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¿Qué hacer si recibes una notificación de expediente sancionador administrativo?

¿Qué hacer si recibes una notificación de expediente sancionador administrativo?

  Recibir una notificación del Ayuntamiento sobre un expediente sancionador administrativo puede generar mucha incertidumbre. El Derecho es inabarcable, incluso para juristas, pero los profesionales sabemos navegar en el océano de leyes existente. Las personas que no se dedican a este mundo no tienen porqué saber moverse en el caos legislativo. Ejemplo real: sanción del Ayuntamiento por instalación de aire acondicionado Esto viene a cuento de la experiencia de un cliente, que recibió del ayuntamiento de Barcelona una notificación de…

Duración delcontrato de alquiler de vivienda según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

Duración delcontrato de alquiler de vivienda según la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, modificó el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¿Cuál es la duración actual de los contratos de alquiler de vivienda? La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una duración mínima del arriendo de vivienda habitual, la llamada prórroga obligatoria: Además, si inquilino y casero están de acuerdo, el alquiler puede alargarse 3 años más (prórroga tácita). No importa si el arrendador es persona física o jurídica. La Ley…

Acuerdos nulos en comunidades de propietarios: cuándo impugnar y cómo anularlos

Acuerdos nulos en comunidades de propietarios: cuándo impugnar y cómo anularlos

Hay que impugnar los acuerdos comunitarios con los que no se está de acuerdo  En este blog he comentado varias veces que los acuerdos de la comunidad de propietarios que se adoptan deben ser impugnados por los comuneros a los que perjudican, o que no están de acuerdo con ellos. De lo contrario, el paso del tiempo estipulado para la impugnación los convalida. Es decir, los acuerdos son anulables, pero no son nulos de pleno derecho. Este era el criterio…

Cortar los suministros de agua, luz y gas a los okupas no es un delito de coacciones

Cortar los suministros de agua, luz y gas a los okupas no es un delito de coacciones

¿Qué es el delito de coacciones según el Código Penal? El artículo 172.1 del Código Penal define el delito de coacciones como aquel acto mediante el cual, empleando violencia o intimidación, se impide a una persona realizar lo que la ley no prohíbe o se la obliga a hacer lo que no desea, independientemente de la justicia o injusticia de dicho propósito. ¿Es delito cortar la luz, el agua o el gas a los okupas? El Tribunal Supremo (TS), en…

La bonificación fiscal en el alquiler de habitaciones como vivienda habitual del inquilino

La bonificación fiscal en el alquiler de habitaciones como vivienda habitual del inquilino

¿Qué normativa regula el alquiler de habitaciones? Los contratos de alquiler de habitaciones no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La regulación es la que pacten las partes, y supletoriamente se aplica el Código Civil común. Pese a que el alquiler de habitación es, por práctica y casi por definición, un contrato de carácter temporal, es posible arrendar habitaciones como vivienda habitual o permanente del inquilino. Ello no implica que se regule el contrato por la LAU,…

¿Se puede repartir una azotea en una comunidad de vecinos? Abogado experto responde

¿Se puede repartir una azotea en una comunidad de vecinos? Abogado experto responde

El caso real: un cliente extranjero en Barcelona Un cliente extranjero que tiene un piso en los bajos de un edificio en Barcelona me planteó esta cuestión: ¿pueden los cuatro vecinos restantes del inmueble repartirse el uso de una azotea separándola en 4 porciones?  Cuando en un inmueble dividido en régimen de propiedad horizontal hay patios y terrazas susceptibles de aprovechamiento privativo, lo normal es que en la escritura se otorgue el uso pivativo y exclusivo de dichos espacios a…

¿Cuándo se debe cobrar el IVA en un alquiler de habitaciones?

¿Cuándo se debe cobrar el IVA en un alquiler de habitaciones?

¿Cuándo no se aplica el IVA en un alquiler? El arrendamiento de vivienda habitual y el de temporada, así como el alquiler de habitaciones, no está gravado con el IVA. Excepciones: casos en que sí se cobra IVA Si la vivienda alquilada tiene un uso mixto de vivienda y despacho profesional. Tipo del IVA: 21%. Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos de 3 de mayo de 2010. En el caso de viviendas amuebladas, cuando el arrendador se compromete…

La propuesta de Sumar (no aprobada) para que los alquileres de vivienda fueran indefinidos

La propuesta de Sumar (no aprobada) para que los alquileres de vivienda fueran indefinidos

  El Grupo Parlamentario Plurinacional Sumar presentó, el 17 de febrero de 2025, en el Congreso de los Diputados, una Proposición de Ley para la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. De haberse aprobado, hubiera revolucionado la duración de los alquileres de vivienda habitual. El  artículo 9 propuesto dice: 1. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio…

Cómo recuperar una vivienda alquilada por necesidad del arrendador (guía legal)

Cómo recuperar una vivienda alquilada por necesidad del arrendador (guía legal)

  El artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendador recuperar la vivienda antes de que termine el plazo pactado entre las partes.  En los siguiente términos: Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda…

La suspensión del contrato de alquiler de vivienda por obras. Todo lo que te conviene saber

La suspensión del contrato de alquiler de vivienda por obras. Todo lo que te conviene saber

  ¿Cuándo puede suspenderse el contrato de alquiler de vivienda? El artículo 26 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) dice: Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna. La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de las obras, la paralización del plazo del contrato y la suspensión…