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¿Es obligatorio designar una entidad financiera en cláusulas de financiación de compraventa de inmuebles?

11 noviembre, 2024

El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña En este artículo, explicamos cómo el artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (CCCat) regula las cláusulas de financiación en contratos de compraventa. Además, analizamos cómo interpretar este artículo según la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) y cómo afecta a las partes implicadas. El artículo 621-49 del Código Civil de Cataluña (en adelante CCCat) dice: 1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Obras, Proceso judicial, Resolución contrato alquiler

El arrendador no puede exigir el pago de la renta al inquilino si no cumple con sus obligaciones

abogado arrendamientos

19 diciembre, 2022

En el artículo que podéis leer pinchando este largo enlace, os explicaba que el inquilino de la vivienda o el local de negocio puede contestar la demanda de desahucio y reclamación de rentas, o sólo la de desahucio o reclamación de rentas que le plantee el casero, no solamente oponiéndose a la/s misma/s, sino también con una demanda reconvencional: demandando al casero. Obviamente, la demanda reconvencional debe tener un fundamento jurídico-fáctico muy consistente. De lo contrario, la reconvención fracasará…

Obras, Proceso judicial, Propiedad horizontal

Este despacho demanda a una comunidad de propietarios por abuso de derecho: no permite al cliente instalar aire acondicionado

abogado arrendamientos

12 diciembre, 2022

Este despacho está defendiendo los intereses de un comunero frente a la comunidad de propietarios de la que forma parte. El asunto está aún pendiente de juicio. El cliente quiere instalar aire acondicionado en su piso, que está en Barcelona. En la ciudad el calor aprieta a partir de principios de mayo y no cesa hasta fines de septiembre. En Barcelona está prohibido colgar de la fachada el aparato exterior de aire acondicionado. Y la vivienda no tiene terraza…

Compraventa, Derechos reales

Las inscripciones en el Registro de la Propiedad. Tipos y efectos.

abogado arrendamientos

14 noviembre, 2022

En el Registro de la Propiedad se inscriben los bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos. La propiedad, los usufructos, las servidumbres, los derechos de uso, las hipotecas. Se inscriben también las declaraciones de obra nueva (edificios o casas de nueva construcción), la agrupación, segregación, agregación y división de fincas, y los excesos de cabida de los inmuebles. El título constitutivo de la propiedad horizontal de un edificio y sus estatutos también son inscribibles. Pueden inscribirse también…

Compraventa, Derechos reales

La (deseada) coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, y la situación actual

abogado arrendamientos

14 noviembre, 2022

El Catastro y el Registro de la Propiedad tienen distintas funciones. El Catastro Inmobiliario, regulado por el R.D.L. 1/2004, es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Su objetivo fundamental es proporcionar la información necesaria a las Administraciones Públicas para la gestión, recaudación y control de diversos impuestos, entre ellos el I.B.I. Para ello, en el Catastro constan los titulares de los inmuebles catastrados, y se establecen los valores catastrales y de referencia de los…

Compraventa, Fiscalidad

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (3/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Esta es la tercera y última parte de un artículo muy largo. Para leer la primera parte podéis pinchar aquí. Para leer la segunda pinchad en este enlace. En esta tercera parte pretendo dar a conocer: El procedimiento notarial de resolución que estaba legislado en el apartado tercero del artículo 621-54 del Codi civil de Catalunya. La fiscalidad de la constitución y cancelación de las cláusulas resolutorias. La forma de resolución del artículo 621-54 CCCat fue declarada inconstitucional y…

Compraventa

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (2/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Podéis leer la primera parte de este artículo pinchando en este enlace. En este otro podéis leer la tercera parte. La inscripción de la cláusula resolutoria en el Registro de la Propiedad y sus consecuencias La inscripción en el Registro de la Propiedad de una compraventa con condición resolutoria está muy justificada. La transmisión, por entrega o por otorgamiento de escritura, ya ha tenido lugar. El Registro publicará una titularidad ya constituida, aunque sea bajo la espada de Damocles…

Compraventa

La regulación de la inscripción registral de la cláusula resolutoria expresa de una compraventa de inmuebles (1/3)

abogado arrendamientos

7 noviembre, 2022

Pongamos el caso de un contrato de compraventa en el que el vendedor entrega al comprador la finca, pero aquel no paga a este todo el precio en el momento de la entrega, sino solo una parte. El resto en los plazos que se convengan. Este contrato de compraventa con precio aplazado puede contener una cláusula resolutoria expresa. Una condición resolutoria es un suceso futuro e incierto del que depende la eficacia de un contrato. En nuestro caso, la…

Obras, Propiedad horizontal

Unos estatutos que benefician a las plantas bajas de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal, y sus limitaciones

abogado arrendamientos

24 octubre, 2022

Los estatutos de una comunidad de vecinos regulan el régimen jurídico real de la comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios existe desde el momento en el que el propietario del edificio vende un elemento privativo en documento privado a otra persona. Entonces hay que otorgar la escritura de constitución de la propiedad horizontal (SAP Navarra , Sección 3ª, 30-6-2022). Generalmente, los estatutos los otorgan los promotores del inmueble cuando se inscribe la obra nueva en el Registro de…

Compraventa

La entrega de la propiedad en el contrato de compraventa de inmuebles y su suspensión

abogado arrendamientos

17 octubre, 2022

En el sistema jurídico español de compraventa de inmuebles rige el sistema del título y el modo: El título es el contrato de compraventa. El contrato sólo genera obligaciones entre las partes. Dice el artículo 1445 del Código civil que el contrato de compraventa obliga al vendedor a entregar la finca. El comprador se obliga a pagarla. El precio debe ser cierto, en dinero o signo que lo represente. El modo es la entrega (traditio) de la propiedad de…