Temas sociales

Algunos datos sobre los inquilinos y la vivienda de alquiler en España

Algunos datos sobre los inquilinos y la vivienda de alquiler en España

El Grupo Parlamentario del PSOE presentó en marzo de 2018 una proposición de Ley de medidas de fomento del alquiler estable de viviendas. Propone una modificación del texto vigente de la LAU para volver a la redacción original de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Incluye también la modificación de otras leyes. En este blog, en septiembre y octubre de 2018, he publicado varios artículos sobre esta propuesta. En la Exposición de Motivos hay una serie de datos sobre la…

El contrato de alquiler de vivienda en caso de delito de violencia sobre la mujer

El contrato de alquiler de vivienda en caso de delito de violencia sobre la mujer

La vigente Ley de arrendamientos urbanos tiene dos artículos referidos a las llamadas crisis de pareja. El artículo 12 se refiere al desistimiento o no renovación del contrato de alquiler por el arrendatario sin consentimiento del cónyuge no arrendatario. El artículo 15 contempla el caso de la disolución del matrimonio y la atribución de la vivienda familiar al cónyuge no arrendatario. Ambos artículos son aplicables a cualquier contrato de alquiler de vivienda, sea cual fuere la fecha de celebración (Disposición…

Origen y evolución de la propiedad horizontal y las comunidades de propietarios

Origen y evolución de la propiedad horizontal y las comunidades de propietarios

El régimen jurídico de la propiedad horizontal es una de las instituciones jurídicas más vividas y usuales. Es, con mucha diferencia, la forma de tenencia de vivienda más común en España, no sólo de pisos de residencia habitual sino también de apartamentos vacacionales en la costa. Asimismo, los locales de negocio están mayoritariamente en edificios en copropiedad. En este artículo quiero presentar la evolución legislativa de la propiedad de edificios por pisos y locales de negocio y su entorno social…

Cuánto dinero debe devolverme el banco en caso de nulidad de la cláusula suelo

Cuánto dinero debe devolverme el banco en caso de nulidad de la cláusula suelo

La cláusula suelo es aquella que establece un interés mínimo a pagar por el dinero a préstamo solicitado, sea cual sea el interés del índice de referencia de la hipoteca. La sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 dice que  cuando se declare abusiva y nula la cláusula suelo de una hipoteca con tipos de interés variable procederá la restitución al prestatario de los intereses que haya pagado a partir de la fecha de publicación de la sentencia de…

La inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

La inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

Para hacer posible la inscripción de los contratos de alquiler en el Registro de la Propiedad la Disposición Adicional 2ª de la Ley de arrendamientos urbanos modificó la Ley Hipotecaria. En febrero de 1996 se aprobó el Real Decreto 297/1996,  de inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamiento. Desde entonces se pueden inscribir los contratos de alquiler. Dicho  Real Decreto debería haberse adaptado en un plazo de seis meses desde el 6 de junio de 2013. Esta…

Problemas con el idioma en la comunidad de propietarios

Problemas con el idioma en la comunidad de propietarios

La junta de propietarios puede celebrarse en cualquiera de las lenguas oficiales en España: castellano, catalán, gallego, euskera, aranés. El acta puede redactarse en cualquiera de estos idiomas, aunque la legislación catalana exige que el acta de la reunión se redacte, al menos, en lengua catalana. La cuestión es si se puede usar en las juntas de la comunidad un idioma no oficial en España. El problema se plantea en aquellas fincas o edificios en los que la mayoría de…

Catastro, Registro de la Propiedad y arrendamientos

Catastro, Registro de la Propiedad y arrendamientos

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo, regulado en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. La descripción incluye sus características físicas, jurídicas y económicas: localización, referencia catastral, valor catastral y titular catastral (propietario). La inscripción  es obligatoria y gratuita. La titularidad catastral, el propietario inscrito, no produce efectos frente a terceros; las titularidades catastrales sólo pueden considerarse indiciarias. Sin embargo, el…

Derecho penal: las coacciones al arrendatario (primera parte)

Derecho penal: las coacciones al arrendatario (primera parte)

Hacía tiempo que quería escribir un artículo sobre Derecho Penal y arrendamientos. Me he decidido después de encontrar una sentencia del Juzgado Penal 28 de Barcelona, de fecha 7 de febrero de 2012. Lo he dividido en dos partes: – Estudio del artículo 172 del Código Penal y citas de casuística jurisprudencial. – Análisis de la sentencia del Juzgado Penal 28 de Barcelona. El artículo 172, tercer párrafo, del Código Penal La Ley Orgánica 5/2010, de 22 de junio,  introdujo un tercer…