Jurisprudencia Archivos - Página 18 de 19 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Los responsables por filtraciones de agua desde una terraza

La sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, de 23 de octubre de 2012, condena a la comunidad de propietarios a indemnizar los daños causados en dos elementos privativos, dos viviendas, por las filtraciones de agua procedentes de una terraza privativa que es también cubierta del edificio. Las filtraciones eran consecuencia de una deficiente conservación de la cubierta del edificio, elemento común del mismo, y, por tanto, la responsable es la comunidad de propietarios, según lo que dispone el artículo 10.1…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de vivienda por obras inconsentidas

abogado arrendamientos

23 enero, 2013

El artículo 27.2.d) de la Ley de arrendamientos urbanos permite al arrendador resolver el contrato de alquiler de vivienda si el inquilino realiza en ella obras no consentidas, siempre que el consentimiento del arrendador sea necesario. No se exige el consentimiento del arrendador cuando se trata de reparaciones del apartado 4 del artículo 21, las pequeñas reparaciones, o de reparaciones necesarias y urgentes (artículo 21.3), ni cuando las obras tengan por finalidad adaptar la vivienda a la situación de minusvalía del…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

No siempre se instala el ascensor en el edificio

abogado arrendamientos

16 enero, 2013

Instalar un ascensor en un edificio en Catalunya es, legalmente hablando, sencillo. El artículo 553.25.5 del Codi civil de Catalunya establece las mayorías para adoptar, en junta de propietarios, los acuerdos que se refieren a la ejecución de obras o el establecimiento de servicios que tienen la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas o instalar ascensores. Basta el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que deben representar la mayoría de las cuotas de participación, en primera convocatoria; en segunda…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Servidumbres en elementos privativos del edificio por instalación de ascensores

abogado arrendamientos

21 diciembre, 2012

Cuando se instala un ascensor en un edificio que no lo tenía es muy posible que con la instalación del ascensor se ocupe parte de elementos privativos, artículo 553-33 del Codi civil de Catalunya, o de elementos comunes de uso privativo, artículo 553-42, con el consiguiente conflicto entre el interés general de la comunidad y el interés particular del propietario del elemento privativo y del propietario que tiene el uso del elemento común. Cuando hay un conflicto de intereses corresponde al Derecho decidir cual debe…

Compraventa, Hipoteca, Jurisprudencia

Una sentencia que declara nula la cláusula suelo de una hipoteca

abogado arrendamientos

28 septiembre, 2012

Un juzgado de primera instancia de Zamora ha anulado por abusiva la cláusula suelo deuna hipoteca. La juez ha dado íntegramente la razón a la demandante. Esta, en febrero de 2007, adquirió una vivienda con plaza de garaje subrogándose en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria suscrito entre un banco y la sociedad promotora. En la hipoteca suscrita entre el banco y la promotora la cláusula suelo, los intereses mínimos a pagar por el prestatario, era del 3,75%,…

Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Los gastos estructurales del edificio deben pagarlos todos los propietarios

abogado arrendamientos

19 junio, 2012

Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, Sala de lo Civil y Penal, Sección 1ª, 12/2012, de 2 de febrero. La contribución a los gastos originados por reparaciones u otros trabajos en la estructura de un edificio en régimen de propiedad horizontal va a cargo de todos los propietarios aunque en el título constitutivo o en los estatutos exista una cláusula que exima de pagar gastos comunitarios ¿Necesitas los servicios del abogado especialista en propiedad horizontal? Llama o envía un Whatsapp: 627 31…

Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

El desahucio por impago de servicios y suministros

abogado arrendamientos

14 mayo, 2012

Divideremos las consecuencias del impago de servicios y suministros según la fecha del contrato de arrendamiento Contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995 El impago del coste de los servicios y suministros es causa de resolución del contrato de arrendamiento y consiguiente desahucio. Es la doctrina jurisprudencial establecida por el Tribunal Supremo en la sentencia 530/2011, de la Sala 1ª. Se trata de los suministros individualizados por aparatos contadores – el agua, la electricidad, el gas -, y…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

abogado arrendamientos

25 marzo, 2012

Tal y como comenté en la primera parte de este artículo dedicado a las coacciones al arrendatario en ésta segunda me ocuparé del estudio de la reciente sentencia del Juzgado de lo Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Hechos probados En la sentencia se considera probado que los tres propietarios de un inmueble de Barcelona conocían que la inquilina del segundo piso carecía de agua corriente en su domicilio y de luz eléctrica en…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?

abogado arrendamientos

14 marzo, 2012

Este artículo es un comentario sobre la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16ª, nº 583/2011, de 21/12. La resolución deja bien claro a cuenta de quién son los distintos gastos de las terrazas a nivel que sean cubierta de un edificio en régimen de propiedad horizontal. En la normativa de propiedad horizontal de Catalunya, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Catalunya, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41). Los elementos comunes pueden ser de uso restringido,…

Jurisprudencia, Precario

¿Qué es el precario?

abogado arrendamientos

9 febrero, 2012

El 6 de febrero de 2012 publiqué en el blog de www.enalquiler.com (http://blog.enalquiler.com/2012/desahucio-express/desahucia-a-su-ex-pareja/) y en éste, un estudio sobre la sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, nº 690/2011, de 6 de octubre. En la sentencia se establece que la ex pareja no casada no tiene derecho a permanecer en el domicilio en el que convivían sin pagar renta, encontrándose en situación de precario. El concepto de precario no figura en la ley, sino que es de creación…