Un copropietario del 50 % puede obtener el desahucio por impago pese a la oposición del otro, pero depende de las circunstancias del caso. La sentencia del Tribunal Supremo 1242/2026, de 21 de julio, reconoce esta posibilidad en un supuesto con retrasos e impagos reiterados, un pacto de reparto de las rentas por mitad y una confusión de intereses entre el copropietario que se opone y la cooperativa arrendataria que controla. El supuesto que se plantea es el siguiente: una…
Cuando el arrendador no quiere cobrar la renta, el inquilino no debe limitarse a esperar. Aunque el problema lo haya provocado el propietario, la obligación principal del arrendatario sigue siendo pagar el alquiler en los términos pactados. Por eso, si el casero rechaza el pago, no gira los recibos o devuelve las transferencias, el inquilino debe poder demostrar que ha intentado pagar y, si es necesario, consignar judicial o notarialmente la renta. Esta situación se conoce jurídicamente como mora del…
Casos reales de subrogación en contratos de alquiler de renta antigua Como otros artículos de este blog también este está basado en el caso de unos clientes. De dos clientas concretamente. Sin embargo, aquí no hay todavía ni demanda ni juicio. De momento, solo hay posibilidades de demanda. La obligación de comunicar la subrogación tras la muerte del arrendatario Los casos son de subrogación a la muerte del arrendatario en contratos de alquiler de los llamados de renta antigua. Allá…
La ejecución hipotecaria de un inmueble arrendado puede generar muchas dudas, especialmente cuando el contrato de alquiler corresponde a un local de negocio, pero en la práctica el inmueble se está utilizando como vivienda. En este artículo explico qué ocurre en estos casos según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y qué soluciones jurídicas pueden plantearse cuando el inmueble se adquiere en una subasta o ejecución hipotecaria. Escribí un artículo sobre las consecuencias de la ejecución hipotecaria en un contrato de…
El artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador recuperar la vivienda antes de que termine el plazo pactado entre las partes. En los siguiente términos: Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda…
El arrendador de un local de negocio puede tenerlo hipotecado. Puede también dejar de pagar la hipoteca, en cuyo caso cabe que el acreedor inste un proceso de ejecución hipotecaria y se quede con el local. O bien quedárselo otra persona. La cuestión es si el cambio de propietario por ejecución hipotecaria extingue o no el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda. La respuesta la encontraremos en la sentencia del Tribunal Supremo número 783/2021, de 15 de noviembre,…
Este es el segundo artículo sobre la anulación de requisitos en los procedimientos de desahucio. Si aún no has leído la primera parte, puedes hacerlo aquí Leer la primera parte. El Tribunal Constitucional declara contrarios a la Constitución (artículo 24) los apartados 6.c) y 7 del artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, apartados introducidos por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Es la sentencia del Pleno de 29 de enero de 2025 (recurso 5514-2023).…
Eliminados los apartados 6 y 7 del artículo 439 LEC La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, introdujo dos nuevos apartados – el 6 y el 7 – al artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Se exigían a los grandes tenedores de vivienda cumplir ciertos requisitos antes de presentar la demanda, lo que ocasionaba demora en la presentación de la misma. ¿Tienes problemas con un inquilino moroso, una okupación o con tu arrendador? Habla…
La DANA y sus consecuencias en el alquiler de viviendas La DANA que asoló una parte de Valencia en octubre de 2024 tuvo graves efectos en muchas viviendas. Algunas quedaron afectadas o gravemente dañadas, otras destruidas por completo. En este artículo planteo cuál es el efecto jurídico de los destrozos en las viviendas para arrendatarios y propietarios de las mismas. Distinguimos entre: Afectaciones parciales, que llevan a la necesidad de hacer obras en las viviendas. Afectaciones totales o destrucción…