Compraventa

Tipos de arras y consecuencias de pactar cada una de ellas

Tipos de arras y consecuencias de pactar cada una de ellas

  El Código civil español sigue el sistema de transmisión de la propiedad del Derecho romano, en el que el contrato de compraventa por sí solo no transmite el dominio. Para transmitir la propiedad de un bien hay que entregarlo al comprador. Si compramos una barra de pan el contrato y la entrega del pan son simultáneos, pero en la compraventa de un inmueble el asunto es más complicado. En la compraventa de una finca hay dos fases: 1.- El…

¿Qué es un contrato de opción de compra de inmuebles?

¿Qué es un contrato de opción de compra de inmuebles?

  El contrato de opción de compra de inmuebles no está regulado en el Código Civil. Su artículo 1255  lo admite, pues permite pactar cualquier negocio a los contratantes. El artículo 14 del Reglamento Hipotecario considera “inscribible el contrato de opción de compra” si se dan las condiciones que estipula, pero no lo regula. Sin embargo, está perfectamente definido en la doctrina de los tribunales. Si lo regula el Libro V del Código Civil catalán en sus artículos 568-8 a…

Las arras en la ley catalana del contrato de compraventa de inmuebles

Las arras en la ley catalana del contrato de compraventa de inmuebles

  Cataluña tiene una regulación propia del contrato de compraventa. Se trata de la contenida en el libro sexto del Código civil, relativo a las obligaciones y contratos, aprobada por la Ley 3/2017, de 15 de febrero. Está en vigor desde el 1 de enero de 2018. El Tribunal Constitucional la consideró conforme a la legalidad en una sentencia no exenta de polémica. Si os apetece la podéis leer en este enlace. La regulación de la compraventa en Cataluña es…