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El arrendador no quiere cobrar la renta: qué debe hacer el inquilino

El arrendador no quiere cobrar la renta: qué debe hacer el inquilino

Cuando el arrendador no quiere cobrar la renta, el inquilino no debe limitarse a esperar. Aunque el problema lo haya provocado el propietario, la obligación principal del arrendatario sigue siendo pagar el alquiler en los términos pactados. Por eso, si el casero rechaza el pago, no gira los recibos o devuelve las transferencias, el inquilino debe poder demostrar que ha intentado pagar y, si es necesario, consignar judicial o notarialmente la renta. Esta situación se conoce jurídicamente como mora del…

Alquiler de habitaciones y LAU: sentencia que marca precedente

Alquiler de habitaciones y LAU: sentencia que marca precedente

¿Qué regulación tienen los contratos de alquiler de habitación? Los tribunales han venido considerando que los contratos de alquiler de habitación en un piso compartido son arrendamientos excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, regidos por la voluntad de las partes y el Código Civil común como norma supletoria. Sin embargo, hoy se admite que un alquiler de habitación puede ser un arrendamiento de vivienda habitual, que son los que regula la LAU. A efectos de la deducción de impuestos…

Subrogación del contrato de alquiler por muerte del arrendatario: errores que pueden costar la vivienda

Subrogación del contrato de alquiler por muerte del arrendatario: errores que pueden costar la vivienda

Casos reales de subrogación en contratos de alquiler de renta antigua Como otros artículos de este blog también este está basado en el caso de unos clientes. De dos clientas concretamente. Sin embargo, aquí no hay todavía ni demanda ni juicio. De momento, solo hay posibilidades de demanda.  La obligación de comunicar la subrogación tras la muerte del arrendatario Los casos son de subrogación a la muerte del arrendatario en contratos de alquiler de los llamados de renta antigua. Allá…

¿Se pueden reclamar intereses por impago del alquiler en el mismo juicio?

¿Se pueden reclamar intereses por impago del alquiler en el mismo juicio?

Sí, es posible reclamar los intereses por impago del alquiler en el mismo juicio de reclamación de rentas o desahucio. Pero cuidado: no siempre se admiten. Muchos propietarios los pierden porque la cláusula es abusiva o porque no plantean correctamente la demanda. La reciente doctrina del Tribunal Supremo ha aclarado definitivamente esta cuestión, poniendo fin a años de criterios contradictorios entre tribunales. En este artículo te explico cuándo puedes reclamar los intereses moratorios, cómo incluirlos correctamente en el procedimiento y…

Nueva prórroga del alquiler y límite del 2% a la subida de renta en 2026

Nueva prórroga del alquiler y límite del 2% a la subida de renta en 2026

Alguien dijo  que el vuelo de una mariposa en Japón puede causar resfriados en Europa. Obviamente, se trata de una metáfora. Lo que se quiere decir es que el mundo está profundamente interconectado.  Es el caso de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán. El flujo de petróleo y gas natural queda afectado y sus precios suben. Como todo se transporta, si el precio del combustible se incrementa todo será más caro y habrá más inflación.  Y, si…

Ejecución hipotecaria de un local de negocio: ¿se extingue el contrato de alquiler si se usa como vivienda?

Ejecución hipotecaria de un local de negocio: ¿se extingue el contrato de alquiler si se usa como vivienda?

La ejecución hipotecaria de un inmueble arrendado puede generar muchas dudas, especialmente cuando el contrato de alquiler corresponde a un local de negocio, pero en la práctica el inmueble se está utilizando como vivienda. En este artículo explico qué ocurre en estos casos según la jurisprudencia del Tribunal Supremo y qué soluciones jurídicas pueden plantearse cuando el inmueble se adquiere en una subasta o ejecución hipotecaria. Escribí un artículo sobre las consecuencias de la ejecución hipotecaria en un contrato de…

MASC en desahucios por impago de renta tras la Ley Orgánica 1/2025

MASC en desahucios por impago de renta tras la Ley Orgánica 1/2025

En los procedimientos de desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas, el inquilino puede paralizar el proceso pagando lo que debe sin contestar la demanda y antes de que transcurran 10 días desde que recibe la notificación del tribunal. Sin embargo, el artículo 22.4 LEC permite al arrendador evitar la enervación enviando un requerimiento de pago antes de demandar. Si el inquilino no paga su deuda en el plazo de 30 días, a contar desde el días siguiente al…

¿Cuánto tarda un desahucio en España? Guía legal actualizada hasta 2026

¿Cuánto tarda un desahucio en España? Guía legal actualizada hasta 2026

Es una pregunta que clientes que quieren recuperar su vivienda me hacen siempre. La respuesta es difícil porque los abogados solo podemos responsabilizarnos de presentar la demanda y el resto de papeles necesarios ante el Tribunal de Instancia competente. El resto depende de en qué tribunal se ventile el desahucio.  ¿Qué factores influyen en la duración de un desahucio? Cada tribunal es una especie de mundo aparte. En Barcelona son relativamente rápidos. Puedo aventurar que un desahucio en Barcelona no…

¿Deben los fiadores pagar para recurrir un desahucio?

¿Deben los fiadores pagar para recurrir un desahucio?

¿Qué dice el artículo 449.1 de la LEC? El artículo 449.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC en adelante) dice: En los procesos que lleven aparejado el lanzamiento, no se admitirán al demandado los recursos de apelación o casación si, al interponerlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. En cualquier proceso de desahucio, ya sea por impago o por expiración del plazo, si los demandados…

La nueva regulación de los alquileres de temporada y de habitación en Cataluña

La nueva regulación de los alquileres de temporada y de habitación en Cataluña

Entra en vigor la Llei 11/2025: ¿qué regula esta nueva norma? El 29 de diciembre de 2025 se publicó en el DOGC la llei 11/2025, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, una norma que se esperaba para antes del mes de agosto, bastante larga, que consiste en una modificación de varias leyes.   Está en vigor desde el 30 de diciembre. Así que afecta a los contratos que se firmen después de esta fecha, no a los que se firmaron…