gastos comunes Archivos - Página 3 de 5 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Cómo se reparten los gastos comunes en las comunidades de propietarios de Cataluña?

9 noviembre, 2020

El artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, conforme a la cuota de participación fijada en el título constitutivo. Catalunya tiene una regulación propia de las comunidades de propietarios, contenida en el Libro V del Codi Civil. En lo que respecta a la contribución a los gastos para…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Propiedad horizontal

¿Qué gastos de comunidad de propietarios tiene que pagar el inquilino?

abogado arrendamientos

23 septiembre, 2019

El arrendatario de una finca urbana está obligado al pago de la renta contractual. Hasta tal punto que basta el retraso de un día en el abono para que el casero pueda empezar un proceso de desahucio. Además, el inquilino está obligado a pagar las llamadas cantidades asimiladas a la renta. Estas cantidades pueden dividirse en dos grupos: Las que debe pagar porque así lo exige la ley. Es el caso de la tasa de recogida de basuras. Aquellas…

Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

La mayoría necesaria para exonerar a un propietario de contribuir a los gastos de instalación del ascensor

abogado arrendamientos

6 marzo, 2019

La instalación de los ascensores en inmuebles que no disponen de él es siempre un asunto conflictivo. Especialmente para los propietarios de pisos bajos y de locales, que no se beneficiarán del servicio. Además, los locales suelen ser los elementos privativos que más metros cuadrados y cuota de participación tienen y, por ello, los que más van a pagar por el nuevo ascensor. El artículo 553-30.3 del Código Civil de Cataluña (CCCat) establece que los gastos originados por la…

Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Quién paga los gastos judiciales de la comunidad cuando se litiga contra un propietario?

abogado arrendamientos

11 abril, 2018

En los pleitos entre comunidades de propietarios y comuneros en los que he participado como abogado suele plantearse esta cuestión. ¿El propietario que pleitea contra una comunidad, o que es demandado por esta, debe pagar los gastos de los profesionales que esta contrata? Parece bastante lógico que la respuesta debe ser negativa. No parece cabal que el comunero pague sus abogad@s y procuradores y, además, deba pagar los de la comunidad. Sabemos que todos los propietarios deben pagar los…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda

El inquilino quiere saber qué gastos de la comunidad de propietarios está pagando

abogado arrendamientos

7 marzo, 2018

Como sabéis, los gastos de la comunidad de propietarios donde está una vivienda o un local se pueden cobrar al arrendatario. La jurisprudencia, dentro de su labor interpretativa de la ley, ha dicho que la suma que se cobrará por este concepto al inicio del contrato debe figurar en el mismo. No vale una simple mención genérica de cobro de gastos de comunidad. En el IBI si es posible. El inquilino tiene derecho a saber los conceptos que se…

Acuerdos junta de propietarios, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿Puedo librarme de los gastos de instalar o renovar el ascensor? La doctrina del Tribunal Supremo

abogado arrendamientos

19 febrero, 2018

Instalar un ascensor en un edificio es un gasto importante del que muchos vecinos quieren librarse. Algunos porque compraron su piso sin ascensor y ya les va bien así; otros porque no lo usarán o no lo necesitan, como los propietarios del primer piso, o porque la inversión no compensa el aumento del valor de la vivienda. O, simplemente, porque no pueden. Por contra, el propietario de un ático con terraza en un quinto piso verá muy incrementado su…

Acuerdos junta de propietarios, Propiedad horizontal

Es la comunidad la que decide la forma de repartir los gastos comunes entre los propietarios

abogado arrendamientos

13 diciembre, 2017

Como muchas otras entradas de este blog, este artículo tiene su origen en consultas de clientes. En una de ellas varios afectados me contaron que en su comunidad de propietarios no se repartían los gastos comunes según la cuota de participación del título constitutivo, sino que se distribuían a partes iguales. Se quejaban de que pagaban más de lo que les tocaba por el coeficiente de participación de sus pisos. Pese a que su queja era más que razonable,…

Propiedad horizontal

Los morosos de la comunidad de propietarios y su derecho al honor

abogado arrendamientos

4 diciembre, 2017

Este artículo tiene su origen en la consulta de un cliente. Le habían denegado el derecho a votar en una junta porque lo consideraban un moroso. El artículo 553-30.2 del Codi civil catalán permite a los comuneros disidentes no pagar nuevos servicios o instalaciones no exigibles según la ley, si su coste supera el 25% del presupuesto anual de la comunidad. El hombre no había pagado unos servicios comunitarios que él consideraba nuevos. La cuestión de fondo era si se podía…

Contrato alquiler vivienda, Renta

Los gastos generales y de comunidad de propietarios en el contrato de alquiler de vivienda

abogado arrendamientos

5 junio, 2017

En los arrendamientos de vivienda son gastos generales los dedicados al adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda o a sus accesorios (garaje, trastero). Los que se pueden individualizar mediante aparatos contadores – suministros de agua, luz, gas -, siempre los paga el arrendatario, salvo pacto en contrario. El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos distingue: Si el piso está en un edificio en…

Desahucio, Fianzas, Proceso judicial, Renta

Causas de un desahucio por impago de la renta y cantidades asimiladas

abogado arrendamientos

24 mayo, 2017

Seguramente, cuando se piensa en un desahucio por impago de la renta a todo el mundo le viene a la mente que el inquilino no paga el alquiler. Es lo lógico. Sin embargo la cuestión es un poco más compleja. La renta debe ser cierta, una suma concreta, en la que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. No es tan difícil que no haya acuerdo sobre la renta a pagar y lo que se debe. Hay muchos acuerdos verbales de…