El arrendador y el arrendatario pueden resolver el contrato de alquiler si se cumplen los requisitos exigidos por la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencias de 10-6-83, 20-2-84, 7-1-88 y 2-6-1992), que aplica el artículo 1124 del Código Civil. Uno de los motivos por los que se puede rescindir el contrato es que se frustre el motivo que llevó a una de las partes a contratar. La sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia de 28-09-2010 declara resuelto el contrato de…
Vivo en un ático. El salón está bajo la terraza del sobreático, es decir, bajo una de las cubiertas del edificio. Hace bastante tiempo, como consecuencia de unas filtraciones de agua provenientes de dicha terraza aparecieron unas humedades en una parte del techo que, ahora, se han convertido en goteras. ¿Qué puedo hacer? Mi compañía aseguradora me enviaría un albañil. Repararía los desperfectos causados por las filtraciones, pero no su origen y, al llover, habría goteras de nuevo. Si…
Una sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, de 31 de octubre de 2012, confirma la sentencia de primera instancia que condena a una comunidad de propietarios: A pagar al propietario de un local comercial el coste de la retirada de los escombros caídos en el patio trasero anejo al local de negocio: 753,66 euros. Indemnizar al mismo propietario por los daños causados en su fregadero. A abonar a dicho propietarios los intereses legales devengados desde la fecha de…
Por el diario de noticias de la editorial La Ley de fecha 4 de marzo de 2013, he conocido la información que comparto con vosotros. La Audiencia Provincial de Castellón ha confirmado la sentencia del Juzgado de lo Penal que condenó a dos hombres a pagar, cada uno, una multa de 3.600 € por echar por la fuerza a dos mujeres de la casa que uno de ellos les había arrendado, lo que constituye un delito de coacciones. La Audiencia subraya que ambos acusados…
El artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendatario no puede realizar, sin el consentimiento por escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 19 de octubre de 2012 resuelve el conflicto entre un inquilino y un propietario. El inquilino modificó la instalación de gas de la vivienda e instaló…
La sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia, de 23 de octubre de 2012, condena a la comunidad de propietarios a indemnizar los daños causados en dos elementos privativos, dos viviendas, por las filtraciones de agua procedentes de una terraza privativa que es también cubierta del edificio. Las filtraciones eran consecuencia de una deficiente conservación de la cubierta del edificio, elemento común del mismo, y, por tanto, la responsable es la comunidad de propietarios, según lo que dispone el artículo 10.1…
¿En qué estado debe devolver la vivienda el inquilino cuando finaliza el contrato de alquiler? La Ley de arrendamientos urbanos no lo dice. Según el artículo 1561 del Código Civil, que se refiere al contrato de arrendamiento de cosas en general, el arrendatario debe devolver la finca en el estado en que la recibió, salvo el deterioro del tiempo o causa inevitable. La sentencia de la Audiencia Provincial de Vizcaya de 10 de marzo de 2009 declaró que “todas…
La copropiedad de los elementos privativos de un edificio es frecuente. Un piso, una vivienda o un local comercial son propiedad de dos o más personas, los copropietarios. En este caso, las deudas con la comunidad de vecinos no se dividen entre ellos, sino que éstos responden de aquéllas solidariamente, es decir, que cada copropietario debe la totalidad de la deuda y la comunidad se la puede exigir (artículo 1137 del Código civil). Es el elemento privativo el que…
Según lo establecido en la Ley sobre el Impuesto de las Personas Físicas, IRPF, artículo 22, están sujetos al impuesto los rendimientos procedentes del arrendamiento de bienes inmuebles urbanos. Dichos rendimientos, o ingresos, son la renta que debe pagar el arrendatario o subarrendatario por el alquiler, incluida la correspondiente a los bienes cedidos con el inmueble (garaje, trastero). Los gastos deducibles de los ingresos son (artículo 23): 1. El dinero y los intereses de los capitales ajenos (hipoteca) invertidos en la adquisición…
En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, el artículo 20.1 de la Ley de arrendamientos urbanos posibilita que arrendador y arrendatario pacten por escrito que éste deba hacerse cargo del pago de los tributos que graven la vivienda alquilada. Si no hay pacto expreso y escrito el arrendatario no tiene la obligación de pagar dichos tributos. El IBI es un impuesto directo de carácter real y devengo periódico que grava el valor catastral de los bienes inmuebles en los…