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Alternativas a la solución de conflictos en las comunidades de propietarios en la ley de Colombia

22 marzo, 2021

A raíz de uno de los artículos que sobre propiedad horizontal (comunidades de propietarios) hice público en la red Linkedin, contacté con un compañero abogado y administrador de fincas colombiano, David Rodríguez Girón, con quien intercambié puntos de vista sobre esta forma de propiedad y su regulación. Especialmente sobre la resolución de conflictos en las comunidades de vecinos. Me comentó que en la legislación colombiana hay formas de resolver conflictos entre comuneros, y entre comuneros y administradores, que no…

alquileres renta antigua, Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler, Jurisprudencia

El contrato de alquiler de un local no se acaba si el arrendatario se jubila parcialmente

abogado arrendamientos

22 marzo, 2021

La Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 establece, para los contratos de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985, que «Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento…». Además de la jubilación total, el retiro de toda actividad laboral, hace tiempo que es posible jubilarse parcialmente. La jubilación parcial permite al jubilado cobrar una pensión y continuar trabajando con una reducción de la…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

No hay resolución del contrato de alquiler por cesión si la consiente el casero

abogado arrendamientos

15 marzo, 2021

El artículo 27.2, apartado c), de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el arrendador puede resolver el contrato de pleno derecho por «El subarriendo o la cesión inconsentidos«. Tanto en los alquileres de vivienda como en los arriendos de locales de negocio. La ley no da un concepto de cesión. El concepto está en las sentencias de los tribunales. La sentencia de la Sección 13ª de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 3-2-2014, nos da el concepto de…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda

¿Hasta qué punto puede el casero prohibir a su inquilino que conviva con alguien?

abogado arrendamientos

15 marzo, 2021

En este blog he escrito varios artículos sobre la cesión y el subarriendo de viviendas y locales. Podéis verlos todos si pincháis en este enlace: https://www.abogadoarrendamientos.com/category/cesion-y-subarriendo/. En un arrendamiento de vivienda hay cesión cuando, sin consentimiento del casero, se introduce un tercero en la casa. El castigo para el arrendatario es la resolución del contrato de alquiler. Pero, como expuse en este post, no todo tercero es un tercero que pueda dar lugar a resolver el contrato. En este…

Construccion, Obras, Propiedad horizontal

El derecho de los promotores a sobreedificar en el inmueble construido y sus limitaciones

abogado arrendamientos

8 marzo, 2021

El promotor es la persona que decide, impulsa, programa y financia las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título (artículo 9.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación). Generalmente, la idea del promotor es vender las entidades privativas del inmueble a diferentes personas, constituyendo un edificio en régimen de propiedad horizontal. Por ello, redacta e inscribe el título constitutivo de la propiedad horizontal de la finca y…

Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Cuando los estatutos de una comunidad de vecinos autorizan obras a los propietarios ¿hasta dónde alcanza la autorización?

abogado arrendamientos

8 marzo, 2021

Como he explicado en otros artículos de este blog, el título constitutivo de la propiedad horizontal de un edificio puede incluir cláusulas que permitan a los propietarios de los elementos privativos del mismo realizar obras en ellos. También los estatutos. Las sentencias de los tribunales oscilan entre una interpretación amplia y otra más restrictiva del alcance de tales cláusulas. Así que, a veces, son los jueces quienes acaban decidiendo qué obras se pueden hacer y cuáles no. De ahí…

Desahucio, Jurisprudencia, Precario, Proceso judicial, Propiedad

El desahucio por precario cuando la finca es propiedad de varias personas

abogado arrendamientos

1 marzo, 2021

El concepto de precario es bastante simple. Un precarista es alguien que ocupa una finca sin título alguno que lo justifique y no paga renta alguna (Tribunal Supremo, 7-10-2020). La sentencia del Tribunal Supremo 581/2017, dice que la existencia de un contrato de alquiler exige la prueba por el poseedor de que paga una renta como precio del mismo. Si no hay pago de renta hay precario; pagar los suministros no convierte la ocupación en un alquiler. En términos…

Contrato alquiler vivienda, Renta

La ley que limita la renta del alquiler de vivienda en Cataluña desde septiembre de 2020

abogado arrendamientos

1 marzo, 2021

Los primeros intentos de limitar la renta de los alquileres de vivienda empezaron con los RDL 21/2018 y 7/2019, dictados por el Gobierno para toda España. El primero no se convalidó, así que no está vigente, y el segundo se limitó a crear un índice de referencia para la renta de los arriendos. Antes de estos frustrados RDL, la Generalitat de Catalunya publicó un inútil «Index de Referència de Preus de Lloguer». Posteriormente, el Gobierno catalán dictó los Decret-Llei…

Contrato alquiler vivienda

Las condiciones para ofertar una vivienda de alquiler y la exclusión de cláusulas abusivas en el contrato en Catalunya.

abogado arrendamientos

22 febrero, 2021

Catalunya no tiene aún una ley de alquileres propia, aunque me consta que se está preparando una en la Comisión de Codificación. Probablemente formará parte del Libro VI del Codi Civil catalán (CCCat). Para hacer una ley que valga la pena que sustituya a la Ley de Arrendamientos Urbanos en Catalunya habrá que introducir elementos que no existen en la LAU, como la regulación del alquiler de habitaciones. De momento, la única norma catalana relevante, y mucho, es la Llei…

Compraventa, Jurisprudencia

La posible nulidad del contrato de compraventa de una vivienda. Un conflicto negociado por este despacho.

abogado arrendamientos

15 febrero, 2021

Voy a explicar en este artículo un caso del despacho que terminó como deberían terminar muchos: negociándolo. No en vano hay un dicho que dice que más vale un mal acuerdo que un buen pleito. El dicho se atribuye al general cartaginés Aníbal, citado por Tito Livio: «Melior tutiorque est certa pax quam sperata victoria«, que significa: mejor y más segura es una paz cierta que una victoria esperada. Voy a usar nombre supuestos (como en las sentencias) e…