Esta es la segunda parte del artículo sobre las formas de impedir que las deudas por rentas y cantidades asimiladas impagadas de los alquileres y las deudas por gastos comunes no abonados en las comunidades de propietarios prescriban. Es decir, que dejen de ser cobrables. Aqui podéis leer la primera parte del artículo. En este segundo post nos ocuparemos de la interrupción de la prescripción por la vía de interponer una demanda judicial contra el deudor. Con la demanda,…
Os explicaba en este artículo que el plazo de prescripción de las deudas con la comunidad de propietarios es de 3 años en Cataluña. El mismo plazo de 3 años se aplica al cobro de las rentas de los arriendos. Aunque en la legislación catalana es posible alargar el plazo de prescripción por acuerdo contractual escrito, lo que es bastante común. En los territorios que se rigen por el Código Civil común (CC) , los plazos de prescripción de…
Llevo un tema en el despacho sobre un traspaso de local de negocio de renta antigua, de los regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundido de 1964. Mi cliente es titular de un local de negocio destinado a oficina de farmacia en Barcelona. Es lo que motiva el presente artículo. El contrato locativo del que se trata se firmó en 1987, vigente el Decreto Boyer, pero se sometió a prórroga forzosa. ¿Es posible traspasar hoy un local…
La Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, norma catalana y vigente solo en Catalunya, tiene un artículo sobre la conservación y rehabilitación de viviendas, el 30. Sus apartados 1 y 2 dicen: 1. Los propietarios de los inmuebles cuyo uso principal sea residencial deben conservarlos y rehabilitarlos de modo que siempre estén en condiciones de uso efectivo y adecuado, de acuerdo con lo establecido por la presente ley y la normativa (…) 2. Los arrendatarios legales…
Os he hablado en otros artículos de una sentencia del Juzgado de Primera Instancia 31 de Barcelona que declara abusivas algunas cláusulas de un contrato de alquiler de vivienda. Podéis leer en este enlace los posts que he publicado sobre cláusulas abusivas. Una de las cláusulas que la mencionada sentencia declara nula por abusiva es la siguiente: Cláusula 18. Las cláusulas de este contrato han sido negociadas individualmente. La Directiva de la Unión Europea 93/13, de 5 de abril…
La reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) por la Ley 12/2023, concretamente en el artículo 439, al que añade los apartados 6 y 7, dice que las demandas que pretendan la recuperación de una finca no se admitirán si no se especifica lo siguiente: Si el inmueble objeto de las mismas constituye vivienda habitual de la persona ocupante. (Esto también es válido para las recuperaciones de locales.) Si el demandante es o no gran tenedor de…
El 25 de mayo de este año se promulgó la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Escribí algunos artículos pensando que los resultados electorales de julio conllevarían una derogación de esta ley. Se suponía que iba a ganar el PP. Ahora, septiembre de 2023, parece que la ley por el derecho a la vivienda va a seguir vigente. El nuevo gobierno tendrá los mismos apoyos que el anterior. Así que voy a seguir escribiendo artículos sobre esta…
El día 29 de junio de este año los jueces de Barcelona se reunieron para establecer unos criterios orientadores para la aplicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Sobre la interpretación del concepto gran tenedor que realizan escribí este artículo. Los jueces adoptan estos criterios para que haya una cierta seguridad jurídica en los procesos de desahucio. Algo que los operadores jurídicos agradecemos. En estos criterios los jueces dicen lo siguiente…
Bastantes personas que leen este blog me han felicitado por tener poca o ninguna tendencia al autobombo. Es cierto, doy muy poca información sobre casos judiciales ganados y alguna, como esta que podéis leer pinchando este enlace, sobre casos perdidos. Quizá tendría que hacerme mejor publicidad, así que allá voy. Tengo como cliente a una inmobiliaria que comercializa pisos para alquilar. Esta empresa firma contratos de reserva (en cuya redacción intervine) por los que se pide a los aspirantes…
Pese a que la norma catalana que limitaba las rentas de los alquileres de vivienda fue anulada por el Tribunal Constitucional al considerar que los precios de los arriendos no eran competencia autonómica, el índice de precios del alquiler sigue vigente en Catalunya. El índice de precios del alquiler en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual El artículo 8.3 del Decreto-Ley 17/2019, de 23 de diciembre, modificó el apartado 2 del artículo 66 de la Ley del derecho…