junta de propietarios

¿Quién puede impugnar los acuerdos de la junta de propietarios?

¿Quién puede impugnar los acuerdos de la junta de propietarios?

Según establece el artículo 18.2 de la Ley de propiedad horizontal pueden impugnar los acuerdos de la comunidad de propietarios los comuneros Que hubiesen salvado su voto en la junta de propietarios. Y, aunque la ley no lo diga, los que han votado en contra del acuerdo. Según el Tribunal Supremo, sentencia de 10-5-2013: la expresión “hubieren salvado su voto” (..) debe interpretase en el sentido de que no obliga al comunero que hubiera votado en contra del acuerdo, sino únicamente…

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la comunidad

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la comunidad

Los acuerdos de la junta de propietarios de las comunidades de propietarios catalanas pueden impugnarse judicialmente. Los requisitos los establece el artículo 553-31 del Codi civil de Catalunya. Son los siguientes: Estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad vencidas en el momento en que se adoptó el acuerdo que se quiere impugnar. En su defecto haber consignado  su importe. Pueden impugnar los propietarios que hayan votado en contra del acuerdo en la junta, los ausentes de…

Acciones judiciales contra comuneros: no es necesario que consten en el orden del día

Acciones judiciales contra comuneros: no es necesario que consten en el orden del día

Establece el artículo 16 de la Ley de propiedad horizontal que la convocatoria de las juntas de propietarios debe contener “..indicación de los asuntos a tratar”. Más explicito es el artículo 553-21.4.a) del Codi civil catalán: en la  convocatoria ha de expresarse clara y detalladamente el orden del día. En consecuencia, el Tribunal Supremo ha establecido que para que los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal  sean válidos, en el orden…

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

El derecho de propiedad y la propiedad horizontal. Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 12 de septiembre de 2013, el propietario de una vivienda o local (elementos privativos) tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o  el cambio de destino esté  expresamente limitado por el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o su regulación estatutaria. El propietario puede alquilarlos, convertir el local en vivienda o hacer de la vivienda un apartamento turístico. La…

Los acuerdos de la Junta de propietarios. Doctrina jurisprudencial

Los acuerdos de la Junta de propietarios. Doctrina jurisprudencial

La sentencia del Tribunal Supremo de 6 de noviembre de 2013, reitera la siguiente doctrina jurisprudencial : “los acuerdos adoptados en Junta de propietarios que no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados son válidos y ejecutables”. Dicho a sensu contrario: todos los acuerdos que no se impugnen dentro de plazo son válidos (aunque sean intrinsencamente ilegales) y obligatorios para todos los comuneros. ¿Quiere difundir el artículo en las redes sociales? Gracias. Twitter: @joseptermens Facebook.com: @abogadoarrendamientos

El Tribunal Supremo y las normas para la convocatoria de la Junta de Propietarios

El Tribunal Supremo y las normas para la convocatoria de la Junta de Propietarios

Tanto la Ley de propiedad horizontal como el Codi civil de Catalunya establecen unas normas para la convocatoria de la Junta de Propietarios. En el Codi civil se contienen en el artículo 553-21 (redacción vigente desde junio de 2015): Sobre las normas de la convocatoria a la junta, el Tribunal supremo ha dicho: Configuran un sistema de garantías para los propietarios de viviendas  y locales de negocio.  Son libres de ir o no a las Juntas de Propietarios, pero no se…