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Ejecución hipotecaria de un local de negocio: ¿se extingue el contrato de alquiler si se usa como vivienda?

Ejecución hipotecaria de un local de negocio: ¿se extingue el contrato de alquiler si se usa como vivienda?

La ejecución hipotecaria de un inmueble arrendado puede generar muchas dudas, especialmente cuando el contrato de alquiler corresponde a un local de negocio, pero en la práctica el inmueble se está utilizando como vivienda. En este artículo explico qué ocurre en estos casos según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y qué soluciones jurídicas pueden plantearse cuando el inmueble se adquiere en una subasta o ejecución hipotecaria. Escribí un artículo sobre las consecuencias de la ejecución hipotecaria en un contrato de…

¿Se extingue el contrato de alquiler de uso distinto de vivienda tras una ejecución hipotecaria? Abogado experto responde

¿Se extingue el contrato de alquiler de uso distinto de vivienda tras una ejecución hipotecaria? Abogado experto responde

El arrendador de un local de negocio puede tenerlo hipotecado. Puede también dejar de pagar la hipoteca, en cuyo caso cabe que el acreedor inste un proceso de ejecución hipotecaria y se quede con el local. O bien quedárselo otra persona. La cuestión es si el cambio de propietario por ejecución hipotecaria extingue o no el contrato de alquiler para uso distinto de vivienda. La respuesta la encontraremos en la sentencia del Tribunal Supremo número 783/2021, de 15 de noviembre,…