Josep Térmens, abogado especialista en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal

Contrato alquiler vivienda, subrogación a la muerte del arrendatario

Consecuencias del fallecimiento del inquilino de la vivienda

16 febrero, 2015

El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. A) El contrato de alquiler. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. B) Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo…

Fiscalidad

Nueva tributación para el alquiler de vivienda (IRPF)

abogado arrendamientos

12 febrero, 2015

Seguro que todos ustedes han escuchado que el Gobierno ha llevado a cabo lo que está (presuntamente) en los genes del partido: bajar impuestos. Veamos los cambios legislativos para la tributación para el de alquiler de vivienda contenidos en la Ley 26/2014, de 27 noviembre, que modifica la Ley 35/2006 del IRPF. Estos cambios sólo afectarán a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Los inquilinos que alquilen su vivienda después del 1 de enero de 2015…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler local negocio

Cesión y subarriendo del contrato de arrendamiento de local de negocio en actividades profesionales y empresariales

abogado arrendamientos

10 febrero, 2015

En este artículo trataré la cesión y el subarriendo del contrato de alquiler de un local de negocio o de una finca en la que se ejerzan actividades profesionales o empresariales. En otro artículo he tratado el subarriendo del contrato de alquiler de vivienda. Según dispone el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional el arrendatario podrá subalquilar la finca o ceder el contrato de arrendamiento…

Cesión y subarriendo, Contrato alquiler vivienda

El subarriendo en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

5 febrero, 2015

El subarriendo consiste en que el inquilino alquila una parte de la vivienda alquilada, por ejemplo una habitación, a un tercer inquilino sin desvincularse del contrato de alquiler. Entonces es un arrendatario-subarrendador. El subarriendo de la vivienda se regula en el artículo 8.2 de la LAU. El subarriendo es siempre de parte una parte de la vivienda. El arrendatario debe continuar habitando el piso que subarrienda. Si el subarriendo es de toda la vivienda es una cesión. El subarriendo sólo…

Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Soy el propietario de un local de negocio ¿tengo que pagar los gastos del ascensor?

abogado arrendamientos

3 febrero, 2015

Una comunidad de propietarios se vio obligada a adecuar a la normativa sus tres ascensores. El presupuesto ascendía a 52.893,74 euros. Se aprobó en junta la correspondiente derrama. Los propietarios de los locales comerciales de la finca se negaron a pagar. El motivo de la negativa era que en los estatutos de la comunidad de propietarios se exoneraba a los locales a contribuir a los «gastos y obligaciones que afecten a los servicios del ascensor». La exención se basaba en el…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad

El contrato de alquiler en un inmueble con varios propietarios

abogado arrendamientos

2 febrero, 2015

Es muy frecuente que un inmueble tenga varios propietarios. Dos o más que forman una comunidad de bienes. Porque lo han heredado o lo han comprado, como hacen las parejas que pueden permitirse adquirir un piso. En este artículo pretendo exponer una serie de supuestos y problemas que se dan cuando un inmueble tiene varios propietarios y alguno o algunos de ellos quieren alquilarlo y otros no, o bien no hay acuerdo sobre a quien arrendar y en qué…

Fianzas

Concepto de aval y consecuencias de avalar en un contrato de alquiler

abogado arrendamientos

29 enero, 2015

Creo por mi experiencia como abogado experto en la Ley de Arrendamientos Urbanos que cuando una persona avala a un inquilino no sabe bien a lo que se obliga. En este artículo quiero explicar qué es el aval y hasta donde llega la responsabilidad patrimonial del avalista o fiador. Concepto de aval El deudor arrendatario está constreñido al cumplimiento de sus obligaciones. La principal es el pago de la renta y las cantidades asimiladas a ella. También responde de los…

Contrato alquiler local negocio, Duración contrato alquiler

Contratos de alquiler de local que no finalizaron el 31 de diciembre de 2014

abogado arrendamientos

22 enero, 2015

En primer lugar hay que puntualizar que nos referimos a contratos de alquiler de local de negocio o comercial firmados antes del 9 de mayo de 1985. En segundo lugar hay que distinguir los contratos de arrendamientos cuyo arrendatario es una persona jurídica (sociedad mercantil) de los contratos cuyo arrendatario es una persona física. Arrendatario persona jurídica Se extinguirán el 31 de diciembre de 2019 los contratos cuyo arrendatario sea una persona jurídica que: Desarrolle actividades comerciales incluidas en…

Contrato alquiler local negocio, Obras

Consecuencias de las obras de reparación de la finca en el contrato de alquiler de local de negocio

abogado arrendamientos

20 enero, 2015

¿Qué ocurre cuando se realizan obras en un edificio que afectan a locales de negocio alquilados? ¿Qué derechos tiene el arrendatario? Dispone el artículo 1558 del Código civil que si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa arrendada que no puede diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el arrendatario la obligación de soportar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si…

Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Los defectos formales en el acta de la junta de propietarios: consecuencias jurídicas

abogado arrendamientos

13 enero, 2015

El acta de la junta de la comunidad de propietarios puede tener defectos formales. ¿Qué consecuencias jurídicas tiene los defectos formales o de forma en un acta? En este post responderemos a la pregunta examinando algunas sentencias. Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Civil, núm 212/2015, de 20/4. La falta de las firmas del presidente y el secretario de la comunidad de propietarios – o de uno de ellos – en el acta no conlleva la nulidad de la junta ni…