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Los arrendatarios de locales, ¿deben pagar los gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios?

Los arrendatarios de locales, ¿deben pagar los gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios?

  Sobre los gastos de la comunidad de propietarios a repercutir sobre el arrendatario, el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan…

La proliferación de los contratos de alquiler por temporada después de la Ley 12/23, por el derecho a la vivienda

La proliferación de los contratos de alquiler por temporada después de la Ley 12/23, por el derecho a la vivienda

  La entrada en vigor de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos llevada a cabo por la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda: – Introduce límites a la renta inicial de los contratos de arriendo de vivienda habitual. La renta deja de estar sometida a los vaivenes del mercado. – Añade prórrogas extraordinarias a la duración del alquiler. No dependen de la voluntad del casero, sino a la del inquilino. – Complica mucho los desahucios de…

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

Suspensión de los procesos de desahucio y lanzamientos para okupas y otros ocupantes de viviendas hasta el 31 de diciembre de 2024

  Además de la suspensión, hasta el 31 de de diciembre de 2024, de los procesos de desahucio por sumas debidas por el arrendatario y por expiración del plazo contractual, siempre que el contrato de alquiler se rija por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se pretenda la recuperación de la posesión de la finca, suspensión que explique en este post, el artículo 87 del R. D ley 8/2023,  que reforma el artículo 1 bis del R. D.…

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

La suspensión de los procesos de desahucio hasta el 31 de diciembre de 2024 (R.D. ley 8/2023)

  El artículo 87 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, reforma el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, para proteger a personas vulnerables. Se suspenden los procesos de desahucio y los lanzamientos de los hogares con personas vulnerables sin alternativa habitacional, hasta el 31 de diciembre de 2024.  En los siguientes términos: Procesos judiciales que se pueden suspender Los juicios de desahucio por reclamaciones de renta o cantidades debidas por el arrendatario, siempre que el…

La suspensión de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y sus consecuencias en la renta inicial del contrato de alquiler

La suspensión de la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y sus consecuencias en la renta inicial del contrato de alquiler

  La Generalitat dictó, el 11 de agosto de 2023, la Resolució TER/2940/2023, por la que se declaran zonas de mercado residencial tensionado diversos municipios de Catalunya, de acuerdo con lo establecido en la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Los municipios son (por riguroso orden alfabético): Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona. Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes. Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de…

¿A qué contratos de alquiler se aplica la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda?

¿A qué contratos de alquiler se aplica la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda?

  En primer lugar, la ley 12/2023 sólo se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual. No se aplica a los arriendos de habitación, ni a los de temporada, ni a los de local, nave, garaje. Por otro lado, sólo se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir del día 26 de mayo de 2023. Con excepciones. ¿Puede aplicarse la Ley 12/2023 a contratos de alquiler anteriores al 26 de mayo? La Disposición Transitoria…

La prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de vivienda en la reforma de la LAU de mayo de 2023

La prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de vivienda en la reforma de la LAU de mayo de 2023

  Antes de que hubiera gobierno socialista era dudoso que la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, siguiera vigente. Ahora, con el nuevo Gobierno de Pedro Sánchez, ya es seguro que continuará en vigor. Ya había escrito en este blog algunos artículos sobre la Ley 12/2023.  Los podéis leer en este enlace. Lo hacía con precaución, dada la alta probabilidad de que se derogara. Ahora ya podemos escribir sobre la Ley 12/2023 con más tranquilidad. La Ley 12/2023…

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

  ¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa?  Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…

Los requisitos de emisión, entrega y recepción de un burofax

Los requisitos de emisión, entrega y recepción de un burofax

  Las comunicaciones y notificaciones entre las partes son esenciales en el mundo de la contratación, y también en los alquileres de fincas urbanas y en las comunidades de propietarios. Por ello, en los contratos, después de mencionar las partes que suscriben se escribe cual es su domicilio «a efectos de notificaciones». Es casi una tradición el uso del burofax en las comunicaciones. Tiene sus ventajas. Puedes pedir la prueba de su contenido, tener documentados los intentos de entrega y…

¿Puede ser válido un contrato de alquiler firmado por el nudo propietario? ¿O tiene que firmarlo el usufructuario?

¿Puede ser válido un contrato de alquiler firmado por el nudo propietario? ¿O tiene que firmarlo el usufructuario?

  La propiedad es el derecho a disponer de una cosa sin más limitaciones: Que las establecidas en las leyes. Las que se deriven de otro derecho real sobre la misma cosa. Uno de estos derechos reales es el usufructo. La legislación catalana lo define como el derecho al uso y disfrute de bienes ajenos, manteniendo su forma y sustancia, salvo lo que se acuerde en el título constitutivo. (Recordad que en Derecho civil, entre particulares, rige la libertad de…