abogado comunidad propietarios barcelona

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

Como interrumpir la prescripción del cobro de la renta del alquiler y de las deudas por gastos comunes de la comunidad de propietarios (1/2)

  Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios es de 3 años en Cataluña. El mismo plazo de 3 años se aplica al cobro de las rentas de los arriendos. Aunque en la legislación catalana es posible alargar el plazo de prescripción por acuerdo contractual escrito, lo que es bastante común. En los territorios que se rigen por el Código Civil común (CC) , los plazos de prescripción de…

¿Los lavaderos de los pisos son elementos privativos o comunes del edificio?

¿Los lavaderos de los pisos son elementos privativos o comunes del edificio?

  Últimamente me da por explicar en este blog asuntos que van entrando en el despacho. Este tiene que ver con la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios de Santa Coloma de Gramenet. Se trata de un acuerdo de la junta que aprueba instalar un aparato elevador que debe ocupar un espacio en las viviendas de algunas puertas, concretamente el lavadero de las mismas. Por lo que me han contado, los lavaderos son una especie de balcón…

Los criterios del ayuntamiento de Barcelona para instalar los aparatos exteriores de aire acondicionado

Los criterios del ayuntamiento de Barcelona para instalar los aparatos exteriores de aire acondicionado

  ¿Dónde deben instalarse los aparatos exteriores de aire acondicionado?  Explico en este artículo los criterios interpretativos de la Ordenança dels Usos del paisatge Urbà de la Ciutat de Barcelona (OUPU) que hace el Ayuntamiento.  Dicha ordenanza tiene su justificación en el derecho de los ciudadanos a disfrutar de un entorno armónico. Edificios catalogados y no catalogados En los edificios catalogados no hay un criterio general. La instalación deberá ser tratada individualmente. Es decir, habrá que presentar un proyecto al…

El pago de los gastos comunes de la comunidad de propietarios en caso de divorcio o separación

El pago de los gastos comunes de la comunidad de propietarios en caso de divorcio o separación

  Parafraseando a Woody Allen: algunos matrimonios acaban bien, otros duran toda la vida. Las parejas casadas se divorcian, las parejas de hecho dejan de serlo. Si no hay patrimonio en común no hay otro problema que la mera relación personal y con los hij@s. Caso de existir una vivienda o cualquier otro inmueble en propiedad, la cosa se complica (más). En cualquier rompimiento de pareja puede acordarse, o lo decide el/la juez@, que una de las dos partes se…

¿Es necesaria una junta para acordar la instalación de un ascensor en el edificio?

¿Es necesaria una junta para acordar la instalación de un ascensor en el edificio?

  Muchos clientes consultantes me preguntan si es obligatorio suprimir barreras arquitectónicas en el inmueble si un propietario lo pide. Explico en este post el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal. El articulo 10 LPH dice que: Obras de supresión de barreras arquitectónicas sin acuerdo de la junta de la comunidad de propietarios Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y…

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la junta de propietarios

Consecuencias de no impugnar los acuerdos de la junta de propietarios

  Un compañero me dijo una vez que los clientes esperan que los abogados actuemos de bomberos. Vienen a consultarnos cuando el fuego ya ha causado estragos y poco podemos salvar los profesionales. Esta reflexión viene a raíz de dos temas sobre propiedad horizontal que han entrado recientemente en el despacho. Ambos tienen que ver con la falta de impugnación de acuerdos de la junta de la comunidad de propietarios.  Tanto la Ley de Propiedad Horizontal como la normativa vigente…

A los 3 años prescriben las deudas con la comunidad de propietarios

A los 3 años prescriben las deudas con la comunidad de propietarios

  Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios de Catalunya es de 10 años, que es el plazo de prescripción general del artículo 121-20 CCCat:  «Las pretensiones de cualquier clase prescriben a los diez años, a menos que alguien haya adquirido antes el derecho por usucapión o que el presente Código o las leyes especiales dispongan otra cosa». Así lo establecía una sentencia de la Audiencia de Lérida, Sec.…

¿Un local puede instalar un rótulo en la fachada del edificio?

¿Un local puede instalar un rótulo en la fachada del edificio?

  Los conflictos en las comunidades de propietarios son frecuentes, a veces por causas explicables – la convivencia no siempre es fácil – otras por motivos que cuestan más de entender. En el caso de este post, uno de los propietarios de un edificio en una ciudad aragonesa, que tenía su local alquilado a un tercero, no conforme con la instalación en la fachada de un rótulo de un local de la Administración Pública en un local contiguo, interpuso una…

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

Las vigas de cemento aluminoso no siempre se consideran un vicio oculto en una compraventa

  Os contaba en este artículo que las vigas de cemento aluminoso en un edificio se consideran un vicio oculto en una compraventa. En el mismo artículo contaba lo que es la aluminosis y la doctrina del Tribunal Supremo al respecto. Dicho sea de paso, en Catalunya ya no se usa el término vicio oculto. Desde el 1 de enero de 2018, a las compraventas realizadas en Catalunya se aplica el Libro VI del Código Civil catalán (CCCat), que supera…

Los tribunales no siempre nos dan la razón. Un caso perdido (de momento) por este despacho

Los tribunales no siempre nos dan la razón. Un caso perdido (de momento) por este despacho

  Antes de las vacaciones de Semana Santa de 2023 tuve un juicio en el Juzgado de Primera Instancia 13 de Barcelona.  Su jueza es un tanto peculiar, muy distinta de lo que sueles encontrar en los tribunales. De entrada, es la única juez que he visto en todo el tiempo que llevo en esta profesión que sale de la sala donde se celebrará la vista para saludar y pedir los carnets profesionales y DNIs de las partes.  Además, siempre…