Además de la suspensión, hasta el 31 de de diciembre de 2024, de los procesos de desahucio por sumas debidas por el arrendatario y por expiración del plazo contractual, siempre que el contrato de alquiler se rija por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se pretenda la recuperación de la posesión de la finca, suspensión que explique en este post, el artículo 87 del R. D ley 8/2023, que reforma el artículo 1 bis del R. D.…
El artículo 87 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, reforma el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, para proteger a personas vulnerables. Se suspenden los procesos de desahucio y los lanzamientos de los hogares con personas vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2024. En los siguientes términos: Procesos judiciales que se pueden suspender Los juicios de desahucio por reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, siempre que el…
La Generalitat dictó, el 11 de agosto de 2023, la Resolució TER/2940/2023, por la que se declaran zonas de mercado residencial tensionado diversos municipios de Catalunya, de acuerdo con lo establecido en la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Los municipios son (por riguroso orden alfabético): Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona. Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes. Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de…
Los trámites para modificar los estatutos de una comunidad de propietarios no son fáciles, aunque la burocracia que conlleva es más sencilla que constituir una comunidad. El problema de los estatutos de una comunidad de propietarios es la redacción. Hay que saber lo que se puede estipular y lo que no se puede estipular. Porque los estatutos son la regulación básica de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal. Unos clientes me encargaron que redactara unos nuevos estatutos…
En primer lugar, la ley 12/2023 sólo se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual. No se aplica a los arriendos de habitación, ni a los de temporada, ni a los de local, nave, garaje. Por otro lado, sólo se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del día 26 de mayo de 2023. Con excepciones. ¿Puede aplicarse la Ley 12/2023 a contratos de alquiler anteriores al 26 de mayo? La Disposición Transitoria…
Antes de que hubiera gobierno socialista era dudoso que la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, siguiera vigente. Ahora, con el nuevo Gobierno de Pedro Sánchez, ya es seguro que continuará en vigor. Ya había escrito en este blog algunos artículos sobre la Ley 12/2023. Los podéis leer en este enlace. Lo hacía con precaución, dada la alta probabilidad de que se derogara. Ahora ya podemos escribir sobre la Ley 12/2023 con más tranquilidad. La Ley 12/2023…
El Código Civil de Catalunya dice: Los propietarios pueden asistir a la junta personalmente, o por representación legal (del menor de edad), orgánica (de entes asociativos y empresas) o voluntaria. Se puede delegar en otro propietario voluntariamente, mediante un escrito que designe el nombre de la persona a quien se delega. Puede indicarse el sentido del voto en cada uno de los puntos del día. La delegación debe hacerse para un junta concreta y debe recibirse antes de que…
Este artículo viene a razón de un problema de unos clientes del despacho, que estamos pendientes de solucionar. Se trata de un matrimonio que compró un local de negocio en Barcelona con la intención de convertirlo en vivienda. Esto es, quieren hacer un cambio de uso. El cambio de uso de un inmueble tiene unos requisitos. Se considera una obra mayor, por lo que hay que presentar un proyecto arquitectónico firmado por un arquitecto. El Ayuntamiento lo revisa y,…
En la legislación civil catalana los inmuebles se someten al régimen de propiedad horizontal desde que se otorga en escritura pública el título de constitución (art. 553-7 CCCat). No antes. Aunque la construcción del inmueble no esté terminada. Lo que implica que un sólo propietario puede otorgar el título, redactar los estatutos y constituir la comunidad. En la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) la comunidad existe desde el momento en el que hay dos o más propietarios, si se…
¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa? Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…