Propiedad horizontal Archivos - Página 22 de 24 - Abogado Arrendamientos Barcelona. Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario

Ancianos, enfermos y supresión de barreras arquitectónicas en la comunidad de propietarios

La sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1ª, núm 5736/2006 (ponente Ignacio Sierra Gil de la Cuesta), recuerda y reitera que: La doctrina jurisprudencial ha asimilado los ancianos o personas con enfermedades que dificulten de manera importante la subida de las escaleras del inmueble a las personas con minusvalía, a los efectos de la supresión de barreras arquitectónicas, la instalación de ascensores, etcétera. Por ejemplo, en la sentencia de 22 de noviembre de 1999, en la que seis de…

Propiedad horizontal

La extinción del régimen de propiedad horizontal (comunidad de propietarios)

abogado arrendamientos

13 noviembre, 2013

El artículo 553-14 del Codi civil catalán recoge las causas de extinción del régimen de la propiedad horizontal en Catalunya. Hay dos supuestos. 1. Extinción voluntaria por acuerdo unánime de los propietarios, lo que supone la conversión al régimen de comunidad ordinaria (también regulado en el Codi civil catalán). Si sobre alguno o algunos de los elementos privativos (viviendas, locales) hay constituidos derechos reales (hipoteca, usufructo), sus titulares deberán dar su consentimiento a la extinción. Si dichos titulares no quieren…

Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Los problemas legales de cerrar las terrazas

abogado arrendamientos

8 noviembre, 2013

La sentencia 32/2013, de 25 de abril, recurso 153/2012, de la Sala de lo Civil y Penal, Sección 1.ª, del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (ponente Mª Eugenia Alegret) ha establecido que la comunidad de propietarios no abusa de su derecho cuando se opone al cerramiento de una terraza, elemento común del edificio en régimen de propiedad horizontal, por un propietario, único comunero que tiene acceso a ella. Sin embargo, hay muchos edificios en régimen de propiedad horizontal en…

Contrato alquiler local negocio, Contrato alquiler vivienda, Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

Prohibiciones y limitaciones de uso de viviendas y locales

abogado arrendamientos

30 septiembre, 2013

Una comunidad de propietarios demandó a un propietario por transformar un local comercial en vivienda sin su autorización. El Tribunal Supremo falló que la transformación era acorde a Derecho aplicando la siguiente doctrina jurisprudencial: las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en régimen de propiedad horizontal deben constar de manera expresa, ya sea en una ley, en el título constitutivo del régimen de propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. En…

Jurisprudencia, Obras, Propiedad horizontal

No hagan obras en las terrazas

abogado arrendamientos

11 septiembre, 2013

Los elementos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal no pueden ser alterados por los comuneros. Lo establece el artículo 7 de la Ley de propiedad horizontal y se deduce de lo establecido en los artículos 553-41 y concordantes del Codi civil de Catalunya. Muchas ordenanzas municipales prohíben el cerramiento de balcones, terrazas y patios, con independencia de que éstos sean elementos comunes o privativos. Es el caso de las ordenanzas urbanísticas de Barcelona, que, en el…

Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

Inadecuada conservación de elementos privativos y demanda judicial de la comunidad

abogado arrendamientos

24 julio, 2013

El artículo 9.1 b) de la Ley de propiedad horizontal establece, como una de las obligaciones principales de los propietarios de elementos privativos de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, mantener en buen estado de conservación su piso, local e instalaciones privativas en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder (estas personas son, entre otras, los…

Propiedad horizontal

La comunidad no puede reclamar los gastos comunes a los inquilinos

abogado arrendamientos

23 mayo, 2013

La sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1ª, 29/2013, de 29 de enero, falló, en un pleito entre una comunidad de propietarios y una sociedad mercantil que había alquilado el local que ocupaba, que la comunidad no tenía derecho a exigir el pago de los gastos comunes a la sociedad por no ser ésta propietaria del local. El artículo 553-45 del Codi civil de Catalunya establece que son los propietarios los obligados a sufragar los gastos comunes…

Jurisprudencia, Local de negocio, Obligaciones comunidad de propietarios, Propiedad horizontal

La exención de pago de los gastos de la comunidad a los locales de negocio

abogado arrendamientos

17 mayo, 2013

El artículo 9.1.e) de la Ley de propiedad horizontal establece, respecto a los gastos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal, la obligación de todos los propietarios de contribuir a los gastos para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, conforme a la cuota de participación que tengan fijada en el título constitutivo. Lo mismo dispone el artículo 553-44 del Codi civil para las comunidades de propietarios radicadas en Catalunya. La contribución a los gastos comunes…

Propiedad horizontal

Varios propietarios y una sola deuda con la comunidad

abogado arrendamientos

15 mayo, 2013

Es muy frecuente que una finca urbana de un edificio en régimen de propiedad horizontal pertenezca proindiviso a dos o más personas físicas y/o jurídicas. En tal caso ¿Quién responde de las deudas y de la contribución a los gastos comunes ante la comunidad de propietarios? La legislación española ofrece dos posibilidades: 1. La deuda es mancomunada. Cada condueño responde de la deuda en proporción a su cuota de propiedad del inmueble. El propietario del 60% de un piso deberá el…

Contrato alquiler vivienda, Propiedad horizontal

Responsabilidad de casero e inquilino por daños en otra vivienda

abogado arrendamientos

9 mayo, 2013

Es obligación de los propietarios de pisos y locales de negocio sitos en edificios en régimen de propiedad horizontal el mantenerlos en buen estado de conservación. Así lo disponen el artículo 9 de la Ley de propiedad horizontal y el artículo 553-38 del Codi civil de Catalunya. También es su obligación no perjudicar a la comunidad ni a los otros propietarios y resarcir los daños que les ocasionen (artículos 1902, 1910 y concordantes del Código civil.) Los propietarios que…