servicios y suministros

Los conceptos finca urbana y edificación habitable en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Los conceptos finca urbana y edificación habitable en la Ley de Arrendamientos Urbanos

El artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 dice que el alquiler que regula dicha norma (vigente para alquileres anteriores al 1 de enero de 1995), es el de edificaciones habitables para servir de vivienda y local de negocio. Por su parte, los artículos 1, 2 y 3 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos definen el arrendamiento de vivienda como aquel que recae sobre una edificación habitable para servir de morada al inquilino. El local de…

Los gastos generales y de comunidad de propietarios en el contrato de alquiler de vivienda

Los gastos generales y de comunidad de propietarios en el contrato de alquiler de vivienda

En los arrendamientos de vivienda son gastos generales los dedicados al adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda o a sus accesorios (garaje, trastero). Los que se pueden individualizar mediante aparatos contadores – suministros de agua, luz, gas -, siempre los paga el arrendatario, salvo pacto en contrario. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue: Si el piso está en un edificio en régimen…

Repercusión de servicios y suministros en contratos de alquiler anteriores a 9 de mayo de 1985

Repercusión de servicios y suministros en contratos de alquiler anteriores a 9 de mayo de 1985

En este post analizaremos la repercusión de los servicios y suministros al arrendatario en los contratos de alquiler de vivienda habitual y local de negocio firmados antes del 9 de mayo de 1985  y vigentes a 1 de enero de 1995 y en la actualidad. Parece una fecha lejana pero quedan muchos contratos de renta antigua. Servicios y suministros Antes de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 los contratos de alquiler firmados antes del 9 de mayo…

Tarifa plana y otros pactos sobre los suministros en el contrato de alquiler

Tarifa plana y otros pactos sobre los suministros en el contrato de alquiler

Existe la posibilidad de que las partes de un contrato de alquiler acuerden el pago de una tarifa plana de suministros, con independencia del consumo de gas, electricidad, calefacción y agua del arrendatario. ¿Es válido el pacto? El artículo 20.3 de la Ley de arrendamientos urbanos establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario. Lo que manda la ley es que el inquilino…

La contratación de suministros en una vivienda alquilada

La contratación de suministros en una vivienda alquilada

La Ley de arrendamientos urbanos sólo menciona los servicios y suministros de la vivienda en el artículo 20.3: “Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario”. Hay contadores de electricidad y gas (en el interior del piso, de agua (en un cuarto del edificio). No los hay de teléfono e internet – o no los hay a la vista -, pero el gasto también es…

La revisión de la instalación de gas de la vivienda la paga el arrendador

La revisión de la instalación de gas de la vivienda la paga el arrendador

La obligación de revisar los servicios de la vivienda corresponde al arrendador. Así lo disponen el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos.(Observen que el artículo de la LAU es más específico que el del Código civil). El arrendador debe hacerse cargo de la revisiones periódicas de la instalación de gas. (Y también de cualquier otra revisión y puesta al día del resto de servicios y suministros de la vivienda). ¿Necesitas los servicios…

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

¡Ojo con las cláusulas del contrato de alquiler!

Una cláusula como la siguiente  es frecuente – es casi una cláusula tipo – en los contratos de alquiler de vivienda. Tiene su origen en el artículo 20 de la Ley de arrendamientos urbanos. Les propongo que los comparen. “Independientemente de la renta pactada serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a…

Antenas y viviendas

Antenas y viviendas

En lo referente a instalación de antenas individuales en viviendas, puede ser que en una vivienda alquilada la antena  la haya instalado el arrendatario – mejor con conocimiento y permiso del arrendador -, o bien que la vivienda ya contara con una antena instalada por el arrendador (no nos ocupamos en este artículo de las antenas comunitarias). La sustitución o reparación de la antena será a cargo del arrendatario si él la ha instalado. Si la ha instalado el arrendador,…

La compensación de deudas del inquilino con la fianza

La compensación de deudas del inquilino con la fianza

He escrito varios artículos sobre la fianza en el alquiler (este es el enlace al último), regulada en el artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos. La sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias , de 11-11-2013, reitera la doctrina de los tribunales sobre qué es la fianza y su utilidad (doctrina aplicable a arrendamientos de vivienda y a arrendamientos para uso distinto de vivienda regulados en la Ley de arrendamientos urbanos). ¿Necesitas los servicios del abogado especialista en alquileres?…

Servicios y suministros en arrendamientos

Servicios y suministros en arrendamientos

El artículo 20.3 de la Ley de arrendamientos urbanos establece que los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario: la electricidad, el agua, el gas, el teléfono. El imperativo legal admite pacto expreso y escrito en contrario para que los pague el arrendador. Nunca sucede. En el recibo o documento que lo sustituya deben constar, separadas de las demás (renta, IBI), las sumas a abonar. El…