Precario

Conceptos de precario y sus consecuencias procesales

Conceptos de precario y sus consecuencias procesales

El concepto de precario no existe en la legislación civil. Es un concepto de elaboración jurisprudencial (de los tribunales) realizado a partir del artículo 1565.3º de la antigua Ley de enjuiciamiento civil. En él se legitimaba a dirigir una demanda de desahucio contra cualquier otra persona que disfrute o tenga en precario la finca, sea rústica o urbana, sin pagar merced. El precario, a partir de este texto y a todos los efectos civiles: Es una situación de hecho: la…

Un caso de precario y sus diferencias con el comodato

Un caso de precario y sus diferencias con el comodato

Un caso de precario Basado en hechos reales. Una persona, un familiar por más señas (pero la situación no cambiaría si no lo fuera), se instaló en un piso con el consentimiento de los propietarios  que vivían allí. Se trataba de una estancia temporal. Sin embargo el familiar decidió quedarse en la vivienda de forma definitiva y empadronarse en ella. No quiso marcharse cuando se lo pidieron. El familiar era un precarista (además de un caradura). El precario constituye la tenencia…

Definición de precario

Definición de precario

El precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena sin pago de renta, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a dicha tenencia. Es un concepto de creación jurisprudencial, no legal, que no se reduce a la noción estricta del precario del Derecho romano, sino que amplia los límites del mismo a otros supuestos de posesión sin título, además de la posesión concedida por…

Desahucio por precario del copropietario de un inmueble

Desahucio por precario del copropietario de un inmueble

Suponga que un inmueble – local, vivienda, garaje – pertenece por herencia a dos o mas personas. Más concretamente, suponga que es una vivienda y que uno de los coherederos posee la vivienda en exclusiva y sin título (contrato). ¿Pueden los demás coherederos instar un proceso de desahucio por precario? Pueden. Así lo establece la sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 14-2-2014, que reitera la doctrina jurisprudencial ya establecida en anteriores sentencias. Pendiente la partición de…

¿Alquiler sin pago de renta?

¿Alquiler sin pago de renta?

No es legalmente posible un alquiler sin pago de renta. En tal caso es un precario. Dice el artículo 1543 del Código civil: “En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto”. La sentencia de la Sala de lo Civil del  Tribunal Supremo de 29-06-2012 estableció, como doctrina jurisprudencial, que se produce la situación de precario aunque se acredite el abono…

¿Qué es el precario?

¿Qué es el precario?

  El 6 de febrero de 2012 publiqué en el blog de www.enalquiler.com  (http://blog.enalquiler.com/2012/desahucio-express/desahucia-a-su-ex-pareja/) y en éste,  un estudio sobre la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, nº 690/2011, de 6 de octubre. En la sentencia se establece que la ex pareja no casada no tiene derecho a permanecer en el domicilio en el que convivían sin pagar renta, encontrándose en situación de precario. El concepto de precario no figura en la ley, sino que es de creación jurisprudencial. El…

El desahucio de la ex pareja: un caso de precario

El desahucio de la ex pareja: un caso de precario

  Publiqué en el blog de www.enalquiler.com un estudio sobre la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, nº 690/2011, de 6 de octubre, de la que fue ponente Encarna Roca Trias,  sobre el desahucio por precario de la ex pareja del propietario de una vivienda. El Tribunal Supremo entiende que la ex pareja no casada no tiene derecho a permanecer en el domicilio en el que convivían sin pagar renta. http://blog.enalquiler.com/2012/desahucio-express/desahucia-a-su-ex-pareja/ ¿Necesitas los servicios del abogado especialista…