Las obras de los arrendatarios discapacitados en la vivienda

Las obras de los arrendatarios discapacitados en la vivienda

Las obras que pueden hacer los arrendatarios discapacitados en la vivienda por razón de su discapacidad y los arrendatarios que tengan más de 70 años  están contempladas en el artículo 24 de la Ley de arrendamientos urbanos: ”El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años, tanto del propio arrendatario…

La renta del alquiler de la vivienda de protección oficial (VPO)

La renta del alquiler de la vivienda de protección oficial (VPO)

La renta del alquiler de la vivienda de protección oficial no es libre. La Administración establece una renta máxima. También hay un precio máximo de venta y de alquiler con opción de compra. En Catalunya la renta máxima la determina la Generalitat. Este es el enlace donde encontrarán el precio máximo por metro cuadrado. http://www20.gencat.cat/portal/site/territori/menuitem.c6e8d3be598ec9745f13ae92b0c0e1a0/?vgnextoid=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=d7de9fb76e2c5310VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default  Es importante que el arrendatario conozca cuales son las rentas máximas del alquiler de su vivienda de protección oficial. Porque el Tribunal Supremo, en sus…

Resolución del  alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

Resolución del alquiler por falta de habitabilidad de la vivienda

El artículo 21.1 de la Ley de arrendamientos urbanos establece una de las obligaciones del arrendador: la de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y realizar todas las obras necesarias para ello sin aumentar la renta al arrendatario. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 se rigen por los artículos 107 a 111 de la LAU de 1964. Ahora bien ¿Qué puede hacer el arrendatario si el arrendador no cumple con su obligación? El inquilino…

Resolución del contrato de alquiler de local por no obtención de licencia de actividad

Resolución del contrato de alquiler de local por no obtención de licencia de actividad

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de 28-09-2010, da por resuelto el contrato de alquiler de un local de negocio (contrato para uso distinto de vivienda), porque el local no cumple las condiciones para obtener la licencia de actividad. Puede ser frecuente en actividades muy reguladas por la Administración: lugares de culto, bares y restaurantes, teatros y cines. Dice la sentencia que ” (..) Procede analizar la supuesta inhabilidad del objeto arrendado, puesto que tras la intervención preceptiva de un…

Condiciones para que el arrendatario pague los gastos de comunidad de propietarios

Condiciones para que el arrendatario pague los gastos de comunidad de propietarios

El arrendatario de una vivienda o de un local puede verse obligado a pagar los gastos de la comunidad de propietarios, y, en general, los gastos generales para el sostenimiento del inmueble, según lo establecido en el artículo 20 de la Ley de la arrendamientos urbanos: Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios,…

Deutes a la propietat horitzontal catalana. Doctrina jurisprudencial.

Deutes a la propietat horitzontal catalana. Doctrina jurisprudencial.

En l’àmbit dels deutes de la comunitat de propietaris, més concretament de la responsabilitat dels copropietaris per deutes de la comunitat, la Sala Civil i Penal del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, en sentència de 24 de febrer de 2014, ha establert la següent doctrina jurisprudencial: “un creditor de la Comunitat de Propietaris sotmesa al règim de propietat horitzontal no pot procedir directament contra un comuner sense tenir reconegut el seu dret de crèdit enfront d’aquesta i sense haver…

Desahucio por retrasarse en el pago de la renta del alquiler

Desahucio por retrasarse en el pago de la renta del alquiler

Una sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, núm 137/2014, de 18 de marzo, recurso 214/2012, cuyo ponente ha sido Antonio Salas Carceller, falla en favor del arrendador que solicitaba la resolución del contrato y el desahucio del arrendatario, considerando que El retraso en el pago no queda amparado por la costumbre seguida entre las partes. La paciencia del arrendador al cobrar cada mensualidad con retraso no genera ningún derecho en el arrendatario. El Juzgado de primera instancia no había decretado…

Instalación de ascensores que ocupan viviendas. Jurisprudencia

Instalación de ascensores que ocupan viviendas. Jurisprudencia

La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de lo Civil, de 10 octubre 2011, fijó como doctrina jurisprudencial lo siguiente: La instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios o vecinos que carece de este servicio, considerado como de interés general, permite la constitución de una servidumbre con resarcimiento de daños y perjuicios, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un elemento privativo (piso, local, plaza de garaje), siempre que concurran las mayorías exigidas legalmente para la adopción de…

Mayoría necesaria para alquilar el piso del portero

Mayoría necesaria para alquilar el piso del portero

La Ley de arrendamientos urbanos no se aplica a la vivienda que los porteros de inmuebles tengan asignadas por razón del servicio que presten, según dispone el apartado a) del artículo 5. La figura del portero que habitaba una vivienda en la finca como parte de la contraprestación de sus servicios casi ha desaparecido y se ha sustituido por un conserje. Por ello, en los inmuebles donde existe esta vivienda, elemento común de la comunidad de propietarios, pueden usarla  uno…

Contrato de alquiler y venta de acciones de las sociedades mercantiles

Contrato de alquiler y venta de acciones de las sociedades mercantiles

Es muy normal que el arrendatario de un local comercial o una nave industrial sea una sociedad mercantil,anónima o limitada. ¿Qué ocurre con el contrato de alquiler si en la sociedad se produce una venta de acciones en el caso de sociedades anónimas,  o participaciones en sociedades limitadas? El criterio general establecido por la jurisprudencia es que la venta de acciones o participaciones de una sociedad no lleva consigo ningún tipo de cesión o traspaso, siempre que la empresa continúe con la misma…