abogado arrendamientos

¿Por qué es lento un proceso judicial de desahucio?

¿Por qué es lento un proceso judicial de desahucio?

  Por motivos algunas veces políticos, y otras también, la Administración de Justicia suele ser objeto de polémica en los medios de comunicación y entre la ciudadanía. Un ejemplo cuando escribo este artículo (octubre de 2020): la absolución de los procesados por la salida a bolsa de Bankia, Uno de los grandes problemas de la Administración de Justicia española es que es lenta – aunque a los justiciables tal hecho unas veces les perjudica y otras les beneficia. A los…

Un contrato de alquiler puede durar toda la vida del inquilino

Un contrato de alquiler puede durar toda la vida del inquilino

  El artículo 9 de la Ley de arrendamientos Urbanos dice que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes, aunque establece una duración mínima para los alquileres de  5 o 7 años dependendiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. Los arriendos de local de negocio no tienen un plazo mínimo de duración. Los alquileres de industria tampoco. Una de las características básicas de un contrato de arrendamiento es la temporalidad del mismo. Como dice…

Lo que dice el Tribunal Supremo sobre la aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en los contratos de arrendamiento

Lo que dice el Tribunal Supremo sobre la aplicación de la cláusula “rebus sic stantibus” en los contratos de arrendamiento

  Hay un principio en Derecho de obligaciones y contratos: pacta sunt servanda: los pactos deben cumplirse. La frase tiene una segunda parte: rebus sic stantibus: “estando así las cosas”.  Se entiende que las estipulaciones establecidas en los contratos tienen en cuenta las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración. Por consiguiente, cualquier alteración sustancial de estas circunstancias puede dar lugar a la modificación de aquellas estipulaciones, o a la resolución del contrato. La crisis económica de 2008 hizo…

Una manera de ejercer la abogacía

Una manera de ejercer la abogacía

  En este blog hablo muy poco de mi mismo. Soy consciente de que el asunto no tiene la menor importancia para quien busca información sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos y la legislación de las comunidades de propietarios. Y, como decía Jorge Luis Borges de sí mismo, el tema no me interesa. Sin embargo, hoy no puedo resistirme a hablar un poco, no tanto de mí, sino del ejercicio de la abogacía. Una profesión que, si te gusta – …

Para apelar algunas sentencias hay que pagar la renta, aunque el arrendador no quiera cobrarla

Para apelar algunas sentencias hay que pagar la renta, aunque el arrendador no quiera cobrarla

  Este artículo, como otros muchos del blog, tiene su origen en un caso judicial de un cliente, actualmente en apelación. Y tiene mucho que ver con este otro post. Se trata de una denegación de prórroga forzosa de un alquiler de vivienda de renta antigua que hemos perdido en primera instancia. Lo explico. Se trata de una mujer que al fallecer su marido y único arrendatario se dirigió al administrador de fincas del casero para comunicar el suceso y…

Lo que hay que saber del contrato de alquiler de una habitación

Lo que hay que saber del contrato de alquiler de una habitación

  Se puede alquilar una vivienda por habitaciones. En lugar de alquilarla entera a uno o más inquilinos se arrienda una habitación a cada uno. No hay un sólo contrato, hay tantos como habitaciones se alquilen.   ¿Qué clase de contrato es? De la lectura de los primeros artículos de la LAU  parece deducirse que si el arrendatario alquila la habitación para satisfacer su necesidad permanente de vivienda el contrato debería regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sin embargo,…

¿Es legal la cláusula por la que la fianza se devolverá pasados 30 días del fin del alquiler?

¿Es legal la cláusula por la que la fianza se devolverá pasados 30 días del fin del alquiler?

  Sobre el momento en que el casero debe devolver la fianza de un contrato de alquiler ya escribí este artículo. Algo de lo que expondré en este post es, o puede ser, contradictorio con lo que expuse. El problema es que la Ley de Arrendamientos Urbanos es una norma corta, muy general, que permite interpretaciones diferentes a los  tribunales. Como escribió O. W. Holmes, las leyes y su aplicación, que realizan los jueces,  dependen, en gran medida,  no de…

¿Qué es un alquiler de vivienda por temporada?

¿Qué es un alquiler de vivienda por temporada?

  Como he explicado varias veces en este blog, la Ley de Arrendamientos Urbanos es una norma creada para regular los alquileres de vivienda habitual. Esto es: la finca que se alquila  para satisfacer la necesidad permanente de tener un hogar del inquilino y su familia. La LAU distingue entre arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda, entre los que están los de local y  los alquileres por temporada. Estos no los regula la LAU, sólo se rigen…

Los Principios del Derecho Europeo de la Contratación como argumento para modificar un contrato de alquiler

Los Principios del Derecho Europeo de la Contratación como argumento para modificar un contrato de alquiler

  Antes de publicar este artículo publiqué este sobre la posibilidad de modificar o resolver un contrato de alquiler a causa de la crisis económica derivada del coronavirus aplicando la doctrina jurisprudencial “rebus sic stantibus“. Si en el post sobre la “rebus sic stantibus” me refería a la modificación del contrato de arrendamiento por vía judicial, este trata de las bases jurídicas que justifican el derecho de una parte a pedir a la otra la modificación de lo pactado. Este…

¿Hay enervación si el arrendatario moroso paga antes de recibir la demanda de desahucio?

¿Hay enervación si el arrendatario moroso paga antes de recibir la demanda de desahucio?

  En el juicio verbal de desahucio por impago de la renta la ley concede al inquilino la posibilidad de enervar la acción si es la primera vez que el arrendador le demanda por ello. Enervar es una facultad procesal conferida al arrendatario para frustrar mediante el pago o la consignación de la renta adeudada la acción entablada contra él. Los artículos 22.4 y 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil parecen condicionar la enervación al hecho de que el…