley y es…

¿El propietario del local tiene derecho a pedir al juez la supresión de barreras arquitectónicas en su edificio?

¿El propietario del local tiene derecho a pedir al juez la supresión de barreras arquitectónicas en su edificio?

  La pregunta que constituye el título del artículo puede parecer extraña si tenemos en cuenta que los propietarios de los locales son los más reacios a que se instale un ascensor en el edificio. Porque: No necesitan el ascensor: su elemento privativo está a pie de calle. (Aunque también hay locales en las plantas cuyos pisos se dedican a oficinas.) Deben pagar más dinero que los demás comuneros porque sus cuotas de participación en la propiedad de los elementos…

Las condiciones para que el inquilino haga las reparaciones necesarias y reclame su importe al casero

Las condiciones para que el inquilino haga las reparaciones necesarias y reclame su importe al casero

En los alquileres de vivienda hay un conflicto muy frecuente: el de las reparaciones a realizar. Nunca se sabe si corresponden al inquilino o al casero. La ley no ayuda mucho. El tema de las obras y reparaciones está muy someramente regulado en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Se reparte la carga de las obras y las reparaciones en la vivienda entre arrendatario y propietario de la siguiente forma: 1.- Las obras o reparaciones necesarias para…

Cuando se firma un anexo al contrato de alquiler, ¿hay un nuevo contrato o solo se modifica? 2/2

Cuando se firma un anexo al contrato de alquiler, ¿hay un nuevo contrato o solo se modifica? 2/2

  Este post es la segunda y última parte del artículo que con el mismo título podéis leer en este enlace. En el caso que llegó al Tribunal Supremo se había  firmado un contrato de alquiler de vivienda en 1975, sometido a la prórroga forzosa del artículo 57 de la LAU 1964. En 2001 hubo una novación. Un anexo al contrato por el que se cambiaba la  vivienda alquilada por otra y se incrementaba la renta y. Posteriormente, hubo un…

Cuando se firma un anexo al contrato de alquiler, ¿hay un nuevo contrato o sólo se modifica? 1/2

Cuando se firma un anexo al contrato de alquiler, ¿hay un nuevo contrato o sólo se modifica? 1/2

  Pese a que el Código Civil (CC en adelante) es un texto vigente hace más de 130 años (se publicó en la Gaceta de Madrid el día 25-07-1889) su interpretación todavía suscita controversias y sentencias del Tribunal Supremo. Una de las más recientes es la interpretación que debe darse al artículo 1204 CC en los contratos de arrendamiento. Este artículo dice: «Para que una obligación quede extinguida por otra que la sustituya, es preciso que así se declare terminantemente,…

El juez decide que no se instala el ascensor a petición de algunos propietarios si no se dan determinadas condiciones

El juez decide que no se instala el ascensor a petición de algunos propietarios si no se dan determinadas condiciones

  El apartado 5 del artículo 553-25 del Codi Civil de Catalunya (CCCat) establece: «Los propietarios o los titulares de un derecho posesorio sobre el elemento privativo, en el caso de que ellos mismos o las personas con quien conviven o trabajan sufran alguna discapacidad o sean mayores de setenta años, si no consiguen que se adopten los acuerdos a que se refieren las letras a y b del apartado 2, pueden solicitar a la autoridad judicial que obligue a…

Cambiar el destino de un local de negocio en la ley y la jurisprudencia catalanas sobre propiedad horizontal

Cambiar el destino de un local de negocio en la ley y la jurisprudencia catalanas sobre propiedad horizontal

  La pandemia del COVID19 ha acelerado procesos que ya estaban en marcha, como el teletrabajo. Otro de estos procesos es la adquisición de cualquier producto a través de internet, en lugar de comprarlo en las tiendas, que están desapareciendo lenta pero inexorablemente. Un ejemplo más: el cierre de las oficinas de entidades bancarias. La desaparición de las tiendas supone que muchos locales comerciales quedan vacíos. En mi barrio de Barcelona cerró una oficina de CaixaBank que ocupaba un local…