Fianzas

Después del 6 de marzo de 2019 hay un límite a la fianza y al aval que se puede exigir al inquilino

Después del 6 de marzo de 2019 hay un límite a la fianza y al aval que se puede exigir al inquilino

El 13-3-2019 publiqué el primer artículo sobre la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que entró en vigor el 6 de marzo. Entonces no se sabía qué iba a pasar con el texto reformado. Si el Decreto Ley que lo aprobó iba a convalidarse o no en el Congreso de los Diputados. Hoy día es el texto vigente de la LAU para los contratos de arrendamiento firmados desde ese 6 de marzo. En este texto hay, por primera vez,…

Una reflexión sobre la Administración de Justicia y la devolución de la fianza del alquiler

Una reflexión sobre la Administración de Justicia y la devolución de la fianza del alquiler

Este artículo no trata, como casi todos los de mi blog, de cuestiones estrictamente jurídicas sobre arrendamientos urbanos o propiedad horizontal y comunidades de propietarios. Por lo menos, no de una forma directa. Porque tiene su origen en la reclamación de la fianza que no le devuelven a un inquilino. Como este post va a tener un cierto carácter de protesta, antes de desarrollarlo os voy a explicar uno de los derechos fundamentales consagrados en la Constitución: el derecho a…

La fianza del contrato de alquiler y los problemas con su devolución

La fianza del contrato de alquiler y los problemas con su devolución

Cuando empieza un contrato de alquiler una de las obligaciones del inquilino es prestar al casero una fianza en metálico. Y una de las obligaciones del arrendador es exigir una fianza al arrendatario para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones. Es obligación de los dos porque el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos así lo dice: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico…”. Hasta el punto de que un contrato de…

La renta y la fianza en la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6 de marzo de 2019

La renta y la fianza en la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6 de marzo de 2019

El gobierno socialista no se rinde. Después del fracaso del Real Decreto Ley (RDL) 21/2018, que contenía una reforma de la Ley de arrendamientos Urbanos que estuvo en vigor entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, ha publicado otro Decreto el 5 de marzo, el RDL 7/2019,  que entró en vigor el 6 de marzo. Los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmen a partir de esta fecha se regirán por la…

¿Cuál es el proceso judicial para reclamar una fianza no devuelta?

¿Cuál es el proceso judicial para reclamar una fianza no devuelta?

En Derecho procesal español hay dos tipos de procesos declarativos: el verbal y el ordinario. Las demandas se deciden en uno u otro juicio: Según la materia, como podéis leer en los artículos 248, 249 y 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Si la cuantía, la suma que se reclama en la demanda, es inferior a 6.000 € , el proceso declarativo será verbal; si es superior, ordinario. En los asuntos que deban ventilarse en uno u otro juicio…

Causas de un desahucio por impago de la renta y cantidades asimiladas

Causas de un desahucio por impago de la renta y cantidades asimiladas

Seguramente, cuando se piensa en un desahucio por impago de la renta a todo el mundo le viene a la mente que el inquilino no paga el alquiler. Es lo lógico. Sin embargo la cuestión es un poco más compleja. La renta debe ser cierta, una suma concreta, en la que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. No es tan difícil que no haya acuerdo sobre la renta a pagar y lo que se debe. Hay muchos acuerdos verbales de subida…

Condiciones para no devolver la fianza al arrendatario por desperfectos en la vivienda

Condiciones para no devolver la fianza al arrendatario por desperfectos en la vivienda

Como sabéis, la fianza es una suma de dinero que entrega el arrendatario al arrendador como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Se regula en el artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos Cuando termina el contrato de alquiler y el inquilino ha devuelto la vivienda el arrendador debe devolver la suma entregada. Entonces es un derecho de crédito del inquilino; el deudor es el arrendador (Audiencia de Barcelona, Sección 13, 10-12-2004). Si el inquilino incurrió en alguna responsabilidad…

Jurisprudencia sobre la fianza del alquiler

Jurisprudencia sobre la fianza del alquiler

Estas son algunas sentencias sobre la fianza, un dinero que da el arrendatario al arrendador en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. El pago de la  renta y cantidades asimiladas (IBI, suministros) y la devolución de la vivienda, local de negocio u otra finca urbana sin daños ni desperfectos. Audiencia Provincial de Baleares, sección 3ª, 20-2-2013. Al no desmentirse por el arrendatario los supuestos daños que alega el arrendador que presenta la vivienda alquilada al finalizar el contrato, éste no está obligado a devolver…

La fianza responde de los daños en la vivienda alquilada. Una sentencia.

La fianza responde de los daños en la vivienda alquilada. Una sentencia.

Cuando acaba un alquiler de vivienda el arrendador debe devolver la fianza al arrendatario. La fianza es un cantidad de dinero en metálico con la que el arrendatario responde de sus obligaciones. En la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 13ª, de 16 de abril de 2013,  el arrendador solicitaba una indemnización al arrendatario por daños en la vivienda después de terminado el alquiler. En este caso la fianza depositada no era suficiente para cubrir los daños. Sobre la obligación…

El arrendador y la fianza del alquiler

El arrendador y la fianza del alquiler

El arrendador tiene la obligación legal de cobrar una cantidad como fianza del alquiler. Es una cantidad que cubre las deudas y obligaciones del arrendatario cuando acaba el alquiler. Veáse el 36 de la Ley de arrendamientos urbanos. El arrendatario tiene la obligación de pagar cada mes la renta mientras esté vigente el contrato. En realidad debe pagar hasta que entregue las llaves del inmueble aunque el arriendo haya terminado antes. Supongamos que el arrendatario no paga la última renta o las…