El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos reparte la carga de las obras y las reparaciones en el contrato de alquiler de vivienda. 1.- Las obras necesarias para mantener la finca en condiciones de habitabilidad corresponden al casero. La excepción es que el deterioro sea imputable al arrendatario. Hay que tener en cuenta que el artículo 1.562 del Código Civil presume que el arrendatario recibe la finca en buen estado, y el artículo 1.563 le hace responsable…
Cataluña tiene una regulación propia del contrato de compraventa. Se trata de la contenida en el libro sexto del Código civil, relativo a las obligaciones y contratos, aprobada por la Ley 3/2017, de 15 de febrero. Está en vigor desde el 1 de enero de 2018. El Tribunal Constitucional la consideró conforme a la legalidad en una sentencia no exenta de polémica. Si os apetece la podéis leer en este enlace. La regulación de la compraventa en Cataluña es…
Una comunidad de propietarios es una forma muy especial de comunidad de bienes en la que hay: 1.- Elementos privativos, propiedad de personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. 2.- Elementos comunes. Pinchad aquí para saber qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble. Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Son copropietarios de los mismos.…
Parece claro que a consecuencia de la crisis económica derivada de la pandemia del COVI19 la morosidad se incrementará en el pago de las rentas de los alquileres. Y ello a pesar de las medidas extraordinarias adoptadas por el gobierno en abril de 2020 para la moratoria del pago de la renta en alquileres de vivienda y en contratos de arrendamiento de local de negocio y de industria. Un inquilino moroso es un problema para el propietario. La Administración…
Antes de publicar este artículo publiqué este sobre la posibilidad de modificar o resolver un contrato de alquiler a causa de la crisis económica derivada del coronavirus aplicando la doctrina jurisprudencial «rebus sic stantibus«. Si en el post sobre la «rebus sic stantibus» me refería a la modificación del contrato de arrendamiento por vía judicial, este trata de las bases jurídicas que justifican el derecho de una parte a pedir a la otra la modificación de lo pactado. Este…
Mucha gente duda acerca de si es obligatorio o no contratar un seguro del hogar. En este artículo responderemos a esta duda, puesto que sí hay un caso en el que el seguro del hogar es obligatorio. Seguro del hogar Un seguro del hogar es aquel cuya finalidad es la protección económica de una vivienda por parte de sus propietarios o/y inquilinos frente a los riesgos que puedan acaecer. Para saber bien qué es un seguro de hogar es…
Como es público y notorio la pandemia del COVID19 ha llevado al parón de la actividad de muchos autónomos, empresarios y profesionales que tienen alquilado el inmueble en el que desarrollan su actividad. La mayoría de ellos no pueden acogerse a la moratoria del pago de la renta previsto en el RDL 15/2020. Para ellos, con o sin ingresos, la obligación de pagar la renta al arrendador persiste y, como expliqué en este artículo, no pueden alegar fuerza mayor o…
A causa de la crisis del coronavirus muchos autónomos, tiendas, empresas, han cesado en su actividad y dejado de ingresar dinero. La mayoría tiene alquilado el inmueble en el que desarrollan su negocio: oficina, nave industrial, almacén. Y a esta mayoría no les alcanza la moratoria en el pago de la renta acordada por el gobierno. ¿Qué pueden hacer con la obligación de pagar la renta del arrendamiento de su local? Una opción sería invocar fuerza mayor. Es decir,…
La Ley de Arrendamientos Urbanos regula el alquiler de fincas urbanas. Por un lado el arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda habitual del inquilino. Por otro, los de temporada y los celebrados para ejercer en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente. Estos últimos son los arriendos de local de negocio. El Tribunal Supremo, refiriéndose al arriendo de locales de la LAU de…
El 22 de abril de 2020 se ha publicado en el BOE el RDL 15/2020, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo. Entró en vigor el 23 de abril. Entre estas medidas están las que se refieren al aplazamiento del pago de la renta de los contratos de alquiler de local de negocio y los contratos de arrendamiento de industria, que son dos cosas distintas; en unos se alquila un inmueble, en los otros un…