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La tácita reconducción del contrato de alquiler y sus consecuencias

La tácita reconducción del contrato de alquiler y sus consecuencias

La tácita reconducción no existe en la Ley de arrendamientos urbanos. La tácita reconducción del contrato de alquiler se regula en el artículo 1566 del Código civil. Este artículo se aplica solamente a los arrendamientos regidos por el Código civil, pero es de aplicación al alquiler de vivienda y al de local de negocio porque el Código civil es ley supletoria del alquiler de finca urbana, tras el contrato y la Ley de arrendamientos urbanos. Hay tácita reconducción cuando: Al…

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

Creo por mi experiencia como abogado experto en arrendamientos que cuando una persona avala a un arrendatario no sabe bien a lo que  se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la  responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. El avalista o fiador es la persona que se obliga a…

No renovación del aval en un alquiler: consecuencias

No renovación del aval en un alquiler: consecuencias

En este blog ya les he hablado del aval. La exigencia de un aval al arrendatario tiene su base legal en el artículo 36.5 de la Ley de arrendamientos urbanos, que permite a las partes de un contrato de alquiler pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario adicional a la fianza en metálico. ¿Se puede resolver un contrato de alquiler por la no renovación del aval, si tal causa está prevista en sus estipulaciones? No…

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

El avalista o fiador en el contrato de alquiler

En los contratos de alquiler de vivienda o de uso distinto de vivienda, además del arrendatario, que, como tal, tiene la obligación de pagar la renta y los demás conceptos pactados en el contrato, puede haber uno o varios avaladores o fiadores, que asumen todas o alguna – pago de suministros, de tributos, sólo la renta, daños – de las obligaciones del inquilino. La constitución de aval o fianza puede realizarse cuando se formaliza el contrato o posteriormente. El aval…

El aval bancario, una garantía para el arrendador

El aval bancario, una garantía para el arrendador

En la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 se contempla la posibilidad de que las partes pacten cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico ( artículo 36.5 ), además del pago de la fianza previsto para el alquiler de viviendas y  locales de negocio en el apartado 1 de dicho artículo. Uno de los medios más usados es el aval bancario. Por el aval bancario un banco u otra entidad…