En los procedimientos de desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas, el inquilino puede paralizar el proceso pagando lo que debe sin contestar la demanda y antes de que transcurran 10 días desde que recibe la notificación del tribunal. Sin embargo, el artículo 22.4 LEC permite al arrendador evitar la enervación enviando un requerimiento de pago antes de demandar. Si el inquilino no paga su deuda en el plazo de 30 días, a contar desde el días siguiente al…
Es una pregunta que clientes que quieren recuperar su vivienda me hacen siempre. La respuesta es difícil porque los abogados solo podemos responsabilizarnos de presentar la demanda y el resto de papeles necesarios ante el Tribunal de Instancia competente. El resto depende de en qué tribunal se ventile el desahucio. ¿Qué factores influyen en la duración de un desahucio? Cada tribunal es una especie de mundo aparte. En Barcelona son relativamente rápidos. Puedo aventurar que un desahucio en Barcelona no…
¿Qué dice el artículo 449.1 de la LEC? El artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC en adelante) dice: En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. En cualquier proceso de desahucio, ya sea por impago o por expiración del plazo, si los demandados…
Las leyes sobre comunidades de vecinos establecen que todos los propietarios deben sufragar los gastos para el mantenimiento y conservación del inmueble. Algunos comuneros no pagan, o se retrasan en el abono de las cuotas. Hay morosos profesionales. Sin embargo, la mayoría de impagados se producen porque el propietario no puede pagar, o tiene que asumir otros gastos. Cuando esto ocurre el propietario debe ponerse en contacto con el administrador y el presidente de la comunidad y exponer su…
¿Qué derechos tienen usufructuarios y nudos propietarios sobre un inmueble? Los derechos reales son derechos sobre las cosas. Es bastante común que en un inmueble coincidan distintos derechos reales, que pueden ser varios propietarios. En un crédito hipotecario hay una o varias personas que tienen el derecho de propiedad sobre una finca, y una entidad financiera que tiene un derecho real de garantía sobre la misma finca, que es un crédito preferente. Otro supuesto habitual es que en un…
Este es el segundo artículo sobre la anulación de requisitos en los procedimientos de desahucio. Si aún no has leído la primera parte, puedes hacerlo aquí Leer la primera parte. El Tribunal Constitucional declara contrarios a la Constitución (artículo 24) los apartados 6.c) y 7 del artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, apartados introducidos por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Es la sentencia del Pleno de 29 de enero de 2025 (recurso 5514-2023).…
Eliminados los apartados 6 y 7 del artículo 439 LEC La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, introdujo dos nuevos apartados – el 6 y el 7 – al artículo 439 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Se exigían a los grandes tenedores de vivienda cumplir ciertos requisitos antes de presentar la demanda, lo que ocasionaba demora en la presentación de la misma. ¿Tienes problemas con un inquilino moroso, una okupación o con tu arrendador? Habla…
El artículo 90 del Real-decreto ley 9/2024, publicado en el BOE el dia 24 de diciembre, modifica el R.D.L 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes y complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente a la pandemia del COVID19. Se trata de una nueva suspensión de desahucios para hogares vulnerables y sin alternativa habitacional, que estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. Si necesitas más información o asesoramiento, nuestros abogados especialistas…
Expliqué en este artículo que se puede suspender el desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024, siempre que los arrendatarios sean economicamente vulnerables. No expliqué qué arrendatarios pueden acogerse a la suspensión, ni los requisitos que se exigen para ello. Lo hago en este post. Está regulado en el R.D.L. 11/2020, modificado por el R.D.L. 8/2023. Arrendatarios que pueden acogerse a la suspensión del lanzamiento Por arrendatarios hay que entender obligados a pagar la renta cuando se trate…