actividades prohibidas

Actividades ilícitas e insalubres que conllevan la resolución del contrato de alquiler

Actividades ilícitas e insalubres que conllevan la resolución del contrato de alquiler

El artículo 27.2. e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador instar la rescisión o resolución del contrato de alquiler si en la vivienda se llevan acabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Sobre el ruido como actividad molesta que puede llevar a la resolución del contrato de alquiler podéis leer este artículo. Hay que tener en cuenta que muchas actividades pueden ser, a la vez, de 2 o más clases.  Casi todas las actividades son molestas para…

El ruido como causa de rescisión de un contrato de alquiler

El ruido como causa de rescisión de un contrato de alquiler

Barcelona y otras ciudades de su área metropolitana tienen una gran densidad de población. En el municipio de Barcelona viven 15.873,2 habitantes por kilómetro cuadrado; en L’Hospitalet de Llobregat el número de habitantes por kilómetro cuadrado asciende a 20.548,7. Tanta gente en tan poco sitio tiene sus inconvenientes: la vivienda y el aparcamiento son caros; la convivencia puede ser difícil si no se respetan una mínimas normas; y, además, hay ruido. Esto se nota mucho cuando llega el buen tiempo y…

Las limitaciones y prohibiciones de uso de viviendas y locales de negocio en la comunidad de propietarios

La propiedad horizontal es un sistema de comunidad de bienes en el que las viviendas y los locales de negocio de un edificio pertenecen a varios propietarios, lo que conlleva – inevitablemente -, conflictos por intereses antagónicos. Por una parte, el derecho de propiedad – reconocido en el artículo 33 de la Constitución – , y el consiguiente derecho de uso y disfrute (“ius utendi et abutendi”) de cada propietario respecto de su vivienda o local. Por otra, el ejercicio de…

Actividades molestas y prohibición de uso de vivienda en la comunidad de propietarios

Actividades molestas y prohibición de uso de vivienda en la comunidad de propietarios

Imagínate un edificio en régimen de propiedad horizontal, una comunidad de propietarios, una comunidad de vecinos, en la que los habitantes de una vivienda  gritan, golpean las paredes y los techos y escuchan música a  altas horas de la madrugada, acumulan basura, provocan malos olores e  insultan, amenazan y agreden a sus vecinos. Podría ser la suya. ¿Qué hacer? Para todas las comunidades de propietarios de España, salvo las ubicadas en Catalunya,  es de aplicación el  artículo 7.2 de la Ley…

La prohibición de barbacoas y de mascotas en la comunidad de propietarios

La prohibición de barbacoas y de mascotas en la comunidad de propietarios

La comunidad de propietarios sólo puede prohibir las barbacoas – fuente de humo, hollín, suciedad, hedor, ruido – en los elementos privativos en los estatutos. La tenencia de mascotas es más fácil de prohibir. La Audiencia Provincial de Málaga, sentencia de 10-10-2003. Sólo los estatutos  pueden prohibir cualquier actividad que pueda ser molesta para  los propietarios y ocupantes de las viviendas y locales de negocio. Es nula cualquier otra restricción al disfrute de la propiedad. Pero la tenencia de mascotas en los…

¿Qué son las actividades molestas o prohibidas en una comunidad de propietarios?

¿Qué son las actividades molestas o prohibidas en una comunidad de propietarios?

El primer párrafo del artículo 7.2 de la Ley de propiedad horizontal establece las actividades que el propietario u ocupante (arrendatario, usufructuario, comodatario) de un elemento privativo (vivienda, local, garaje, trastero) no puede desarrollar en él. En Catalunya se aplica el artículo 553-40 del Codi civil. Si los leen verán que no son idénticos. La normativa catalana es más moderna e incluye más supuestos. Pero la Ley de propiedad horizontal admite una interpretación extensiva. Jurisprudencia del Tribunal Supremo El Tribunal Supremo ha establecido los…

Responsabilidad del arrendador por actividades molestas en la comunidad de propietarios

Responsabilidad del arrendador por actividades molestas en la comunidad de propietarios

He escrito dos artículo sobre la realización de actividades molestas para los vecinos en una comunidad de propietarios y sus consecuencias. Uno sobre un negocio de prostitución  en un piso (les recomiendo su lectura); otro sobre una actividad industrial desarrollada en un local. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 29-5-2014, condena al propietario y arrendador de una vivienda alquilada a unos estudiantes,  que se divertían mucho y estudiaban poco, a hacer lo necesario para evitar que en la vivienda …

Jurisprudencia sobre actividades molestas en la propiedad horizontal catalana.

Jurisprudencia sobre actividades molestas en la propiedad horizontal catalana.

Para instar la demanda judicial de acción de cesación de actividades molestas del artículo 553-40 del Codi civil de Catalunya es necesario que la comunidad de propietarios requiera fehacientemente al propietario del inmueble para que deje de realizarlas. Si el inmueble está alquilado también debe requerirse al arrendatario. Con la demanda deberá aportarse el acuerdo de la junta de propietarios que faculta al presidente de la comunidad  a emprender acciones legales (sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1ª, 442/2014, de 13/10). Hay jurisprudencia que considera que,…

¿Dónde instalo el aire acondicionado?

¿Dónde instalo el aire acondicionado?

Si viven en una ciudad y tienen a bien mirar cuidadosamente los edificios verán que los aparatos exteriores del aire acondicionado se instalan en cualquier parte: fachadas, balcones, patios interiores, azoteas y terrazas, ventanas.  Mi ciudad, Barcelona, es un festival del frío artificial. La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16.ª, 217/2014, de 29/4, falló que la instalación de los aparatos de aire acondicionado en la terraza comunitaria requiere el consentimiento de la comunidad por afectar a un elemento…

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

¿Se puede convertir un local de negocio en vivienda?

Se puede. Es más, en algunos barrios de Barcelona – Gràcia, el mío, sin ir más lejos – ha sido una práctica frecuente. Sobran locales comerciales. El Tribunal Supremo, jurisprudencia pacífica y constante, ha establecido que un local puede convertirse en vivienda si en los estatutos de la comunidad no constan expresamente prohibiciones o limitaciones referidas a la realización de determinadas actividades y/o al cambio de uso del inmueble, estatutos que deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad para…