Resolución contrato alquiler

La realización de obras por el inquilino como causa de resolución del contrato de alquiler de vivienda de renta antigua

La realización de obras por el inquilino como causa de resolución del contrato de alquiler de vivienda de renta antigua

  El contrato de alquiler de vivienda anterior al 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos, se conoce con el nombre de arrendamiento de renta antigua. No conozco el origen del nombre. Parece evidente hoy día que está vinculado al hecho de que la renta es muy inferior a la del mercado, aunque esto no sea siempre cierto. En todo caso, es una de las caracteristicas de estos arriendos. La…

Aspectos importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6-3-2019

Aspectos importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6-3-2019

  Cuando se publica este post – octubre de 2019 – hace ya unos meses de la entrada en vigor del texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos dado por el Real Decreto-Ley 7/2019. Esta LAU regula los contratos de alquiler de vivienda y de local firmados después del 6 de marzo de 2019. Esta modificación pretende dejar sin efecto la reforma de la Ley 4/2013, que regulaba los arrendamientos de fincas urbanas desde el 6 de junio de 2013.…

Los derechos de los inquilinos de renta antigua ante la venta de su vivienda

Los derechos de los inquilinos de renta antigua ante la venta de su vivienda

  Una cosa que todo inquilino debe tener clara es que el casero puede vender la vivienda o el local en cualquier momento. La cuestión estriba en los derechos que tienen los inquilinos ante tal situación. Lo cual dependerá de la fecha del contrato de alquiler. Los más protegidos son los arrendatarios de renta antigua. ¿Quiénes son los inquilinos de renta antigua?   Se llaman de renta antigua los contratos de alquiler de vivienda y de local que se celebraron…

Naturaleza jurídica y efectos de la enervación del desahucio

Naturaleza jurídica y efectos de la enervación del desahucio

  La enervación del desahucio es una oportunidad que el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) concede a inquilinos de vivienda y arrendatarios de local de continuar con el alquiler pagando la suma que deben al arrendador que ha instado la resolución judicial del arriendo por impago o retraso en el pago de la renta. Se mitiga, en cierto modo, el castigo al moroso. Sin embargo, sólo se puede evitar la resolución del contrato una vez. La segunda…

La posibilidad de recurrir en un juicio de desahucio y reclamación de rentas

La posibilidad de recurrir en un juicio de desahucio y reclamación de rentas

  Generalmente los desahucios por impago de la renta se resuelven sin juicio. El inquilino enerva la acción del arrendador, paga, o no paga. En este último caso hay el lanzamiento del inquilino de la vivienda y la condena al pago de las rentas, las cantidades asimiladas debidas, los intereses y las costas. Deja de ser tan sencillo cuando, en un juicio verbal de desahucio por impago, lo que se cuestiona es si se deben rentas o no, o cuáles…

En la venta de un edificio entero ¿qué contratos de alquiler pueden resolverse?

En la venta de un edificio entero ¿qué contratos de alquiler pueden resolverse?

  Es bastante frecuente que se vendan edificios enteros con inquilinos, generalmente a inversores inmobiliarios. Éstos pretenden, lógica y legítimamente, obtener un rendimiento a su inversión. Y, para ello, los inquilinos del inmueble molestan. ¿Pueden rescindirse los contratos de arrendamiento vigentes? Depende de la fecha de su firma.   Contratos de alquiler de renta antigua En los alquileres anteriores al 1 de enero de 1995 el contrato sigue en las mismas condiciones para las dos partes, tanto en derechos como…

Desahucio del inquilino de la vivienda de renta antigua por deseo de vida independiente del hijo del arrendador

Desahucio del inquilino de la vivienda de renta antigua por deseo de vida independiente del hijo del arrendador

  Uno de los motivos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 para terminar con la prórroga forzosa de un contrato de alquiler de vivienda de renta antigua es el del artículo 62, causa primera: la necesidad de ocupar la casa alquilada por el casero, sus ascendientes o descendientes. Hay otros tres: la falta de ocupación por el inquilino, que el arrendatario tenga dos viviendas alquiladas y sólo necesite una y que tenga otra casa en propiedad derca…

No desistáis del alquiler de vuestra vivienda antes de pasados 6 meses, salvo…

No desistáis del alquiler de vuestra vivienda antes de pasados 6 meses, salvo…

  Como seguramente sabéis, la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos vigente desde el 6 de junio de 2013 permite a los inquilinos desistir del alquiler cuando se cumplen 6 meses de su vigencia. Es un derecho que se les otorga, en cierta forma, a cambio de que los arriendos sólo duren 3 años. Algo es algo. Sucede que, a sensu contrario, los 6 meses son un plazo de obligado cumplimiento. No es posible marcharse antes. La pena es pagar las…

¿Qué defensa tiene el inquilino en un juicio de desahucio por impago?

¿Qué defensa tiene el inquilino en un juicio de desahucio por impago?

  El juicio verbal de desahucio por impago es un proceso especial, casi sumario y muy rápido en el que el inquilino tiene poca defensa. Que a un inquilino le desahucien por no pagar la renta parece una cosa clara. En la mayoría de los casos lo es. Sin embargo en Derecho 2 +2 no siempre suman 4. Los tribunales han dicho del desahucio por impago que no procede cuando se prueba que no ha existido una verdadera voluntad de…

Jubilación parcial del arrendatario del local de negocio ¿implica el fin del contrato de alquiler?

Jubilación parcial del arrendatario del local de negocio ¿implica el fin del contrato de alquiler?

  Las Disposiciones Transitorias de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 introdujeron cambios en los alquileres de renta antigua a partir de 1995. Una de las novedades en los contratos de alquiler de local de negocio sometidos a prórroga forzosa fue que la jubilación del arrendatario extingue el contrato en cualquier caso, aunque continúe al frente de la actividad. Y así lo interpreta el Tribunal Supremo, creando doctrina jurisprudencial en las sentencias de 8 de junio de 2011 y…