Jurisprudencia sobre actividades molestas en la propiedad horizontal catalana.

Jurisprudencia sobre actividades molestas en la propiedad horizontal catalana.

Para instar la demanda judicial de acción de cesación de actividades molestas del artículo 553-40 del Codi civil de Catalunya es necesario que la comunidad de propietarios requiera fehacientemente al propietario del inmueble para que deje de realizarlas. Si el inmueble está alquilado también debe requerirse al arrendatario. Con la demanda deberá aportarse el acuerdo de la junta de propietarios que faculta al presidente de la comunidad  a emprender acciones legales (sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1ª, 442/2014, de 13/10). Hay jurisprudencia que considera que,…

Requisitos para actualizar la renta del alquiler

Requisitos para actualizar la renta del alquiler

¿Cuáles son los requisitos para actualizar la renta del alquiler al inquilino? ¿Cuándo debe el arrendatario pagar la renta más el aumento? Hay dos posibilidades: Que baste que se acredite que el arrendatario o inquilino tenia conocimiento de la renta actualizada que debía satisfacer. Por ejenplo el arrendador gira un recibo con la renta actualizada sin avisar al arrendatario. Éste paga el recibo, da la actualización por correcta  y la continúa pagando. O bien la comunicación del aumento es verbal.…

Jurisprudencia sobre el requerimiento de pago en procesos de desahucio

Jurisprudencia sobre el requerimiento de pago en procesos de desahucio

La sentencia de la Sala de lo  Civil del Tribunal Supremo de 28 de mayo de 2014 fija los criterios que deben cumplir los requerimientos de pago enviados por el arrendador  al arrendatario  a fin de impedir la enervación de la acción de desahucio por impago según lo establecido en el artículo 22.4 de la Ley de enjuiciamiento civil. La enervación es el pago de las cantidades debidas al arrendador por el inquilino demandado, el avalista – al que también se…

Fianza: breve historia, constitucionalidad, depósito

Fianza: breve historia, constitucionalidad, depósito

Una sentencia de la Sección 3ª, Sala Tercera, de lo Contencioso – Administrativo, del Tribunal Supremo dice: a) El Decreto de 11 de marzo de 1949, cuyo artículo 2º dispuso que toda fianza exigida a los arrendatarios y subarrendatarios de viviendas o locales de negocio y que responda,tanto del cuidado y conservación de la cosa arrendada como del pago del precio del arrendamiento, deberá constituirse por su total importe en el Instituto Nacional de la Vivienda (por parte del arrendador), bajo…

Consecuencias de retrasarse en el pago de la renta

Consecuencias de retrasarse en el pago de la renta

La sentencia 180/2014, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, sobre desahucio por impago de rentas, establece la siguiente doctrina jurisprudencial: El pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, o en su caso de declarar enervada la acción de desahucio, aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado…

Acciones judiciales contra comuneros: no es necesario que consten en el orden del día

Acciones judiciales contra comuneros: no es necesario que consten en el orden del día

Establece el artículo 16 de la Ley de propiedad horizontal que la convocatoria de las juntas de propietarios debe contener “..indicación de los asuntos a tratar”. Más explicito es el artículo 553-21.4.a) del Codi civil catalán: en la  convocatoria ha de expresarse clara y detalladamente el orden del día. En consecuencia, el Tribunal Supremo ha establecido que para que los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios de edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal  sean válidos, en el orden…

Antes de comprar una vivienda compruebe su situación legal

Antes de comprar una vivienda compruebe su situación legal

En la edición digital de Cinco Días de 30/07/2014 encontré la siguiente información. El Decanato de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Valencia ha editado una Guia de cargas que pueden encontrar inscritas en el Registro de la Propiedad al tiempo de adquirir una vivienda o cualquier otra finca urbana  – vivienda, local, solar, garaje.  La finca puede estar hipotecada, embargada, alquilada, etcétera. Todo comprador  debe conocer las cargas inscritas si no quiere, por ejemplo, encontrar un inquilino en la…

Proyecto de modificación de impuestos sobre alquileres y venta de inmuebles

Proyecto de modificación de impuestos sobre alquileres y venta de inmuebles

El Gobierno aprobó y va a remitir a las Cortes un Proyecto de ley que modifica impuestos. En materia de viviendas, locales y fincas urbanas destacan las siguientes medidas. Exención de plusvalías para mayores de 65 años por venta de bienes inmuebles El Proyecto de reforma del Impuesto sobre la Renta de la Personas Físicas, IRPF, incorpora, para los contribuyentes mayores de 65 años, una nueva exención para las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de cualquier bien de su…

¿Obligación del inquilino de permitir la entrada en la vivienda?

¿Obligación del inquilino de permitir la entrada en la vivienda?

Les comenté en un artículo la obligación que tiene el propietario de permitir el acceso y entrada a su vivienda – o local o garaje – para  llevar a cabo las reparaciones que exija el inmueble, según la Ley de propiedad horizontal y la legislación catalana aplicable. ¿Y qué ocurre cuando la vivienda está ocupada por un arrendatario que no permite el acceso? Para las normativas de propiedad horizontal el inquilino no existe – como no existe la comunidad de propietarios para…

Los balcones son elementos comunes del edificio

Los balcones son elementos comunes del edificio

Los balcones son elementos comunes de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Se deduce de la lectura del artículo 396 del Código civil. Son elementos comunes por destino las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. El artículo 553-41 del Codi civil de Catalunya considera elementos comunes las instalaciones y los servicios situados fuera de los elementos privativos que se…