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Problemas con la conservación de la vivienda. Una crítica al contenido del contrato de alquiler

Problemas con la conservación de la vivienda. Una crítica al contenido del contrato de alquiler

Uno de los temas más polémicos en el alquiler de viviendas es el de su conservación y mantenimiento, y el estado en que el inquilino devuelve la casa. Genera muchos litigios judiciales. La más habitual es la reclamación al casero del dinero de la fianza que no ha devuelto al fin del alquiler, materia en el que este despacho ha tenido mucho éxito. La ley dice que corresponden al arrendador las obras de conservación de la vivienda. Hay que distinguir…

Naturaleza jurídica y efectos de la enervación del desahucio

Naturaleza jurídica y efectos de la enervación del desahucio

La enervación del desahucio es una oportunidad que el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) concede a inquilinos de vivienda y arrendatarios de local de continuar con el alquiler pagando la suma que deben al arrendador que ha instado la resolución judicial del arriendo por impago o retraso en el pago de la renta. Se mitiga, en cierto modo, el castigo al moroso. Sin embargo, sólo se puede evitar la resolución del contrato una vez. La segunda demanda…

El Derecho romano es el origen del contrato de arrendamiento de fincas urbanas

El Derecho romano es el origen del contrato de arrendamiento de fincas urbanas

Los romanos nos legaron mucho. El latín se despedazó y derivó en múltiples lenguas llamadas, no sin motivo, románicas: castellano, catalán, francés. El cristianismo, parte esencial de nuestra cultura, fue la religión oficial del Imperio desde el siglo IV. La base de nuestro Derecho civil es romana. La ley, el Derecho, no es un invento romano. 1.000 años antes de la fundación de Roma se escribió el código jurídico más antiguo conocido, el del rey babilonio Hammurabi (datado en el…

La Ley de Arrendamientos Urbanos que sólo ha durado un mes

La Ley de Arrendamientos Urbanos que sólo ha durado un mes

El 22 de enero de 2019 el Congreso de los Diputados votó no convalidar el RDL 21/2018,  que se publicó en el BOE el 18 de diciembre de 2018 y entró en vigor el día siguiente. Ello implica que la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que incluía el Decreto ha sido derogada. La nueva redacción de la LAU sólo ha durado un mes. Concretamente del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019. A partir…

El límite a la duración de la prórroga en el contrato de arrendamiento de local de negocio

El límite a la duración de la prórroga en el contrato de arrendamiento de local de negocio

El artículo más leído de este blog es este sobre la duración del alquiler de un local de negocio. Este trata del criterio del Tribunal Supremo sobre la duración de la prórroga del arriendo de un local – o alquiler para uso distinto de vivienda. El artículo 1543 del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento es por tiempo determinado. En muchos contratos de arrendamiento de local hay una duración de X años y una prórroga cuyo término no…

Inscribir un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad no es tan fácil

Inscribir un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad no es tan fácil

Para inscribir en el Registro de la Propiedad un contrato de alquiler hay que seguir estos pasos: La redacción del contrato. La elevación a público por el notario: el contrato se convierte en un documento público. La inscripción en el Registro. La inscripción la hace un registrador de la propiedad. Pero no es automática. El registrador revisará el contrato y, si ve algo ilegal, no lo registrará. Este post va de un contrato de alquiler de local de negocio que…

Subrogación en el alquiler de vivienda por muerte del arrendatario: jurisprudencia antigua que cobra actualidad

Subrogación en el alquiler de vivienda por muerte del arrendatario: jurisprudencia antigua que cobra actualidad

Os había explicado en dos artículos la evolución de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la subrogación, a la muerte del arrendatario, de quienes tienen derecho a ella en una vivienda de renta antigua, especialmente la esposa, que es la subrogada más frecuente. Porque sólo firmó el marido y porque los hombres vivimos menos. En el primero, que podéis leer aquí, contaba que el Tribunal Supremo, de acuerdo con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda, apartado B,  y el…

La posibilidad de recurrir en un juicio de desahucio y reclamación de rentas

La posibilidad de recurrir en un juicio de desahucio y reclamación de rentas

Generalmente los desahucios por impago de la renta se resuelven sin juicio. El inquilino enerva la acción del arrendador, paga, o no paga. En este último caso hay el lanzamiento del inquilino de la vivienda y la condena al pago de las rentas, las cantidades asimiladas debidas, los intereses y las costas. Deja de ser tan sencillo cuando, en un juicio verbal de desahucio por impago, lo que se cuestiona es si se deben rentas o no, o cuáles se…

Venta de un edificio entero ¿Qué contratos de alquiler pueden resolverse?

Venta de un edificio entero ¿Qué contratos de alquiler pueden resolverse?

Es bastante frecuente que se vendan edificios enteros con inquilinos, generalmente a inversores inmobiliarios. Éstos pretenden, lógica y legítimamente, obtener un rendimiento a su inversión. Y, para ello, los inquilinos del inmueble molestan. ¿Pueden resolver los contratos de arrendamiento vigentes? Depende de la fecha de su firma. Alquileres de renta antigua En los alquileres anteriores al 1 de enero de 1995 el contrato sigue en las mismas condiciones para las dos partes, tanto en derechos como en obligaciones. El cambio…

¿Es posible una tercera subrogación por fallecimiento en un alquiler de vivienda de 1936?

¿Es posible una tercera subrogación por fallecimiento en un alquiler de vivienda de 1936?

Este post tiene su origen en una consulta en el despacho que tuvo lugar en  noviembre de 2018. Una señora, a la que llamaremos señora D, viuda hace un año, vino con su hija para saber si tenía derecho a subrogarse en el contrato de alquiler de vivienda a la muerte de su marido. El arriendo no lo había firmado él. Lo firmó su padre en febrero de 1936. El piso está situado entre la Sagrada Familia y el Hospital…