abogado bienes inmuebles

La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la Ley de Ordenación de la Edificación

La responsabilidad civil de los agentes de la edificación en la Ley de Ordenación de la Edificación

En la práctica profesional de un abogado especializado en derecho inmobiliario hay un tipo frecuente de demanda: la derivada de defectos constructivos del edificio o de obras mal hechas. Pero antes debemos definir si son defectos achacables a la construcción del edificio o a obras  posteriores. O si se deben a una falta de mantenimiento de los elementos comunes. En este último caso serán responsables los propietarios del edificio. A estos propietarios se dirige el artículo 16 de la Ley…

¿Quienes son los agentes de la edificación? (Ley de Ordenación de la Edificación)

¿Quienes son los agentes de la edificación? (Ley de Ordenación de la Edificación)

  La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE), califica como edificación la construcción de un edificio. También son de edificación las obras en un inmueble ya construido: Si afectan su configuración arquitectónica: las que tengan carácter de intervención total. Las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural. O las que tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. La LOE sólo es de aplicación a…

Formas jurídicas de organizar la propiedad de un garaje que forma parte de un edificio

Formas jurídicas de organizar la propiedad de un garaje que forma parte de un edificio

  Muchos edificios organizados en régimen de propiedad horizontal tienen un espacio dedicado al aparcamiento de vehículos. Es el garaje o parking. La propiedad de los parkings se puede organizar jurídicamente de varias maneras. Cualquiera es válida. Pero en un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal, como comunidad de propietarios, unas son más prácticas que otras. Me refiero al gobierno de la comunidad. Estas son algunas de las formas posibles de repartir la propiedad de un garaje: 1.- El…

¿Qué es el contrato de reserva de inmuebles?

¿Qué es el contrato de reserva de inmuebles?

  Contratos de compraventa de fincas urbanas se firman muchos cada día. Según el INE, en el mes de agosto de 2019 se firmaron 56.561 en Cataluña. En el mismo mes de 2020 (el año del coronavirus y su crisis) sobrepasamos los 40.000. Queda clara la importancia que tiene la compraventa de inmuebles en la vida económica y jurídica del país. Además, la compra de una vivienda es la mayor inversión de una familia, generalmente a través de un préstamo…

Tipos de arras y consecuencias de pactar cada una de ellas

Tipos de arras y consecuencias de pactar cada una de ellas

  El Código civil español sigue el sistema de transmisión de la propiedad del Derecho romano, en el que el contrato de compraventa por sí solo no transmite el dominio. Para transmitir la propiedad de un bien hay que entregarlo al comprador. Si compramos una barra de pan el contrato y la entrega del pan son simultáneos, pero en la compraventa de un inmueble el asunto es más complicado. En la compraventa de una finca hay dos fases: 1.- El…

¿Qué es un contrato de opción de compra de inmuebles?

¿Qué es un contrato de opción de compra de inmuebles?

  El contrato de opción de compra de inmuebles no está regulado en el Código Civil. Su artículo 1255  lo admite, pues permite pactar cualquier negocio a los contratantes. El artículo 14 del Reglamento Hipotecario considera “inscribible el contrato de opción de compra” si se dan las condiciones que estipula, pero no lo regula. Sin embargo, está perfectamente definido en la doctrina de los tribunales. Si lo regula el Libro V del Código Civil catalán en sus artículos 568-8 a…

Las arras en la ley catalana del contrato de compraventa de inmuebles

Las arras en la ley catalana del contrato de compraventa de inmuebles

  Cataluña tiene una regulación propia del contrato de compraventa. Se trata de la contenida en el libro sexto del Código civil, relativo a las obligaciones y contratos, aprobada por la Ley 3/2017, de 15 de febrero. Está en vigor desde el 1 de enero de 2018. El Tribunal Constitucional la consideró conforme a la legalidad en una sentencia no exenta de polémica. Si os apetece la podéis leer en este enlace. La regulación de la compraventa en Cataluña es…

Definición de precario

Definición de precario

  El precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena sin pago de renta, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia del propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a dicha tenencia. Es un concepto de creación jurisprudencial, no legal, que no se reduce a la noción estricta del precario del Derecho romano, sino que amplia los límites del mismo a otros supuestos de posesión sin título, además de la posesión concedida…