El arrendador no está obligado a realizar obras en los elementos comunes del edificio
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Obras

El arrendador no está obligado a realizar obras en los elementos comunes del edificio

abogado arrendamientos
16 mayo, 2012

  En una larga y compleja sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, 596/2011, de 29 de febrero, ponente  J. A. Xiol Rios, se reitera la siguiente doctrina jurisprudencial: El arrendador está obligado a las reparaciones de los daños que afecten a las instalaciones privativas del local pero no a los elementos comunes del edificio. Dicha doctrina sería igualmente válida en los arrendamientos de vivienda. ¿Necesitas los servicios del abogado especialista en alquileres? Llama o envía un Whatsapp: 627…

El desahucio por impago de servicios y suministros
Contrato alquiler vivienda, Desahucio, Jurisprudencia, Resolución contrato alquiler

El desahucio por impago de servicios y suministros

abogado arrendamientos
14 mayo, 2012

  Divideremos las consecuencias del impago de servicios y suministros según la fecha del contrato de arrendamiento Contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995 El impago del coste de los servicios y suministros es causa de resolución del contrato de arrendamiento y consiguiente desahucio. Es la doctrina jurisprudencial establecida por el  Tribunal Supremo en la sentencia 530/2011, de la Sala 1ª. Se trata de los suministros individualizados por aparatos contadores – el agua, la electricidad, el gas -, y…

El aval bancario, una garantía para el arrendador
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Fianzas

El aval bancario, una garantía para el arrendador

abogado arrendamientos
7 mayo, 2012

  En la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 se contempla la posibilidad de que las partes pacten cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico (artículo 36.5), además del pago de la fianza previsto para el alquiler de viviendas y  locales de negocio en el apartado 1 de dicho artículo. Uno de los medios más usados es el aval bancario. Por el aval bancario un banco u otra entidad financiera…

Mancomunidad de créditos y deudas en la propiedad horizontal catalana
Propiedad horizontal

Mancomunidad de créditos y deudas en la propiedad horizontal catalana

abogado arrendamientos
2 mayo, 2012

  El Art 553.4 del Codi civil de Catalunya establece que todos los propietarios son titulares mancomunados tanto de los créditos constituidos a favor de la comunidad como de las obligaciones contraídas válidamente en su gestión, de acuerdo con las cuotas de participación de cada uno. La mancomunidad en los créditos y deudas de la comunidad implica que cada propietario/comunero sólo tiene derecho a exigir la cantidad debida a la comunidad en proporción a su cuota de participación y la obligación…

La fianza: para qué sirve y la obligación de devolución
Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Fianzas

La fianza: para qué sirve y la obligación de devolución

abogado arrendamientos
31 marzo, 2012

  Escribo este artículo sobre la fianza porque me encuentro que muchos arrendatarios y arrendadores no saben cuál es el papel de las fianzas en el contrato de alquiler o confunden lo pagado a una agencia  con la fianza. Lo cierto es que  el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que regula la fianza no explica para qué se presta. Sólo regula el importe mínimo, la actualización, la devolución y las garantías adicionales que se pueden pactar.…

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (segunda parte)
Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (segunda parte)

abogado arrendamientos
25 marzo, 2012

  Tal y como comenté en la primera parte de este artículo dedicado a las coacciones al arrendatario en ésta segunda me ocuparé del estudio de la reciente sentencia del Juzgado de lo Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Hechos probados En la sentencia se considera probado que los tres propietarios de un inmueble de Barcelona conocían que la inquilina del segundo piso carecía de agua corriente en su domicilio y de luz eléctrica en…

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (primera parte)
Temas sociales, Vivienda

Derecho penal y alquileres: las coacciones al arrendatario (primera parte)

abogado arrendamientos
20 marzo, 2012

  Hacía tiempo que quería escribir un artículo sobre Derecho Penal y arrendamientos. Me he decidido después de encontrar una sentencia del Juzgado Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Lo he dividido en dos partes: – Estudio del artículo 172 del Código Penal y citas de casuística jurisprudencial. – Análisis de la sentencia del Juzgado Penal 28 de Barcelona. El artículo 172, tercer párrafo, del Código Penal La Ley Orgánica 5/2010, de 22 de junio,  introdujo un…

¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?
Jurisprudencia, Propiedad horizontal

¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?

abogado arrendamientos
14 marzo, 2012

  Este artículo es un comentario sobre la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16ª, nº 583/2011, de 21/12.  La resolución  deja bien claro a cuenta de quién son los distintos gastos de las terrazas a nivel que sean cubierta de un edificio en régimen de propiedad horizontal. En la normativa de propiedad horizontal de Catalunya, contenida en el Libro Quinto del Codi civil de Catalunya, las cubiertas son elementos comunes (art 553-41). Los elementos comunes pueden ser de uso restringido,…

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios
Propiedad horizontal

Actividades prohibidas en el título constitutivo y los estatutos de la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
3 marzo, 2012

  Este artículo es el estudio de una sentencia que limita las facultades de uso del propietario o arrendatario de una vivienda según los artículos 553-40.1 y 553.47 del Codi civil de Catalunya (propiedad horizontal catalana) y 7 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13ª, 384/2011, de 12/7: El propietario o arrendatario de una vivienda no puede destinarla a explotarla como apartamento de uso turístico sin el consentimiento de la comunidad En Catalunya  el alquiler…

El contrato de alquiler de vivienda y la necesidad de asesoramiento de un abogado
Contrato alquiler vivienda

El contrato de alquiler de vivienda y la necesidad de asesoramiento de un abogado

abogado arrendamientos
22 febrero, 2012

  Una pareja que ha alquilado un piso en Barcelona por un período de 5 años para tener en él su vivienda habitual viene a mi despacho después de encontrarme en la «nube» y concertar una cita. Abro la puerta y se presentan – ya han visto mi foto –  les saludo y les hago pasar a la sala de reuniones. Hace frío y he puesto en marcha la calefacción. Hay agua en la mesa y les ofrezco café, pero por…