Fiscalidad

El reparto de gastos en el contrato de alquiler de vivienda. Una entrevista de El País.

El reparto de gastos en el contrato de alquiler de vivienda. Una entrevista de El País.

El 23 de enero de 2017 me llamó un periodista del periódico El País para que le contestara por escrito unas preguntas sobre qué gastos debe pagar el arrendatario y cuales el arrendador para hacer un artículo, que podéis leer pinchando aquí. Me parece un resumen muy interesante de las obligaciones económicas de las partes de un contrato de alquiler de vivienda y por ello lo comparto con vosotros. Las preguntas las reproduzco tal cual me las pasó. Para este…

¿Quién paga los impuestos en los arrendamientos de inmuebles urbanos?

¿Quién paga los impuestos en los arrendamientos de inmuebles urbanos?

¿Quién paga los impuestos del inmueble arrendado? ¿El arrendador, el arrendatario o ambos? Hablamos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de las tasas de basuras y alcantarillado. El régimen jurídico aplicable será distinto según la fecha de celebración del contrato. Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 En estos arrendamientos sólo se puede repercutir al arrendatario el IBI. A los alquileres de vivienda se les aplica la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de arrendamientos urbanos 29/1994, apdo. 10.2. También…

Deudas con la comunidad y Hacienda en caso de copropiedad del inmueble

Deudas con la comunidad y Hacienda en caso de copropiedad del inmueble

Cuando una finca urbana es propiedad de varias personas ¿Quién responde de las deudas  y de la contribución a los gastos comunes  ante la comunidad de propietarios? ¿ Y del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles? DEUDAS CON LA COMUNIDAD Hay dos posibilidades. La deuda es mancomunada.  Cada condueño responde de la deuda en proporción a su cuota de propiedad. La deuda es solidaria. Todos los condueños responden de la totalidad de la deuda. La comunidad  puede reclamar toda la deuda…

¿Quién paga el impuesto de bienes inmuebles en contrato de alquiler?

¿Quién paga el impuesto de bienes inmuebles en contrato de alquiler?

Los contratos de alquiler de fincas urbanas se rigen por normativas distintas según la fecha del contrato. Hay tres grupos: Contratos celebrados hasta el 9 de mayo de 1985. Contratos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995. Las diferencias entre las legislaciones a aplicar se extienden a muchos aspectos, entre ellos  la repercusión  del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles, que mucha…

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

Seguro que todos ustedes han escuchado que el Gobierno ha llevado a cabo lo que está (presuntamente) en los genes del partido: bajar impuestos.  Veamos los cambios legislativos para la tributación para el de alquiler de vivienda contenidos en la  Ley 26/2014, de 27 noviembre,  que modifica la Ley 35/2006 del IRPF. Estos cambios sólo afectarán a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Los inquilinos que alquilen su vivienda después del 1 de enero de 2015 no…

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre alquileres en Catalunya

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre alquileres en Catalunya

La Llei 2/2014, de 27 de enero, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público aprobó la modificación del tipo de gravamen del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) yActos Jurídicos Documentados (AJO) en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que es aplicable a los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles no sujetos a IVA, como es el caso del alquiler de vivienda habitual.. Se ha establecido un tipo fijo de gravamen, el 0,3% para 2014 y el 0,5% a partir del 1 de enero de 2015.…

Proyecto de modificación de impuestos sobre alquileres y venta de inmuebles

Proyecto de modificación de impuestos sobre alquileres y venta de inmuebles

El Gobierno aprobó y va a remitir a las Cortes un Proyecto de ley que modifica impuestos. En materia de viviendas, locales y fincas urbanas destacan las siguientes medidas. Exención de plusvalías para mayores de 65 años por venta de bienes inmuebles El Proyecto de reforma del Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas, IRPF, incorpora, para los contribuyentes mayores de 65 años, una nueva exención para las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de cualquier bien de su…

Fiscalidad del alquiler de una plaza de garaje

Fiscalidad del alquiler de una plaza de garaje

El supuesto es que un particular alquila una plaza de garaje que no utiliza a otro particular, sin que se alquile una vivienda: sólo se alquila el parking. Si quiere saber la legislación aplicable pinche aqui. La mayoría de estos acuerdos se hace en dinero negro, sin que el particular arrendador declare los ingresos por el alquiler de la plaza de garaje en su declaración de IRPF (rendimientos del capital inmobiliario). Tampoco recauda e ingresa el 21% de IVA. Sin…

Catastro, Registro de la Propiedad y arrendamientos

Catastro, Registro de la Propiedad y arrendamientos

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo, regulado en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. La descripción incluye sus características físicas, jurídicas y económicas: localización, referencia catastral, valor catastral y titular catastral (propietario). La inscripción  es obligatoria y gratuita. La titularidad catastral, el propietario inscrito, no produce efectos frente a terceros; las titularidades catastrales sólo pueden considerarse indiciarias. Sin embargo, el…

¿Quién paga el IBI en un contrato de alquiler? (impuesto de bienes inmuebles)

¿Quién paga el IBI en un contrato de alquiler? (impuesto de bienes inmuebles)

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo y real que grava la propiedad de los bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana, la titularidad de un derecho real de usufructo o superficie, la concesión administrativa sobre dichos bienes o los servicios públicos a los que estén afectos. Su base imponible es el valor de tales bienes, determinado según lo dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario. En la sentencia  de 22 de abril de 2013 el…