abogado bienes inmuebles barcelona

La cesión y el arrendamiento de los elementos comunes en una comunidad de propietarios

La cesión y el arrendamiento de los elementos comunes en una comunidad de propietarios

  No voy a referirme en este artículo a la cesión de uso de elementos comunes a unos determinados propietarios del inmueble, que gozarán de ellos en exclusiva como elementos de uso privativo: terrazas, patios. Este uso exclusivo debe estar concedido en los estatutos comunitarios o decidirse posteriormente por unanimidad de los comuneros. En este post se trata de elementos comunes que se ceden a terceros ajenos a la comunidad de propietarios Para la cesión o el alquiler de elementos…

Comentarios a las prohibiciones y autorizaciones de los estatutos de una comunidad de propietarios

Comentarios a las prohibiciones y autorizaciones de los estatutos de una comunidad de propietarios

  Me llegaron a través de un cliente los estatutos de una comunidad de propietarios de Barcelona, que comento en este post. Agregación de local a vivienda para formar un sólo local Uno de los locales puede unirse al piso inmediato superior, una vivienda, que podrá destinarse también a local comercial. Si se lleva a cabo esta obra la única entrada será la del local, suprimiéndose la puerta de la vivienda. Es decir, se permite una agregación para formar un…

La información que una persona interesada en la compra o el alquiler de una vivienda puede pedir según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

La información que una persona interesada en la compra o el alquiler de una vivienda puede pedir según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

  El artículo 31 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, dice: Sin perjuicio de los principios y requerimientos contenidos en la normativa autonómica de aplicación  y con carácter mínimo, la persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda que se encuentre en oferta podrá requerir, antes de la formalización de la operación y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, la siguiente información, en formato accesible y en soporte duradero, acerca de las…

Los arrendatarios de locales, ¿deben pagar los gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios?

Los arrendatarios de locales, ¿deben pagar los gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios?

  Sobre los gastos de la comunidad de propietarios a repercutir sobre el arrendatario, el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan…

La proliferación de los contratos de alquiler por temporada después de la Ley 12/23, por el derecho a la vivienda

La proliferación de los contratos de alquiler por temporada después de la Ley 12/23, por el derecho a la vivienda

  La entrada en vigor de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos llevada a cabo por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: – Introduce límites a la renta inicial de los contratos de arriendo de vivienda habitual. La renta deja de estar sometida a los vaivenes del mercado. – Añade prórrogas extraordinarias a la duración del alquiler. No dependen de la voluntad del casero, sino a la del inquilino. – Complica mucho los desahucios de…

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

  Además de la suspensión, hasta el 31 de de diciembre de 2024, de los procesos de desahucio por sumas debidas por el arrendatario y por expiración del plazo contractual, siempre que el contrato de alquiler se rija por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se pretenda la recuperación de la posesión de la finca, suspensión que explique en este post, el artículo 87 del R. D ley 8/2023,  que reforma el artículo 1 bis del R. D.…

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

  El artículo 87 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, reforma el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, para proteger a personas vulnerables. Se suspenden los procesos de desahucio y los lanzamientos de los hogares con personas vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2024.  En los siguientes términos: Procesos judiciales que se pueden suspender Los juicios de desahucio por reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, siempre que el…

La suspensión de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y sus consecuencias en la renta inicial del contrato de alquiler

La suspensión de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y sus consecuencias en la renta inicial del contrato de alquiler

  La Generalitat dictó, el 11 de agosto de 2023, la Resolució TER/2940/2023, por la que se declaran zonas de mercado residencial tensionado diversos municipios de Catalunya, de acuerdo con lo establecido en la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Los municipios son (por riguroso orden alfabético): Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona. Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes. Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de…

Unos estatutos redactados por este despacho en los que se reparten los gastos de instalación del ascensor sin tener en cuenta la cuota de participación

Unos estatutos redactados por este despacho en los que se reparten los gastos de instalación del ascensor sin tener en cuenta la cuota de participación

  Los trámites para modificar los estatutos de una comunidad de propietarios no son fáciles, aunque la burocracia que conlleva es más sencilla que constituir una comunidad. El problema de los estatutos de una comunidad de propietarios es la redacción. Hay que saber lo que se puede estipular y lo que no se puede estipular. Porque los estatutos son la regulación básica de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal. Unos clientes me encargaron que redactara unos nuevos estatutos…

¿A qué contratos de alquiler se aplica la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda?

¿A qué contratos de alquiler se aplica la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda?

  En primer lugar, la ley 12/2023 sólo se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual. No se aplica a los arriendos de habitación, ni a los de temporada, ni a los de local, nave, garaje. Por otro lado, sólo se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del día 26 de mayo de 2023. Con excepciones. ¿Puede aplicarse la Ley 12/2023 a contratos de alquiler anteriores al 26 de mayo? La Disposición Transitoria…