estatutos

Las limitaciones y prohibiciones de uso de viviendas y locales de negocio en la comunidad de propietarios

La propiedad horizontal es un sistema de comunidad de bienes en el que las viviendas y los locales de negocio de un edificio pertenecen a varios propietarios, lo que conlleva – inevitablemente -, conflictos por intereses antagónicos. Por una parte, el derecho de propiedad – reconocido en el artículo 33 de la Constitución – , y el consiguiente derecho de uso y disfrute (“ius utendi et abutendi”) de cada propietario respecto de su vivienda o local. Por otra, el ejercicio de…

La prohibición de barbacoas y de mascotas en la comunidad de propietarios

La prohibición de barbacoas y de mascotas en la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios sólo puede prohibir las barbacoas – fuente de humo, hollín, suciedad, hedor, ruido – en los elementos privativos en los estatutos. La tenencia de mascotas es más fácil de prohibir. La Audiencia Provincial de Málaga, sentencia de 10-10-2003. Sólo los estatutos  pueden prohibir cualquier actividad que pueda ser molesta para  los propietarios y ocupantes de las viviendas y locales de negocio. Es nula cualquier otra restricción al disfrute de la propiedad. Pero la tenencia de mascotas en los…

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Soy el propietario de un local ¿Tengo que pagar los gastos del ascensor?

Una comunidad de propietarios se vio obligada a adecuar a la normativa sus tres ascensores. El presupuesto ascendía a 52.893,74 euros. Se aprobó en junta la correspondiente derrama. Los propietarios de los locales comerciales de la finca se negaron a pagar. El motivo de la negativa era que en los estatutos de la comunidad de propietarios se exoneraba a los locales a contribuir a los «gastos y obligaciones que afecten a los servicios del ascensor». La exención se basaba en el no…

Supuestos de elementos comunes que pasan a ser privativos

Supuestos de elementos comunes que pasan a ser privativos

La sentencia del Tribunal Supremo cuyo número de recurso es 1156/2011 (casación), ponente Seijas Quintana,  decide si el propietario de una vivienda sita en un edificio sujeto al régimen de la propiedad horizontal puede puede cerrar un pasillo que tiene la consideración de elemento común con la autorización de la comunidad de propietarios. La Audiencia Provincial había visto en apelación la sentencia del Juzgado de primera instancia. Ambas fallaron que el cierre del pasillo era legal. La sentencia de la…

Estatutos y normas de régimen interior en comunidades de propietarios

Estatutos y normas de régimen interior en comunidades de propietarios

Las normas que regulan las comunidades de propietarios se contienen en el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior (artículos 5 y 6 de la Ley de propiedad horizontal y, en Catalunya, artículos 553-9 a 553-12 del Codi civil), además de las urbanísticas. Corresponde a la Junta de propietarios modificar, y establecer si no los hubiere, su contenido. Entre otras cosas, los estatutospueden determinar: – El uso y aprovechamiento de elementos comunes –terrazas, patios, azoteas,…

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios y arrendatarios

El incumplimiento de las normas de la comunidad por propietarios y arrendatarios

En un edificio en régimen de propiedad horizontal viven propietarios  (copropietarios o comuneros) y arrendatarios de los elementos privativos (viviendas y locales). Las leyes que rigen la propiedad horizontal (la Ley de propiedad horizontal y la normativa aplicable en Catalunya, contenida en el Codi civil ) no mencionan a los arrendatarios. La Ley de arrendamientos urbanos  regula la relación entre el inquilino y el arrendador/propietario, pero no involucra en dicha relación al resto de propietarios del inmueble. Ello no es así por casualidad o descuido. La…

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, el propietario de una vivienda o local (elementos privativos) tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o  el cambio de destino esté  expresamente limitado por el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o su regulación estatutaria. El propietario puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de la vivienda un apartamento turístico. La…

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

Se puede. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad no constan expresamente prohibiciones o limitaciones referidas a la realización de determinadas actividades y/o al cambio de uso del inmueble, estatutos que deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para…

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

Una comunidad de propietarios demandó a un propietario por transformar un local comercial en vivienda sin su autorización. El Tribunal Supremo  falló que la transformación era acorde a Derecho aplicando la siguiente doctrina jurisprudencial: las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en régimen de propiedad horizontal deben constar de manera expresa, ya sea en una ley, en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. En el…

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios

Este artículo es el estudio de una sentencia que limita las facultades de uso del propietario o arrendatario de una vivienda según los artículos 553-40.1 y 553.47 del Codi civil de Catalunya (propiedad horizontal catalana) y 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, 384/2011, de 12/7: El propietario o arrendatario de una vivienda no puede destinarla a explotarla como apartamento de uso turístico sin el consentimiento de la comunidad En Catalunya  el alquiler de…