La Disposición final primera de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española – que establece un régimen basado en que los valores monetarios (precios) no sean modificados en virtud de índices de precios o fórmulas que lo contengan – modifica el apartado 1 del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, relativo a la revisión de la renta de los alquileres, que queda redactado como sigue: Durante la vigencia del contrato, la…
La cesión es la transferencia del contrato de alquiler de la vivienda del arrendatario a un tercero. Lo que en un local de negocio o de industria es un traspaso. La Ley de Arrendamientos Urbanos se refiere a la cesión en la artículo 8.1. Se trata de una novación subjetiva en el contrato. Cambia el inquilino original para ser sustituido por el cesionario. Éste pasa a ser el nuevo arrendatario adquiriendo los derechos y obligaciones del arrendatario cedente. No hay que…
En el presente post expondré la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la prorroga legal o forzosa en contratos celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985. En esta fecha la prórroga forzosa dejó de ser obligatoria para ser potestativa en virtud del Decreto Boyer, RDL 2/1985, artículo 9. Todas la sentencias son de la Sala 1ª, de lo Civil. La fecha que se indica es la de la sentencia. Contratos de arrendamiento de vivienda En contratos de alquiler de vivienda…
El primer párrafo del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las actividades que el propietario u ocupante (arrendatario, usufructuario, comodatario) de un elemento privativo (vivienda, local, garaje, trastero) no puede desarrollar en él. En Catalunya se aplica el artículo 553-40 del Codi Civil. Si los leen verán que no son idénticos. La normativa catalana es más moderna e incluye más supuestos. Pero la Ley de Propiedad Horizontal admite una interpretación extensiva. Jurisprudencia del Tribunal Supremo El Tribunal Supremo…
Para que un copropietario pueda impugnar los acuerdos de la junta de propietarios deberá estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad o consignar la cantidad que deba en el juzgado competente. Sin embargo el artículo 18.2 de la Ley de propiedad horizontal hace una excepción. La regla no será de aplicación para impugnar los acuerdos de la junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9.…
El arrendador de una vivienda o cualquier otro inmueble puede ser una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario: SOCIMI. Son un tipo especial de sociedad anónima regidas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre. Su objeto social es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su alquiler.Pueden hacerlo directamente o mediante participaciones en otras SOCIMI. Están obligadas a invertir un mínimo del 80% de sus fondos en inmuebles urbanos y destinar a dividendos un mínimo del…
Las cláusulas de actualización de la renta del alquiler de vivienda están establecidas en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hay libertad de pactos entre las partes para determinar la forma de actualizar el arriendo. Hay muchas posibilidades: aumentarla un tanto por ciento, acordar la renta cada año, no aumentarla durante los dos primeros años, etcétera. En defecto de pacto la renta se actualizará según la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC). En…
El arrendador tiene la obligación legal de cobrar una cantidad como fianza del alquiler. Es una cantidad que cubre las deudas y obligaciones del arrendatario cuando acaba el arrendamiento. Veáse el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendatario tiene la obligación de pagar cada mes la renta mientras esté vigente el contrato. En realidad debe pagar hasta que entregue las llaves del inmueble aunque el arriendo haya terminado antes. Supongamos que el arrendatario no paga la última…
He escrito dos artículo sobre la realización de actividades molestas para los vecinos en una comunidad de propietarios y sus consecuencias. Uno sobre un negocio de prostitución en un piso (les recomiendo su lectura); otro sobre una actividad industrial desarrollada en un local. Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 29-5-2014, condena al propietario y arrendador de una vivienda alquilada a unos estudiantes, que se divertían mucho y estudiaban poco, a hacer lo necesario para evitar que en la…
El fallecimiento del arrendatario de la vivienda tiene las siguientes consecuencias. A) El contrato de alquiler. Si el contrato estaba firmado por 2 ó más arrendatarios el contrato seguirá vigente con los supérstites. B) Algunas personas pueden subrogarse en el contrato de arrendamiento por el tiempo que reste por cumplir: artículo 16.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puede subrogarse el cónyuge del arrendatario fallecido que, al tiempo del fallecimiento, conviviere con él, sin que se exija un tiempo…