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La obligación de instalar el ascensor y suprimir barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios de Cataluña

La obligación de instalar el ascensor y suprimir barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios de Cataluña

La instalación de un ascensor en un edificio en régimen de propiedad horizontal es una decisión que sólo puede tomar la comunidad de propietarios reunida en una junta – ordinaria o extraordinaria -, en cuyo orden del día figure que se va a debatir y votar esta instalación. Puede votarse sólo si se va a instalar el ascensor y dejar para otra junta la aprobación de los presupuestos y obras necesarias. Es conveniente que los propietarios dispongan antes de las…

Locales de negocio y reparto del coste de instalar el ascensor en la comunidad de propietarios

Locales de negocio y reparto del coste de instalar el ascensor en la comunidad de propietarios

La contribución de los propietarios de locales de negocio a los gastos comunes del edificio es un tema controvertido en las comunidades de propietarios y en las sentencias de los tribunales. El pago de los gastos de instalación de un ascensor lo es aún más. Lo que han dicho los tribunales En la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales se pueden distinguir dos corrientes. A) Los locales comerciales y pisos de la planta baja del inmueble deben pagar los gastos extraordinarios de…

La relación de los locales de negocio con la comunidad de propietarios

La relación de los locales de negocio con la comunidad de propietarios

Los propietarios de los locales de negocio son unos comuneros más dentro de la comunidad de propietarios. Tienen los mismos derechos y obligaciones que el resto. Sin embargo los locales de negocio tienen características que los hacen un poco distintos de los pisos del inmueble. En este artículo analizamos algunas de las consecuencias jurídicas de esta distinción. ¿A qué puede ser destinado el local de negocio? El local de negocio se construye para que se establezca una actividad empresarial, comercial…

Tres sentencias sobre instalación de ascensores en comunidades de propietarios

Tres sentencias sobre instalación de ascensores en comunidades de propietarios

En este blog ya os he hablado sobre la instalación de ascensores en edificios en régimen de propiedad horizontal. Podéis leer doctrina del Tribunal Supremo clicando aquí. Audiencia Provincial de Tarragona, Sec. 1.ª, 196/2016, de 4/5 En este caso se condena a la comunidad de propietarios a instalar un ascensor en un edificio que no disponía de él.  La solicitud a la comunidad la hizo un comunero de precaria salud. La comunidad se negó a instalar el ascensor. La sentencia…

¿Deben los arrendatarios de vivienda pagar la instalación de un ascensor?

¿Deben los arrendatarios de vivienda pagar la instalación de un ascensor?

En este artículo partimos de la base de que un edificio de pisos y locales de negocio es propiedad de un sólo arrendador, lo que se conoce como propiedad vertical. (En la propiedad horizontal los diferentes elementos privativos pertenecen como mínimo a dos personas). Pues bien, el arrendador decide instalar un ascensor. Puede hacerlo, no hay precepto que se lo impida. Es una mejora que beneficia a los arrendatarios. El ascensor se considera hoy una instalación básica en un edificio. El arrendador alquilará con…

Se instala un ascensor en el patio de la comunidad de vecinos

Se instala un ascensor en el patio de la comunidad de vecinos

La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 20.ª, núm. 570/2014, de 16/12, estima la pretensión de la comunidad de propietarios de instalar un ascensor ocupando parte del patio interior del edificio al que sólo tenía acceso un piso. El propietario del piso se oponía a la instalación. Los magistrados razonan que el comunero no puede negarse a la instalación del ascensor en el patio interior. El patio es un elemento común del edificio aunque sea de uso privativo (como una…

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Una comunidad de propietarios se vio obligada a adecuar a la normativa sus tres ascensores. El presupuesto ascendía a 52.893,74 euros. Se aprobó en junta la correspondiente derrama. Los propietarios de los locales comerciales de la finca se negaron a pagar. El motivo de la negativa era que en los estatutos de la comunidad de propietarios se exoneraba a los locales a contribuir a los «gastos y obligaciones que afecten a los servicios del ascensor». La exención se basaba en el no…

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre ascensores y barreras arquitectónicas

En este caso una comunidad de propietarios acordó instalar una plataforma salvaescaleras para facilitar el acceso y la movilidad de un vecino en silla de ruedas. Los locales comerciales de la finca, exonerados en los estatutos de contribuir a los gastos del ascensor, debían contribuir – según el acuerdo de la comunidad – al pago de la nueva instalación. El acuerdo fue impugnado por el propietario de un local comercial. El asunto llegó al Tribunal Supremo. El fundamento de la impugnación era…

Jurisprudencia sobre el pago de la instalación del ascensor en la comunidad

Jurisprudencia sobre el pago de la instalación del ascensor en la comunidad

La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 11.ª, núm 135/2014, de 20 de marzo ha establecido que el acuerdo de exoneración de los locales del pago de la instalación del ascensor requiere mayoría cualificada. Dicha mayoría es la establecida en el artículo 553-25 del Codi civil de Catalunya: el voto favorable de las 4/5 partes de los propietarios que representen las 4/5 partes de las cuotas de participación. Gracias por difundir el artículo en las redes sociales. Twitter:…

Jurisprudencia sobre instalación de ascensores que ocupan viviendas y otros elementos privativos

Jurisprudencia sobre instalación de ascensores que ocupan viviendas y otros elementos privativos

En muchos casos la instalación de ascensores en edificios que no los tienen comporta la ocupación de elementos privativos: viviendas, plazas de garaje, trasteros. No todos caben en patios de luces o en los huecos de escaleras. Respecto a esta ocupación, la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 10 octubre de 2011, fijó como doctrina jurisprudencial lo siguiente (que complemento con otras sentencias): La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios permite la constitución de…