Propiedad horizontal

¿Se pueden aplicar los estatutos de la comunidad de propietarios de forma retroactiva?
Jurisprudencia, Propiedad horizontal

¿Se pueden aplicar los estatutos de la comunidad de propietarios de forma retroactiva?

abogado arrendamientos
31 octubre, 2018

  El 13 de septiembre de 2018 la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJCat) dictó una relevante sentencia, la número 74/2018. Sienta doctrina jurisprudencial (en Catalunya) sobre la eficacia retroactiva de los acuerdos comunitarios de prohibición o limitación de uso de los pisos de un inmueble. Es importante esta sentencia porque es la primera del TSJCat que decide claramente sobre la irretroactividad en la aplicación de los estatutos comunitarios. Las prohibiciones y limitaciones…

Las limitaciones y prohibiciones de uso de los pisos y locales en los estatutos de la comunidad de propietarios
Jurisprudencia, Propiedad horizontal

Las limitaciones y prohibiciones de uso de los pisos y locales en los estatutos de la comunidad de propietarios

abogado arrendamientos
29 octubre, 2018

  Un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal es una comunidad de bienes que puede tener normas sobre el uso de los elementos privativos en los estatutos. Generalmente se trata de limitaciones de uso: a qué podemos dedicar nuestros pisos o locales y a qué no.  También pueden encontrarse limitaciones de uso en el título constitutivo de la propiedad horizontal realizadas por el promotor. Esto no es conflictivo cuando los pisos se destinan a viviendas y los locales a su…

¿La comunidad de propietarios puede decidir no reparar el ascensor?
Jurisprudencia, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

¿La comunidad de propietarios puede decidir no reparar el ascensor?

abogado arrendamientos
26 septiembre, 2018

  Los ascensores son uno de los temas estrella en una comunidad de propietarios. Especialmente en edificios que no lo tienen, por el conflicto entre los que lo quieren instalar y los que no lo desean. En una de las primeras consultas posteriores a las vacaciones una pareja quería saber si la comunidad tenía derecho a ocupar su patio con el ascensor. Les dije que sí, si la decisión la había tomado con arreglo a la ley. Pero me dejó…

¿Tienen derecho los propietarios a controlar el trabajo del administrador de la comunidad?
Propiedad horizontal

¿Tienen derecho los propietarios a controlar el trabajo del administrador de la comunidad?

abogado arrendamientos
3 septiembre, 2018

  Muchos artículos de esta bitácora han tenido su origen en asuntos llevados en el despacho. Este post no es una excepción. Partamos de dos hechos. Uno: las comunidades de propietarios tienen un administrador externo, un profesional. Dos: generalmente la comunidad confía en su administrador. El segundo hecho también se puede explicar por una cierta desidia general; la gente no quiere líos. El segundo hecho puede llevar a que haya un propietario que no esté de acuerdo con la constante…

Alterar y ocupar elementos comunes del edificio ¿tienen las mismas consecuencias jurídicas?
Obligaciones comunidad de propietarios, Obras, Propiedad horizontal

Alterar y ocupar elementos comunes del edificio ¿tienen las mismas consecuencias jurídicas?

abogado arrendamientos
25 julio, 2018

  Una comunidad de propietarios es una comunidad de bienes en la que hay: Elementos privativos: son propiedad de una o más personas físicas o jurídicas. Son los pisos, las oficinas, los locales, los trasteros y las plazas de garaje. Elementos comunes. Pinchad en este enlace para leer un post que explica qué son y cuáles son los elementos comunes de un inmueble.  Los propietarios tienen una participación porcentual – la cuota de participación -, en los elementos comunes. Es…

…. y el presidente de la comunidad de propietarios no sabe español
Acuerdos junta de propietarios, Propiedad horizontal

…. y el presidente de la comunidad de propietarios no sabe español

abogado arrendamientos
4 julio, 2018

  La mañana del 22 de junio de 2018 recibí una llamada a mi teléfono de consultas: 807 505 867. Creo que llamaba de Alicante o una zona cercana. Era una mujer española, propietaria de un apartamento en un edificio en el que la mayoría de propietarios son británicos y no hablan español. El problema es que la mayoría de comuneros anglófonos elige sistemáticamente a uno de sus miembros presidente de la comunidad. La consultante me comentó que no se oponen…

¿La comunidad de propietarios puede decidir quien puede ser el inquilino de un piso?
Propiedad horizontal

¿La comunidad de propietarios puede decidir quien puede ser el inquilino de un piso?

abogado arrendamientos
25 junio, 2018

  Dice el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal que una comunidad de propietarios puede tener un estatuto privativo que contenga reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones. En consecuencia hay una enorme casuística regulatoria. Para las comunidades ubicadas en Catalunya os propongo que leáis este post pinchando aquí. Un cliente…

Los estatutos de la comunidad de propietarios: contenido y obligatoriedad.
Propiedad horizontal

Los estatutos de la comunidad de propietarios: contenido y obligatoriedad.

abogado arrendamientos
18 junio, 2018

  Una comunidad de propietarios es una comunidad de bienes. Los propietarios de los elementos privativos lo son también de los comunes. Su participación en ellos es un porcentaje: la cuota de participación. Toda comunidad de bienes se gobierna por mayorías: simple, cualificada, unanimidad. Sin embargo si en la comunidad de bienes ordinaria los copropietarios suelen conocerse o tener algún vínculo – hermanos herederos, pareja que compra una vivienda -, en la propiedad horizontal no es así. Los comuneros sólo…

Impugnen los acuerdos de la comunidad de propietarios si no están de acuerdo (o no)
Acuerdos junta de propietarios, Propiedad horizontal

Impugnen los acuerdos de la comunidad de propietarios si no están de acuerdo (o no)

abogado arrendamientos
13 junio, 2018

  En este blog he publicado varios posts en los que advierto de la necesidad de impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios con los que un comunero no esté de acuerdo. Ello no significa que se pueda impugnar todo ni que la impugnación sea siempre viable. Las comunidades de propietarios son una comunidad de bienes que se gobierna por un régimen de mayorías y las causas de impugnación están tasadas en la Ley de Propiedad Horizontal y la ley catalana sobre…

La instalación de puntos de carga de coches eléctricos en las comunidades de propietarios
Propiedad horizontal

La instalación de puntos de carga de coches eléctricos en las comunidades de propietarios

abogado arrendamientos
4 junio, 2018

  La lenta pero progresiva sustitución de los coches con motor térmico por automóviles híbridos y eléctricos es un hecho. Sin embarg,o la Administración no está por la labor de dotar al Reino de puntos de carga. En mayo de 2018 en la provincia de Madrid hay 340; en la de Barcelona 480. Pero algo avanzamos. En los aparcamientos nuevos, de flotas, empresas, oficinas y de uso público es obligatorio que haya 1 estación de recarga por cada 40 plazas…