El Grupo Parlamentario Plurinacional Sumar presentó, el 17 de febrero de 2025, en el Congreso de los Diputados, una Proposición de Ley para la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. De haberse aprobado, hubiera revolucionado la duración de los alquileres de vivienda habitual. El artículo 9 propuesto dice: 1. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio…
El artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador recuperar la vivienda antes de que termine el plazo pactado entre las partes. En los siguiente términos: Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda…
Las leyes sobre comunidades de vecinos establecen que todos los propietarios deben sufragar los gastos para el mantenimiento y conservación del inmueble. Algunos comuneros no pagan, o se retrasan en el abono de las cuotas. Hay morosos profesionales. Sin embargo, la mayoría de impagados se producen porque el propietario no puede pagar, o tiene que asumir otros gastos. Cuando esto ocurre el propietario debe ponerse en contacto con el administrador y el presidente de la comunidad y exponer su…
¿Te dedicas al alquiler de habitaciones o contratos de temporada en Cataluña? Entonces necesitas conocer los cambios legislativos que están en camino y cómo pueden afectar tu negocio inmobiliario. En este artículo te explicamos qué implica la futura regulación y cómo prepararte desde ya. Entre los clientes de este despacho hay empresarios del alquiler de pisos por habitaciones. Alquilan un piso a su propietario por un precio garantizado, lo reforman, ofreciendo unas habitaciones con muebles y servicios de calidad,…
¿Qué derechos tienen usufructuarios y nudos propietarios sobre un inmueble? Los derechos reales son derechos sobre las cosas. Es bastante común que en un inmueble coincidan distintos derechos reales, que pueden ser varios propietarios. En un crédito hipotecario hay una o varias personas que tienen el derecho de propiedad sobre una finca, y una entidad financiera que tiene un derecho real de garantía sobre la misma finca, que es un crédito preferente. Otro supuesto habitual es que en un…
Los actos propios en la legislación civil El artículo 7.1 del Código Civil exige que los derechos se ejerzan conforme a los principios de la buena fe. De forma implícita, los actos propios están incluidos en la definición. El más moderno Codi civil de Catalunya distingue la buena fe contractual de los actos propios: La buena fe se equipara a la honradez en los pactos contractuales, en las relaciones jurídicas entre particulares. Hay que cumplir lo que se pacta.…
Cuando aparecen problemas en los elementos comunes de un edificio, muchos propietarios se preguntan si la comunidad puede negarse a repararlos. La respuesta es clara: no pueden hacerlo, ya que la ley establece la obligatoriedad de estas reparaciones. Si te enfrentas a esta situación y necesitas asesoramiento legal, consulta con un abogado especialista en propiedad horizontal. Puedes hacerlo fácilmente desde nuestra página de contacto. Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal El artículo 10.1.a) de la Ley de…
La sentencia del Tribunal Constitucional (TC) de 29 de enero de 2025, que resuelve el recurso 5514/2023, del Grupo Parlamentario del Partido Popular, declara constitucional limitar la renta del alquiler de vivienda habitual. Siempre dentro de unos límites. En realidad, repite lo ya dicho en la sentencia 79/2024 El derecho de propiedad y la limitación de la renta inicial del alquiler de vivienda La propiedad es un derecho fundamental reconocido en el artículo 33 de la Constitución. También…
¿Es obligatorio que el arrendador deposite la fianza? En la regulación de arrendamientos del Código Civil no hay ningún precepto que obligue al arrendatario a abonar al casero una fianza, ni a depositarla en ninguna parte. La obligación de depositar las fianzas de los alquileres de vivienda habitual y local de negocio en un organismo público procede de un Decreto de 26 de octubre de 1939, que se reformó por otro Decreto, de 11 de marzo de 1949, vigente…
Este es el segundo artículo sobre la anulación de requisitos en los procedimientos de desahucio. Si aún no has leído la primera parte, puedes hacerlo aquí Leer la primera parte. El Tribunal Constitucional declara contrarios a la Constitución (artículo 24) los apartados 6.c) y 7 del artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, apartados introducidos por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Es la sentencia del Pleno de 29 de enero de 2025 (recurso 5514-2023).…