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¿Qué mayoría se necesita para cambiar el reparto de gastos en una comunidad de propietarios en Catalunya?

¿Qué mayoría se necesita para cambiar el reparto de gastos en una comunidad de propietarios en Catalunya?

En muchas comunidades de propietarios surge el mismo problema: algunos vecinos consideran injusto el reparto de los gastos comunes porque determinados pisos o locales pagan menos en proporción a su tamaño o su uso. ¿Es posible cambiar ese sistema?¿Se necesita unanimidad?¿Basta una mayoría simple? En Cataluña, la respuesta depende del tipo de modificación que se pretenda realizar y de la mayoría exigida por el Libro V del Codi Civil de Catalunya (CCCat en adelante). A continuación explicamos qué mayoría es…

Cuando los estatutos de la comunidad arruinan tu negocio turístico

Cuando los estatutos de la comunidad arruinan tu negocio turístico

¿Puede una ley hacer que un negocio cierre? Además de los sospechosos habituales – la inflación, una crisis financiera, la competencia -, y otros no tanto, como los aranceles de Trump, una ley puede destruir un negocio. No se trata de que el legislador pretenda que el negocio cierre. Me refiero a situaciones en que la aplicación de una norma puede tener un efecto colateral que haga el negocio inviable jurídicamente. La normativa europea y estatal sobre alquileres de corta…

Problemas en la comunidad de vecinos: a veces la ley no basta

Problemas en la comunidad de vecinos: a veces la ley no basta

Problemas en comunidades de propietarios Mi experiencia con clientes que tienen problemas con su comunidad de propietarios, o con algunos comuneros, me lleva a pensar que entre estos últimos hay personas que tienen vidas muy aburridas, que no saben distraerse, no está suscritos a Netflix o no tienen nada mejor que hacer que entrometerse sin motivo en la existencia del resto de vecinos. O que creen que ellos mandan en la comunidad y los demás solo están para molestar. O…

Reclamación judicial de cuotas comunitarias: ¿se pueden exigir deudas futuras al moroso?

Reclamación judicial de cuotas comunitarias: ¿se pueden exigir deudas futuras al moroso?

  Las leyes sobre comunidades de vecinos establecen que todos los propietarios deben sufragar los gastos para el mantenimiento y conservación del inmueble. Algunos comuneros no pagan, o se retrasan en el abono de las cuotas. Hay morosos profesionales. Sin embargo, la mayoría de impagados se producen porque el propietario no puede pagar, o tiene que asumir otros gastos. Cuando esto ocurre el propietario debe ponerse en contacto con el administrador y el presidente de la comunidad y exponer su…

Nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal: la comunidad de propietarios deberá autorizar el alquiler turístico desde abril de 2025

Nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal: la comunidad de propietarios deberá autorizar el alquiler turístico desde abril de 2025

  En abril de 2025 entra en vigor la nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que impone un requisito clave: el propietario deberá obtener el permiso de la comunidad de vecinos antes de destinar su vivienda al alquiler turístico. Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal La Disposición Final 1 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, incorpora un apartado 3 al artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El párrafo primero de…

¿Le conviene a la comunidad de propietarios tener un reglamento de régimen interior? ¿Cómo puede afectar el reglamento a los inquilinos?

¿Le conviene a la comunidad de propietarios tener un reglamento de régimen interior? ¿Cómo puede afectar el reglamento a los inquilinos?

  En casi todos los contratos de alquiler hay una cláusula como la siguiente: «El inquilino se obliga a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la comunidad de propietarios tenga establecidos o establezca, en orden a la utilización de los elementos y servicios comunes y el buen régimen de convivencia». Es una cláusula lógica en un contrato de alquiler en el que se va a ocupar un piso ubicado en un inmueble organizado en…

La información que pueden tener los propietarios sobre la contabilidad de la comunidad

La información que pueden tener los propietarios sobre la contabilidad de la comunidad

  Pese a que en las juntas de las comunidades de propietarios se pueden tomar acuerdos que afectan al bolsillo de los comuneros, a dichas juntas acuden pocos (y casi siempre los mismos) de ellos, los cuales tienen poca (o nula) información de los asuntos a tratar. Así que, normalmente, se aprueban todos los puntos del orden del día. La única vía que tiene el propietario discordante para oponerse al criterio del resto de comuneros es la impugnación de los…

Este despacho demanda a una comunidad de propietarios por abuso de derecho: no permite al cliente instalar aire acondicionado

Este despacho demanda a una comunidad de propietarios por abuso de derecho: no permite al cliente instalar aire acondicionado

  Este despacho está defendiendo los intereses de un comunero frente a la comunidad de propietarios de la que forma parte. El asunto está aún pendiente de juicio. El cliente quiere instalar aire acondicionado en su piso, que está en Barcelona. En la ciudad el calor aprieta a partir de principios de mayo y no cesa hasta fines de septiembre. En Barcelona está prohibido colgar de la fachada el aparato exterior de aire acondicionado. Y la vivienda no tiene terraza…

Unos estatutos que benefician a las plantas bajas de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal, y sus limitaciones

Unos estatutos que benefician a las plantas bajas de un edificio organizado en régimen de propiedad horizontal, y sus limitaciones

  Los estatutos de una comunidad de vecinos regulan el régimen jurídico real de la comunidad de propietarios. La comunidad de propietarios existe desde el momento en el que el propietario del edificio vende un elemento privativo en documento privado a otra persona. Entonces hay que otorgar la escritura de constitución de la propiedad horizontal (SAP Navarra , Sección 3ª, 30-6-2022).  Generalmente, los estatutos los otorgan los promotores del inmueble cuando se inscribe la obra nueva en el Registro de…

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en la Ley de Propiedad Horizontal

Los acuerdos para mejorar la eficiencia energética e hídrica e instalar energías renovables en la Ley de Propiedad Horizontal

  Expliqué en este artículo las modificaciones hechas en la ley catalana sobre la propiedad horizontal para que las comunidades de propietarios catalanas adopten acuerdos destinados a mejorar la eficiencia energética e hídrica del inmueble e instalar energías renovables. Por pura lógica, la fuente básica de energía renovable instalada serán las placas solares fotovoltaicas. Para el resto de España rigen, para la misma finalidad, los apartados .1 .2 y .3 del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Una…