No renovación del aval en un alquiler: consecuencias

No renovación del aval en un alquiler: consecuencias

En este blog ya les he hablado del aval. La exigencia de un aval al arrendatario tiene su base legal en el artículo 36.5 de la Ley de arrendamientos urbanos, que permite a las partes de un contrato de alquiler pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario adicional a la fianza en metálico. ¿Se puede resolver un contrato de alquiler por la no renovación del aval, si tal causa está prevista en sus estipulaciones? No…

Régimen legal del alquiler de un solar

Régimen legal del alquiler de un solar

Si leen los artículos 2 y 3 de la Ley de arrendamientos urbanos verán que el arrendamiento que regula la ley, sea de vivienda habitual o de uso distinto de vivienda, recae siempre sobre una edificación. El diccionario de la RAE define el término edificación como la acción y efecto de edificar – hacer un edificio -, y como un edificio o conjunto de edificios. Por tanto, el alquiler de un solar se rige por las reglas generales sobre el contrato…

Estatutos y normas de régimen interior en comunidades de propietarios

Estatutos y normas de régimen interior en comunidades de propietarios

Las normas que regulan las comunidades de propietarios se contienen en el título constitutivo, los estatutos y las normas o reglamentos de régimen interior (artículos 5 y 6 de la Ley de propiedad horizontal y, en Catalunya, artículos 553-9 a 553-12 del Codi civil), además de las urbanísticas. Corresponde a la Junta de propietarios modificar, y establecer si no los hubiere, su contenido. Entre otras cosas, los estatutospueden determinar: – El uso y aprovechamiento de elementos comunes –terrazas, patios, azoteas,…

Lo que hay que hacer cuando acaba el alquiler

Lo que hay que hacer cuando acaba el alquiler

Dentro de poco tengo un juicio (ya les comentaré la sentencia) relacionado con el tema de este post, y por ello lo escribo. Al finalizar el alquiler de un inmueble arrendador y arrendatario deben redactar y firmar un documento en el que conste lo siguiente:  La fecha en que termina el alquiler.  Que el arrendatario entrega las llaves al arrendador. Los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda. Detallados. Las deudas pendientes por rentas de alquileres…

Prescripción del pago del alquiler y otras cantidades de pago obligado por el inquilino

Prescripción del pago del alquiler y otras cantidades de pago obligado por el inquilino

Este artículo viene al caso de la reclamación del importe de las facturas de agua consumida por el inquilino de una vivienda, realizada por un arrendador (muy enfadado). En aplicación del artículo 1966 del Código civil, por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el  precio de los alquileres, lo que comprende la renta y todos los conceptos (suministros, tributos) que el arrendatario, por contrato o mandato legal, esté obligado a pagar. La forma de contar los cinco años…

Fianza en el alquiler para uso distinto de vivienda habitual

Fianza en el alquiler para uso distinto de vivienda habitual

Pese a lo dispuesto en el artículo 36.1 de la Ley de arrendamientos urbanos sobre la prestación de la fianza en contratos de alquiler para uso distinto a vivienda(arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, turismo, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente) parece que la libertad de pactos que para estos alquileres establece el artículo 4.3 de la vigente LAU permite al arrendador renunciar a que el arrendatario abone la fianza.…

Fiscalidad del alquiler de una plaza de garaje

Fiscalidad del alquiler de una plaza de garaje

El supuesto es que un particular alquila una plaza de garaje que no utiliza a otro particular, sin que se alquile una vivienda: sólo se alquila el parking. Si quiere saber la legislación aplicable pinche aqui. La mayoría de estos acuerdos se hace en dinero negro, sin que el particular arrendador declare los ingresos por el alquiler de la plaza de garaje en su declaración de IRPF (rendimientos del capital inmobiliario). Tampoco recauda e ingresa el 21% de IVA. Sin…

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Las obras de conservación en alquileres para uso distinto de vivienda habitual

Los contratos de alquiler para uso distinto de vivienda son aquellos regidos por la ley de arrendamientos urbanos cuyo objeto no es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Se definen y enumeran en el artículo 3 de la LAU. Básicamente son los arrendamientos de local comercial o de negocio y de oficinas y despachos. En estos contratos  las partes pueden pactar lo que estimen conveniente en cuanto a las obras de conservación que deban realizarse en el inmueble. Pueden…

El arrendador no quiere cobrar la renta

El arrendador no quiere cobrar la renta

Hace un año escribí un artículo sobre la determinación y el pago de la renta del alquiler por el arrendatario . Lo normal es que el arrendador cobre la renta, pero ¿Qué ocurre si no lo hace? El supuesto es que el arrendador devuelve las transferencias bancarias (medio habitual de pago) que hace el arrendatario según lo estipulado en el contrato y el articulo 17.4 de la Ley de arrendamientos urbanos. En Derecho, esta conducta del arrendador se conoce como mora…

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

Responsabilidad del arrendador por daños causados en la vivienda por elementos comunes

El arrendatario de una vivienda reclamó al arrendador que cumpliera con su obligación de mantener la vivienda en estado de servir para su uso como vivienda habitual, según dispone el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos, y una indemnización por los daños y perjuicios sufridos. Los daños procedían de elementos comunes del edificio. El Juzgado de Primera instancia estimó parcialmente la demanda. El arrendador recurrió alegando que no tenía obligación de reparar elementos comunes. Según la doctrina contenida en las sentencias de…