Cesión y subarriendo

La cesión del contrato de alquiler de renta antigua y la ocupación de la vivienda por familiares del arrendatario

La cesión del contrato de alquiler de renta antigua y la ocupación de la vivienda por familiares del arrendatario

Como otros posts que podéis leer en esta bitácora este está motivado por un litigio judicial que llevamos en el despacho. Se trata de una demanda de resolución de un contrato de alquiler de una vivienda de renta antigua ubicada en Barcelona. Mis clientes son los arrendatarios, un matrimonio que vive con uno de sus hijos que, además del piso arrendado, tiene otra casa en propiedad a unos 40 km de la ciudad. El demandante – una empresa inmobiliaria –…

El derecho del arrendatario de traspasar el local de negocio

El derecho del arrendatario de traspasar el local de negocio

El artículo 32 de la Ley de arrendamientos urbanos vigente permite al arrendatario de un local de negocio subarrendar una parte o la totalidad del mismo, y cederlo, sin contar con el consentimiento del arrendador. Tanto la cesión como el subarriendo deben ser notificados al arrendador. No hay que confundirlos con la subrogación de contrato. Ceder el local de negocio es transmitir el contrato de alquiler, la posición jurídica de arrendatario, de forma onerosa o gratuita. Se elimina jurídicamente al arrendatario cedente…

La cesión del contrato de alquiler de local de negocio

La cesión del contrato de alquiler de local de negocio

El término traspaso no existe en la vigente Ley de arrendamientos urbanos. Lo que coloquialmente llamamos traspaso en Derecho de arrendamientos urbanos es una cesión. El artículo 32 de la Ley de arrendamientos urbanos dice que cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá ceder el contrato de alquiler sin necesidad de consentimiento del arrendador. Actividad empresarial es toda aquella que ejerza el arrendatario tanto en el aspecto de actividad comercial, como industrial, artesana, cultural o…

La cesión del contrato de alquiler de vivienda

La cesión del contrato de alquiler de vivienda

La cesión es la transferencia del arrendatario a un tercero del contrato de alquiler de la vivienda. Lo que en un local de negocio o de industria es un traspaso. La Ley de arrendamientos urbanos se refiere a la cesión en la artículo 8.1. Se trata de una novación subjetiva en el contrato. Cambia el inquilino original para ser sustituido por el cesionario. Éste  pasa a ser el nuevo arrendatario adquiriendo los derechos y obligaciones del arrendatario cedente. No hay que confundir la cesión…

Cesión y subarriendo del contrato en actividades profesionales y empresariales

Cesión y subarriendo del contrato en actividades profesionales y empresariales

En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de  un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo de la vivienda. Según dispone el artículo 32 de la LAU cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.…

El subarriendo de una vivienda de alquiler

El subarriendo de una vivienda de alquiler

El subarriendo  consiste en que el inquilino arrienda una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un  arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. El subarriendo sólo es…