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Los problemas del cambio de uso de local a vivienda en una comunidad de propietarios

Los problemas del cambio de uso de local a vivienda en una comunidad de propietarios

  Este artículo viene a razón de un problema de unos clientes del despacho, que estamos pendientes de solucionar. Se trata de un matrimonio que compró un local de negocio en Barcelona con la intención de convertirlo en vivienda. Esto es, quieren hacer un cambio de uso. El cambio de uso de un inmueble tiene unos requisitos. Se considera una obra mayor, por lo que hay que presentar un proyecto arquitectónico firmado por un arquitecto. El Ayuntamiento lo revisa y,…

¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?

¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?

  En la legislación civil catalana los inmuebles se someten al régimen de propiedad horizontal desde que se otorga en escritura pública el título de constitución (art. 553-7 CCCat). No antes. Aunque la construcción del inmueble no esté terminada. Lo que implica que un sólo propietario puede otorgar el título, redactar los estatutos y constituir la comunidad. En la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) la comunidad existe desde el momento en el que hay dos o más propietarios, si se…

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

Un contrato de arrendamiento de local puede terminarse si no se puede obtener la necesaria licencia de actividad

  ¿Se puede resolver un contrato de alquiler de local de negocio porque el arrendatario no puede desarrollar en él la actividad que quiere realizar por falta de autorización administrativa?  Más allá de lo que pueda decir el contrato locativo, la respuesta es que sí. El arrendatario de un local comercial puede resolver el contrato cuando no tiene ni puede tener licencia de actividad. Hay varias sentencias del Tribunal Supremo (TS) sobre ello, aunque no hay identidad de supuestos. Entre…

Los requisitos de emisión, entrega y recepción de un burofax

Los requisitos de emisión, entrega y recepción de un burofax

  Las comunicaciones y notificaciones entre las partes son esenciales en el mundo de la contratación, y también en los alquileres de fincas urbanas y en las comunidades de propietarios. Por ello, en los contratos, después de mencionar las partes que suscriben se escribe cual es su domicilio «a efectos de notificaciones». Es casi una tradición el uso del burofax en las comunicaciones. Tiene sus ventajas. Puedes pedir la prueba de su contenido, tener documentados los intentos de entrega y…

¿Qué ocurre si en la junta de una comunidad de propietarios hay empate sobre un acuerdo?

¿Qué ocurre si en la junta de una comunidad de propietarios hay empate sobre un acuerdo?

  La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la legislación catalana sobre comunidades de propietarios establecen una doble mayoría para adoptar acuerdos: la de propietarios y la de cuotas.  Da igual que se exija una mayoría simple o cualificada. La Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.7, prevé un sistema para desempatar si el número de propietarios que votan a favor y en contra es parejo. Se trata de que el juez decida en equidad en un plazo de 20 días…

Prohibiciones ilícitas en las comunidades de propietarios

Prohibiciones ilícitas en las comunidades de propietarios

  Hay comunidades de propietarios cuya regulación privada es casi inexistente. Me refiero a los estatutos y a la escritura de división horizontal de la finca. Es el caso de un edificio de Santa Coloma de Gramenet del que obtuve una certificación en el Registro de la Propiedad poco antes de publicar este artículo. Sólo menciona los pisos, enumerándolos por entidades, y su cuota de participación. En cambio, otros estatutos comunitarios establecen una serie de prohibiciones a las facultades de…

¿Puede ser válido un contrato de alquiler firmado por el nudo propietario? ¿O tiene que firmarlo el usufructuario?

¿Puede ser válido un contrato de alquiler firmado por el nudo propietario? ¿O tiene que firmarlo el usufructuario?

  La propiedad es el derecho a disponer de una cosa sin más limitaciones: Que las establecidas en las leyes. Las que se deriven de otro derecho real sobre la misma cosa. Uno de estos derechos reales es el usufructo. La legislación catalana lo define como el derecho al uso y disfrute de bienes ajenos, manteniendo su forma y sustancia, salvo lo que se acuerde en el título constitutivo. (Recordad que en Derecho civil, entre particulares, rige la libertad de…

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (2/2)

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (2/2)

  Esta es la segunda parte del artículo sobre las formas de impedir que las deudas por rentas y cantidades asimiladas impagadas de los alquileres y las deudas por gastos comunes no abonados en las comunidades de propietarios prescriban. Es decir, que dejen de ser cobrables. Aqui podéis leer la primera parte del artículo. En este segundo post nos ocuparemos de la interrupción de la prescripción por la vía de interponer una demanda judicial contra el deudor. Con la demanda,…

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

  Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios es de 3 años en Cataluña. El mismo plazo de 3 años se aplica al cobro de las rentas de los arriendos. Aunque en la legislación catalana es posible alargar el plazo de prescripción por acuerdo contractual escrito, lo que es bastante común. En los territorios que se rigen por el Código Civil común (CC) , los plazos de prescripción de…

¿Los lavaderos de los pisos son elementos privativos o comunes del edificio?

¿Los lavaderos de los pisos son elementos privativos o comunes del edificio?

  Últimamente me da por explicar en este blog asuntos que van entrando en el despacho. Este tiene que ver con la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios de Santa Coloma de Gramenet. Se trata de un acuerdo de la junta que aprueba instalar un aparato elevador que debe ocupar un espacio en las viviendas de algunas puertas, concretamente el lavadero de las mismas. Por lo que me han contado, los lavaderos son una especie de balcón…