Josep Térmens, abogado especialista en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Los responsables por filtraciones de agua desde una terraza

1 marzo, 2013

La sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, de 23 de octubre de 2012, condena a la comunidad de propietarios a indemnizar los daños causados en dos elementos privativos, dos viviendas, por las filtraciones de agua procedentes de una terraza privativa que es también cubierta del edificio. Las filtraciones eran consecuencia de una deficiente conservación de la cubierta del edificio, elemento común del mismo, y, por tanto, la responsable es la comunidad de propietarios, según lo que dispone el artículo 10.1…

Contrato alquiler vivienda, Obras

¿En qué condiciones debe devolverse la vivienda al fin del alquiler?

abogado arrendamientos

19 febrero, 2013

¿En qué estado debe devolver la vivienda el inquilino cuando finaliza el contrato de alquiler? La Ley de arrendamientos urbanos no lo dice. Según el artículo 1561 del Código Civil, que se refiere al contrato de arrendamiento de cosas en general, el arrendatario debe devolver la finca en el estado en que la recibió, salvo el deterioro del tiempo o causa inevitable. La sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya de 10 de marzo de 2009 declaró que “todas…

Propiedad horizontal

Copropiedad de vivienda, gastos comunes y deudas con la comunidad

abogado arrendamientos

14 febrero, 2013

La copropiedad de los elementos privativos de un edificio es frecuente. Un piso, una vivienda o un local comercial son propiedad de dos o más personas, los copropietarios. En este caso, las deudas con la comunidad de vecinos no se dividen entre ellos, sino que éstos responden de aquéllas solidariamente, es decir, que cada copropietario debe la totalidad de la deuda y la comunidad se la puede exigir (artículo 1137 del Código civil). Es el elemento privativo el que…

Fiscalidad

Las obligaciones fiscales del arrendador relativas al IRPF

abogado arrendamientos

11 febrero, 2013

Según lo establecido en la Ley sobre el Impuesto de las Personas Físicas, IRPF, artículo 22, están sujetos al impuesto los rendimientos procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles urbanos. Dichos rendimientos, o ingresos, son la renta que debe pagar el arrendatario o subarrendatario por el alquiler, incluida la correspondiente a los bienes cedidos con el inmueble (garaje, trastero). Los gastos deducibles de los ingresos son (artículo 23): 1. El dinero y los intereses de los capitales ajenos (hipoteca) invertidos en la adquisición…

Contrato alquiler vivienda, Fiscalidad

El pago del IBI por el inquilino de la vivienda

abogado arrendamientos

30 enero, 2013

En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, el artículo 20.1 de la Ley de arrendamientos urbanos posibilita que arrendador y arrendatario pacten por escrito que éste deba hacerse cargo del pago de los tributos que graven la vivienda alquilada. Si no hay pacto expreso y escrito el arrendatario no tiene la obligación de pagar dichos tributos. El IBI es un impuesto directo de carácter real y devengo periódico que grava el valor catastral de los bienes inmuebles en los…

Fianzas

Algunas cuestiones sobre la fianza del contrato de alquiler

abogado arrendamientos

25 enero, 2013

El primer artículo que escribí en este blog trataba de la obligación del inquilino de abonar una fianza al arrendador según lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos (fianza legal). La fianza es un dinero que da el arrendatario al arrendador en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, básicamente el pago de la renta y cantidades asimiladas (IBI, suministros), y la devolución de la vivienda alquilada sin daños ni desperfectos. El arrendador debe depositar la fianza en la entidad pública…

Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Resolución contrato alquiler

La resolución del contrato de alquiler de vivienda por obras inconsentidas

abogado arrendamientos

23 enero, 2013

El artículo 27.2.d) de la Ley de arrendamientos urbanos permite al arrendador resolver el contrato de alquiler de vivienda si el inquilino realiza en ella obras no consentidas, siempre que el consentimiento del arrendador sea necesario. No se exige el consentimiento del arrendador cuando se trata de reparaciones del apartado 4 del artículo 21, las pequeñas reparaciones, o de reparaciones necesarias y urgentes (artículo 21.3), ni cuando las obras tengan por finalidad adaptar la vivienda a la situación de minusvalía del…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

No siempre se instala el ascensor en el edificio

abogado arrendamientos

16 enero, 2013

Instalar un ascensor en un edificio en Catalunya es, legalmente hablando, sencillo. El artículo 553.25.5 del Codi civil de Catalunya establece las mayorías para adoptar, en junta de propietarios, los acuerdos que se refieren a la ejecución de obras o el establecimiento de servicios que tienen la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas o instalar ascensores. Basta el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que deben representar la mayoría de las cuotas de participación, en primera convocatoria; en segunda…

Contrato alquiler vivienda, Obras

Las pequeñas reparaciones en el contrato de alquiler de vivienda habitual

abogado arrendamientos

7 enero, 2013

Las pequeñas reparaciones en las viviendas alquiladas como vivienda habitual con posterioridad al 1 de Enero de 1995 se rigen por lo dispuesto en el artículo 21.4 de la Ley de arrendamientos urbanos, que sólo establece que «Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario». Son los gastos producidos por el desgaste corriente del uso del piso o casa que se habite. A diferencia de las reparaciones necesarias, no…

Contrato alquiler vivienda, Obras

Las reparaciones necesarias en los contratos de arrendamiento de vivienda

abogado arrendamientos

7 enero, 2013

Las reparaciones necesarias u obras de conservación en el contrato de alquiler de vivienda habitual están reguladas en el artículo 21 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos: el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo…